保障性安居工程质量检查工作手册

1、安阳市建筑工程质量检查工作手册安阳市建筑工程质量监督站二一二年四月目录 前言基本要求 日常检查基础钢筋绑扎完毕首层（标准层、顶层）柱、剪力墙等钢筋绑扎完毕基础、主体工程监督验收装饰阶段：门窗、装饰抹灰、防水工程、节能施工、防火、设备安装工程竣前检查竣工验收住宅小区配套设施工程检查竣工备案资料整理前 言 近年来，随着社会发展和市场经济体制的逐步完善，工程建设领域法制建设不断加强，对工程质量监督机构依法管理、依法行政、公开、公正、透明执法及参建各方履行法定责任提出了更高要求。 为提高参建各方责任主体质量意识、提高工程质量，特别是确保保障性安居工程质量，我站组织人员，结合我市实际情况编制了本手册，

2、本手册包括从工程开工到竣工备案的全过程，内容涵盖了桩基检测、商品混凝土、住宅小区配套设施管理等内容，是建设单位组织各参建单位实施工程质量管理的重要行为准则和参考资料。 安阳市建筑工程质量监督站 2012年4月5日基本要求建设单位应办理工程质量监督手续。应有施工图审查合格证或审查意见、回复及变更，建设、监理和施工单位均应存档。应有参建五方责任主体确认表，加盖企业公章，建设（开发）、监理、施工企业资质及项目管理机构组成人员资格证书复印件应存放施工现场。地基基础检测机构统一分配监督流水号后方可检测，检测数据实时传输至安阳市质监站监督管理平台，否则检测报告无效。施工单位应统一使用安阳市施工技术资料管理

3、专版软件整理汇总施工技术资料。混凝土使用单位应于商品混凝土使用前到监督科备案，安阳市商混监控系统实时对商混供应及使用情况进行监督。监理单位项目总监理工程师应在开工前到市质监站监理科备案。建筑节能、电梯、通风空调、消防施工及主体结构检测施行备案管理；主体结构检测前其检测方案报市质监站监督科备案；主体结构工程验收前应将建筑节能工程备案表，电梯、通风空调、消防备案表及主体结构检测报告报市质监站监督科备案。9关键部位必须提前24小时通知质监站监督科，经市质监站监督抽查后方可进入下道工序施工。关键部位有：基础钢筋隐蔽前、首层钢筋隐蔽前、顶层钢筋隐蔽前、地基与基础工程验收、主体结构工程验收、竣工验收。0建

4、设单位于基础钢筋绑扎前应委托有资质检测机构进行土壤氡浓度检测。1建设单位专业分包工程时不得违反合同要求，按合同要求分包时应选择具有相应专业承包资质的施工企业，该专业承包企业（如：电梯、空调、建筑节能、防水、门窗、幕墙、钢结构等）应接受总承包单位、监理单位管理。2结合地面建筑修建的人防工程是建筑工程的一部分，建设单位与监理单位签订的监理合同应包含此内容。3住宅工程验收应注意以下两点：一是住宅小区配套设施的监督管理按照安住建（2010）106号、安住建（2010）127号、安建质（2011）10号文件进行；二是要充分重视分户验收，抽查分户验收资料与现场实测数据对照有偏差的应重新组织分户验收。4施工

5、单位应明确质量目标，鼓励企业通过创优提高工程质量管理水平。5施工单位应通过安阳市工程质量监督管理平台进行监督整改回复、监督验收通知、关键部位通知等。参建各方应登陆安阳市建筑工程质量监督站网站，实时了解工程质量监督管理信息。 日常检查基础钢筋绑扎完毕检查工程施工许可证、工程质量监督手续等是否办理齐全。检查经审查合格的施工图设计文件是否齐全，包括：现场使用的施工图纸是否加盖审批章，审查意见、审查意见回复、相关设计变更通知单以及图纸审查合格证书是否齐全。检查施工现场质量管理检查记录总监是否签章，企业资质、项目经理部管理人员的资格、配备及到位情况（管理人员指项目经理、专业技术

6、负责人，专业人员指专业工长、专业质量检查员、施工员或技术员、材料员，特殊工种指电工、焊工；应有岗位证书及培训记录）。现场质量管理制度包括原材料进场验收制度，隐蔽工程验收制度，工程质量验收制度，工序及专业工种间交接检验制度，见证取样制度，对分包单位的管理制度；质量责任制（内容有职责划分）包括项目经理、技术负责人、施工员、技术员、材料员、质检员岗位职责；施工组织设计、施工方案应审批，内容有针对性、主要内容不得缺项。检查工程地质勘察报告、普探资料、验槽报告、地基处理方案、地基验槽记录、土壤氡检测报告、地基处理检测报告，包括强度或承载力的检测，桩基完整性检测（检测报告应有有效的监督流水号）等资料是否齐

7、全。检查地基处理施工资料：地基处理企业资质和人员资格证书；施工组织设计；原材料质量证明文件；隐蔽工程记录；桩基施工记录；质量验收记录。检查主体施工单位施工资料：原材料质量证明文件；隐蔽工程记录；检验批质量验收记录。检查监理单位资料：企业资质、项目监理机构的人员资格、配备及到位情况；监理规划、监理实施细则(关键部位和工序的确定及措施)、旁站监理方案编制、审批、及执行情况；对材料、构配件、设备使用或安装前进行审查情况；对分包单位资质核查情况；监理资料（主要对材料进场验收、工程质量验收、见证取样、施工旁站等记录抽查）收集整理情况等。检查钢筋绑扎质量、保护层及模板支设是否符合设计及标准要求。检查接地及

8、引下线钢筋数量、位置、节点、焊接质量是否满足设计及标准要求。检查建筑物轴线及几何尺寸是否满足设计要求。对有抗渗要求的结构，检查施工缝的留设位置、形式，所采取的抗渗措施是否合理、全面。 柱、梁、板、剪力墙等钢筋绑扎完毕检查隐蔽工程验收记录、质量验收记录签字是否齐全。检查钢筋进场验收和复试报告、商混及见证取样送检资料。检查重点部位及构造节点钢筋绑扎（焊接）、保护层厚度是否符合设计及标准（图纸、规范）要求。检查构件模板的强度、刚度、稳定性、几何尺寸是否满足设计要求，检查模板的平整度、起拱及拼缝情况。检查线管（盒）是否符合要求，预留洞口位置、总配电箱、总等电位箱洞口位置及配管、等电位联结及防侧击雷施工

9、是否满足要求。沉降观测点是否按要求留设、观测。基础、主体工程验收检查参加验收单位资质及人员资格是否符合相关规定。检查施工及监理单位资料是否齐全、完整。检查工程实体质量（注意量测楼层层高、板厚）。检查水电管线埋设深度、封闭情况，预留洞口位置情况。要求接线盒随墙砌筑，配电箱安装前不得穿线。 装饰阶段门窗1专业承包施工企业应有相应资质。2检查门窗的性能检测报告。3玻璃、型材及配件质量情况，门窗连接件数量、位置、规格、连接方式等是否满足设计及标准要求，注意检查较大门窗拼装情况。4检查安全玻璃使用部位及防护情况是否符合设计及规范要求。装饰抹灰1检查不同材料基体交接处的加强措施（加强网与各基体的搭接长度不

10、应小于100mm）。2检查抹灰砂浆配合比及计量情况，检查原材料合格证、检验报告、复试报告。3检查门窗洞口护角、室内墙柱、踢脚线、接茬、平整度等是否满足设计及规范要求。防水工程1检查防水材料是否符合设计，合格证、复试报告是否齐全。2检查防水卷材搭接长度、宽度、细部构造处理（天沟、檐沟卷材收头、变形缝水落口防水、出屋面管（烟）道、屋面出入口）。3检查有防水要求的楼地面，立管、套管和地漏与楼板节点之间的密封处理情况。4检查屋面及楼地面淋水或蓄水检验记录。节能工程施工1检查节能施工是否符合节能备案表要求，注意地下室顶、屋顶、楼梯间、女儿墙、空调机板、阳台栏板和阳台底板等部位的做法。2检查节能材料合格证

11、、复试报告、节能认证证书是否齐全。3检查节能施工实物质量是否符合设计、规范要求。防火工程1检查防火门、窗材质及施工是否符合设计和规范要求。2检查防排烟系统材质及施工是否符合设计和规范要求。3检查防火封堵材料材质及施工是否符合设计和规范要求。设备（电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯）安装工程1检查采暖、空调、消防、电梯等专业分包单位资质和质量保证体系。2检查现场使用的专业施工图是否经施工图审查机构审查。3检查材料质量证明文件和进场验收记录，重点检查是否有材料进场验收记录，现场使用的材料与质量证明文件（合格证、检验报告、3c认证证书）是否一致。4检查隐蔽工程验收记录、施工试验记录、质量验收记录与

12、现场是否一致。5检查配电室、设备机房、风机、给水样板间、排水样板间、采暖（地暖）样板间、管道井、采暖单元入口装置、入户装置是否符合施工图及规范要求。6检查地下室及屋顶进出建筑物管道防渗漏、等电位联结及防雷施工是否符合设计及规范要求。 竣前检查检查是否完成审查合格的施工图及合同所含的全部内容。检查工程实体质量是否满足相关标准要求。检查施工技术资料和监理资料是否齐全、真实、准确。检查单位工程竣前资料是否齐全、符合要求。分户验收资料与现场是否一致、是否符合设计及规范要求。防雷、漏电测试是否符合要求。质量监督站下发的整改通知书是否已整改完毕。验收前，建设单位应按照验收会议的形式、要求召开预备会。工程竣

13、工验收参加验收人员资格是否符合要求，是否与验收组成员名单一致。工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等是否符合要求。是否按照各方确认的验收方案进行，是否水通电亮，房间、竖井、设备间、配电箱等部位是否检查到位。工程实物是否按照审查的图纸和合同施工完毕。施工技术资料（重点抽查材料进场验收及复试，隐蔽验收，检验批，施工试验，功能性检测项目，资料核查，单位工程及各分部工程质量验收记录）及各方签署同意验收的文件是否齐全。工程实物是否存在严重缺陷；如存在结构性裂缝，不均匀沉降，屋面、厨厕间、外墙面、地下室等渗漏，内外墙面大面积空鼓、裂缝，楼地面工程大面积空鼓、裂缝、起砂等。住宅小区配套设施工程检查

14、住宅小区配套设施工程质量监督管理按照安住建（2010）106号、安住建（2010）127号文件，实行开工登记和竣工验收备案制。住宅小区配套设施质量监督备案登记资料：1、安阳市住宅小区配套设施工程质量监督备案表2、住宅小区配套设施工程建设方案3、小区修建性详细规划图4、施工图（包括管网施工图；小区公共用房施工图；其他配套公用设施工图）5、管网施工、监理合同；施工、监理企业资质证书及人员的资格证书；施工、监理施工现场质量管理检查记录。6、小区公共用房施工、监理合同；施工、监理企业资质证书及人员的资格证书；施工、监理施工现场质量管理检查记录。7、其它配套公共设施施工、监理合同；施工、监理企业资质证书

15、及人员的资格证书；施工、监理施工现场质量管理检查记录。住宅小区配套设施竣工验收工作流程按照安建质（2011）10号文件进行。住宅小区配套设施未施工完毕或未经竣工验收的，单位工程不得备案。住宅小区配套设施工程竣工备案文件目录：工程竣工验收通知书验收组成员名单工程质量验收文件（设计单位核查报告、监理单位评估报告、施工单位竣工报告）工程竣工验收意见表工程竣工验收报告施工图审查合格证中标通知书或开工报告合同（设计、监理、施工）资金拨付证明施工单位签署的工程质量保修书住宅小区配套设施工程质量监督报告（监督站填写）工程备案申请表备案机关处理意见。竣工备案资料整理备案资料应胶装，工程竣工验收备案表一式两份，

16、一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。目录如下：1、工程竣工验收通知书（附验收组名单）2、工程备案申请表 3、房屋建筑工程竣工验收备案表 4、工程竣工验收意见 5、工程质量综合验收文件（勘察单位核查报告，设计单位核查报告，施工单位竣工报告，监理单位评估报告）6、结构（基础、主体工程）工程报告7、工程竣工验收报告8、施工单位签署的工程质量保修书9、住宅工程住宅质量保证书、住宅使用说明书10、计委立项批文11、规划许可证12、施工许可证13、施工图审查合格证14、中标通知书、开工报告15、合同（设计、监理、施工）16、资金拨付证明17、公安、消防、环保等部门出具的认可或准许使用文件18、单位工程质量监督报告（监督站填写）19、工程竣工验收备案清单 20、备案机关处理意见注：下列工程应有消防部门出具的认可或准许使用文件：1、大型的人员密集场所人员密集场所：（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）建筑总面积大于一千平方米的托