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文档简介

1、房地产税费问题探讨 【摘要】我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场,充分发挥房地产税费的功能,应对现行的房地产税费制度进行改革,以保证房地产业健康有序地发展。 继 _提出六条关于楼市调控的针对性举措后, _等九部委也出台了关于稳定住房价格 _,显示出guo家对房地产市场宏观调控的进一步加强,房地产税收也成为人们关注的焦点,房地产税费制度中存在的一些问题值得我们思考。 房地产开发经营涉及12项税费: (一)营业税 (二)城市维护建设税(外资企业不征) (三)教育费附加(外资企业不征) (四)企业所得税 (五)个人所得税 (六)房产税(外资企业为城市房地产税) (

2、七)城镇土地使用税(外资企业为土地使用费) (八)车船使用税(外资企业为车船使用牌照税) (九)印花税 (十)契税 (十一)耕地占用税 (十二)土地增值税 税费多、负担重,从某种程度上制约了房地产业的健康发展。国际上通行的做法是“宽税基、简税种”。“宽税基”就是将尽量多的房地产纳为征税对象;“简税种”就是将现行的房地产税费进行合并和简化。有些税种可以考虑合并,如城市房地产税和城镇土地使用税;有的税种可以考虑取消,如耕地占用税,它与土地出让金重复存在,在我国有完整的保护耕地的行政制度,耕地占用税所起的作用非常有限;土地增值税由于土地出让方式如招标、拍卖的推广,使土地增值的空间被大大压缩,而且此税率设置较高。 税赋内外有别,形成内外资企业竞争环境的不公。人们都清楚,大量外资的涌入 _房地产热产生推波助澜的作用。许多地方为招商引资给外资企业提供多种优惠,对外企征收的房地产税实际只对房产征税,对地产

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