别墅产品分析报告PPT课件

1、0，概括地说，本案从两块分析了龙湖别墅项目。首先分析了北京华玉香堂的规划、景观、户型等特点，然后专门分析了龙湖整体的景观设计理念和特点。1，原告，龙湖别墅产品分析报告，华玉乡堂，1，2，总建筑面积14.3万平方米，产品独特的建筑设计和幽静的小区环境，深受消费者的喜爱。4，由于华玉乡党项目消费者本身的定位是中高收入家庭，开发商提出了“第一居所”的定位方案。也就是说，在本事件运行的时候，以满足中等收入家庭的日常生活需求为出发点。而不是将前两个项目定位为“第二据点”。因此，确定地理位置后，要将项目的格调和环境的布置作为一个切入点进行研究。同时，可以更好地反映项目本身的等级和标准。在这里，开发商提出了

2、“星空”或“别墅”的概念。作为别墅，这两个名词的应用突破了普通住宅的意义，在概念上迎合了项目追求的等级及其标准。5，龙虎沿袭并充分利用自己开发的别墅的优点和风格，将市场上消费者喜欢的“托斯卡纳式风格”(意大利中部地区以张远、别墅、农舍为代表的田园风格)融入建筑设计中。这种建筑风格是当地自由而实际的生活方式，6，3.充满鲜花和草地的花园，路边又高又直的剑松4，铁艺路灯和标志5，深绿色的百叶窗6，宽敞的阳台7，棕色的红色多巴屋顶等，目前在国内独栋或2-3层联排别墅设计中被大量使用。为了突破传统意义上的住宅概念，龙虎将别墅的概念引入华玉乡堂的多层住宅设计中，并命名为“别底”或层层叠叠的别墅。通过概念

3、的交换，引导消费者走向独创的设计理念，提高了项目的质量。龙虎在华玉香堂项目的实际运行中，将托斯卡纳风格很好地融入了整个建筑和园林的设计中。8，项目主体弧形面积160-400平方米，高3.1米，上层电梯入住。超大型室内面积户型配置优越(多功能厨房、独立卫生间、主玉更衣室、书房等)。家家面向太阳，面宽，增加展望空间。利用地下一层技术放宽了国家规定的日照间距强制要求，同时，容积率创建了1.4低密度平面，为园林的景观设计提供了相对广阔的视觉空间。嘴角郑源、郑源露台及大规模展望空间提高了小区居住情趣，使项目稍微高档。与如此成熟的花园的和谐会在心理上吸引消费者。9，户型设计，项目容积率1.4，是龙虎公司向

4、消费者宣传低密度优势的工具。低密度实现在龙湖项目中采用两种方法。第一，第一层地下空间的扩大是获得低容积率(1.4)的同时给开发者带来经济利益的附加值。根据规范，地下面积不包括在经济技术指标的容积率计算中。为了实现地下一层的增值，箭部署采用独立沉没花园设计，承诺赠送给消费者。这种方式不会减少计划所需的绿地复盖率。将属于公共空间的绿化带间接转移到下层家庭的个人空间。对于这种从公共转移到个人的方式是否可行，现行规范没有明确的规定。龙虎巧妙地采用了这种独特的方式，使经济价值最大化。10，11，12，13，14，15，16，弧形摘要，项目主要弧形面积为160-400m2家家面向太阳，面宽，增加展望空间。

5、利用地下一层技术放宽了国家规定的日照间距强制要求，同时，容积率创建了1.4低密度平面，为园林的景观设计提供了相对广阔的视觉空间。嘴角郑源、郑源露台及大规模展望空间提高了小区居住情趣，使项目稍微高档。与如此成熟的花园的和谐会在心理上吸引消费者。在特殊情况下，可以考虑消防车从草坪(看不见的消防通道)到达社区的任何地方。但是在实际使用中，如果用户需要运输大东西的话，看起来有点不舒服。第十七，第二，在建筑布局中，南北两端的几栋建筑可以布置成7-8层的中间层，以便更好地将建筑面积分配给中高层建筑，确保下层地区的低密度布局。这样，建筑物在形式上找到了别底(中间层)和别墅(多层)，即在保证容积率的情况下满足

6、绿化率的要求，在价格范围内也能吸引徐璐其他需求的潜在中层收入消费者。、18、项目通过因果分层设计手法实现了纯粹的因果分类目的。这种处理方法消除了地面交通对社区安全和噪音的影响，也有助于创造社区花园的完整性。因为车道的存在一定会分散整个土地。住宅用地的四大组成部分(住宅用地、公共设施用地、公路用地、绿化用地)中，如果只有住宅和绿化用地，则除了住宅以外，其馀部分是绿化用地。在不要求公共设施建设的情况下，龙湖公司将车流直接引入地下，录制了地面面积，早就为丰富多彩的园林创造了优越的条件。(莎士比亚，哈姆雷特，谚语)(19，内部交通，在特殊情况下，消防车可以从草坪(看不见的消防通道)到达社区的任何地方)

7、。但是在实际使用中，如果用户需要运输大东西的话，看起来有点不舒服。20，别墅乡堂区内2.2米宽的主要两侧有1.8米宽的绿化，根据植物的高度，以草坪、山丘、花、小灌木、大灌木、乔木相结合的分层绿化实现了“五重景观”。园林将结合200多个栽培用被子(包括多种花草植物)和全馆移植的成木，进行360度的参观。21，现场树木通过成木移植，符合弯曲的住宅道路，可以想象夏天枝叶茂盛时蜿蜒的美丽景色。移植树木的费用比较高，但这样房主可以在更短的时间内欣赏成熟花园的景色。在这个项目园林计划中，水景的布局不多。22，2，龙湖别墅产品分析报告风景特别，23，树木郑源，冠移植，浪漫景观主题，五中垂直绿化，高封面立体绿

8、化，平面构成，颜色香味造型的整体感觉接触，主题公园，蜿蜒景观路线龙虎的研究开发，景观工程师深入研究了地区特征、自然环境、植物种类、当地人的喜好，以东纬线树为原则，在华北西北东北等地修建了大型苗圃(目前有9个苗圃基地)，选择了丰富的树种，使成木顺利通过根系、驯化、移植。(威廉莎士比亚、北方快车、北方快车(Northern Exposure)、龙虎的“成熟园林”，业主入住时，不必等太久，就能拥有成熟、丰富、精致的园林景观。龙虎采用全冠移植技术手法，从全国东纬地区挑选树木，转移到社区，确保所有植物保持原始的生长形态。(David asels，Northern Exposure(美国电视剧)，Nort

9、hern Exposure(美国电视剧)，25，上海兰山景观主题，26，丰富的五重垂直绿化，一中在龙湖项目中，可以看到墙和栏杆上复盖着花草，挂着花盆花篮，或者种藤本植物。北京香糖别院，29，如图所示的平面构图，绿化使用了很多曲线的平面构图，水系、花卉台、步道都是通过科学的弧度计算排列的。在低密度项目中尤为突出。高层项目往往以曲线的平面构图为主，在重要的景观节点上，补充有规则因素丰富的硬质空间，显示高层社区的空间大气感。成都三千里，重庆蓝湖香松，西安曲江圣经，30，颜色，香，味道，形状，声音，颜色：四季常绿，要感受季节更替的变化。对各种植物的选择四季有花，夏天要清雅，冬天要清爽。香：植物的搭配要

10、考虑景观中有香味，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。味道：全馆式保证了植物原汁的原始生长形态。31，颜色，香味，味道，形状，声音，形状：龙虎要使树木美丽，运输时要进行全冠移植，有损伤的话要交换，要及时追踪存活率，甚至植物的放置角度也要检查360度，以找到顾客最好的观赏效果。32，颜色，香，味道，形状，声音：喷泉和落河是龙湖项目景观中使用的重要道具，经常设置在社区入口，景观视线焦点等，不仅能产生水景，还能听到“景观的声音”。北京香糖桂安、北京盐兰山、上海盐兰山、33、营造浪漫氛围的主题公园、龙湖的景观设计通常利用项目周围的自然环境，设置具有森林走廊、森林山谷等景观概念的专属园林。社区内部设有

11、香草丛林、薰衣草园等浪漫元素丰富的主题公园，主题公园通常作为示范区的一部分提前展示，起到令人震惊的景观展示作用。成都三千里情侣院、北京香堂别苑薰衣草园、34、蜿蜒的景观路径、弯曲的景观小路也是龙湖景观的主要特征，小径两侧的花都精心装饰。硬质包装与周围景观相协调，曲径幽深，产生独特的私密感和温暖感。(莎士比亚、哈姆雷特)、重庆江城、北京盐兰山、北京花香盛大，35、符合主题的情景化道具、龙虎的景观道具设置都经过精心的设计和装饰，经过独创的造型，创造了自然的情景化生活。相同形状的景观道具在一些项目之间复制，但外在表现并不完全相同。，成都军官县、重庆遗山县、上海蓝山、36、无处不在的祭坛桶、37、严密

12、的景观细节，低矮的花坛周围被植物包围，植物包裹建筑物坚固的角，38、严密的景观细节，与景观相融合的标牌，垃圾桶也有绿化装饰根据整个社区的美感，计划每棵树的未来生长，选择不同的修剪手法。过去的一、两年是保活调整期，与业主不断沟通观察，与组成公司一起进行整顿，进入下一季度调整保养品种等。社区里出现了巨大的枯枝和落叶，渡边杏。像蓝雪一样，人们经常安排把干的部分连根拔起。(莎士比亚，哈姆雷特)，42，我们能做的：“龙湖”，“圣水源林”，“全馆仪式”？在小区门口，移植了主要景观轴内的视线焦点、景观中心、象征性宽8米以上的几棵大树。浪漫的风景主题！风景的主题是欧洲式的，文案包装富有情节般的浪漫色彩。五重垂

13、直录制！植物配置遵循五重垂直绿化方法。高盖立体绿化？采用印车分类的交通组织考虑项目的产品形态和景观风格选择，将景观和住宅前绿化的京城比例调整到20%以下，中央景观轴根据具体设计提高硬质空间比例。43，像图片一样的平面构图？在集团录制和屋前录制中，以曲线的平面构图方式为主。在中央景观轴内，曲线的元素用内衬软化轴空间。颜色香气形状的整体感觉接触！选择植物搭配和颜色、香气、味道、木材，在中央景观轴、小区入口区、绿化中心设置了可以制造喷泉、落灯水声的道具。烘托气氛的主题公园！将主题公园融入景观体系，设置2-3个浪漫元素的主题公园可以与活动场所设置相结合。我们能做的：龙虎，44，正典化道具！在进行景观和

14、住宅展绿化设计时，重视景观道具的识别性和趣味性，通过情景化的道具设置，营造使命感和亲切感。严格的细节处理？特别注意行人视线范围内容易观察到的景观细节处理，如标牌、工程配套结构、高花坛边缘、石磨景观长廊收尾等。我们能做的：“龙湖”、“曲径”幽深的风景小路！房子前面房子后面主题院内的景观路宽度不超过1.2米。45、龙湖清美清波、清美清波在成都绿肺的核心，是常丰水绝好的印戒。设计师将公共花园注入建筑物的“风洞”，将地面的园林带到空中，制作了一系列立体绿化，创造了“建筑物里，树林里”的概念。项目包括高层/小型高层公寓住宅、辅助公共建筑组成、下层商业、会所和幼儿园。经济技术指标：场地面积：总建筑面积84

15、000m2: 318358m2，二期开发总家庭数：1937户容积率：3.1景观设计单位：x景观设计公司，二期总平面图，46，空中花园，曲线构图，节点结构第一层：外围生态圈，河流，潮滩第二层：植物和林地，自然和人工的连接第三层：高大的乔木第四层：小乔，灌木第五层：多彩的花，斜坡植物第六层：郑源，建筑物内部立体绿化，48，绿色这样有曲线的水系(莎士比亚，坦普林，泰晤士报)(49，以绿色为王)的构图特色：园林水域形成曲线设计，通过科学计算可以得到弧度，就像水轻轻地舔土地，冲洗的角落与外部自然环境徐璐响应一样，50、高层项目注重空间大气。放大的节点集成在规则的构图元素中。小区景观格局不是简单的曲线，除了花卉台、水系、景观小径以外，是简单的曲线。为了避免全曲线构图，高层住宅小区的景观营造了空间感，而不是大气。在项目社区内部的景观设计、景观节点、功能活动、休息空间等