兴安严关镇上马石采石场采矿权出让收益报告

1、兴安市严观镇上麻石采石场采矿权转让收入评估报告摘要洪平保字2018第020号总第2667号估价对象：兴安市严观镇上马石采石场采矿权。评估委托方：兴安县国土资源局。评估人：北京宏景世投资咨询有限公司.评估目的：兴安县国土资源局拟转让兴安市严观镇上马石采石场的采矿权。根据国家现行相关法律法规，有必要对采矿权转让收入进行评估。本估价项目是为上述目的向估价委托方提供“兴安市严观镇上马石采石场采矿权转让收入”的参考意见。评估基准日期：2018年2月2日。评估方法：收益公平法。评价参数：本次评价范围内，资源储量(333)为346.49万吨，可靠性系数333为1，资源(矿石)储量为346.49万吨；设计损失

2、(矿石量)为22.06万吨；采矿回收率为95%；评价可采储量(矿石量)为308.21万吨；废品率为31%；生产规模为31万吨/年；矿井正常使用寿命为9.94年；评估计算期为9.94年(约10年)；产品方案为石灰石废单板，销售价格(不含税)为854.70元/立方米；采矿权利息系数为4.7%，贴现率为8%。评估结论：经过评估人员对当地市场的认真调查分析，根据矿业权评估的原则和程序，选择合适的评估方法和评估参数，经过慎重计算，确定“兴安市严观镇上马石采石场矿业权出让收入”的评估值为956.21万元，即玖佰伍拾陆万贰仟壹佰元整。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），如果评估结果公开，其有效期为自公布

3、之日起一年；评估结果不公开的，自评估基准日起一年内有效。到期后，需要重新评估。以上内容摘自本评估报告。为了解本次评估项目的综合情况，请认真阅读矿业权评估报告全文。(本页没有文字)法定代表人：胡鹏星项目负责人：刘海华采矿权评估人：刘海华王光军北京宏景世投资咨询有限公司2018年11月13日兴安市严观镇上麻石采石场采矿权转让收入评估报告目录第一，文本目录1.矿业权评估机构72.评估委托方和采矿权人73.评估目的84.评估对象和范围84.1评价对象和范围84.2采矿权的历史85.评估的基准日期106.评估基础107.评价原则118.采矿权概述128.1矿区交通概况128.2自然地理和经济概况128.

4、3地质工作概述129.13号矿区地质特征9.1区域地质139.2矿区地质149.3存款特征159.4矿体特征159.5矿石质量159.6矿石类型和品种169.7矿石的装饰性能169.8围岩和混合石169.9矿石加工的技术性能169.10采矿技术条件1710.矿区发展现状1811.评估过程1912.评估方法1913.评估指标和参数2013.1 储量核实报告评论2013.2 开发利用方案评论2 014.评价指标参数2114.1保护资源储备2114.2评估和利用资源储备2114.3采矿方案和产品方案2114.4可采储量的评估和利用2114.5产能2214.6评估计算期2214.7销售收入2314.8

5、矿业权权益系数2314.9贴现率2415.本项目评估的假设2416.评价结论2417.相关问题的描述2517.1评估结论有效期2517.2评估基准日期后的调整2517.3评估结论有效的其他条件2617.4其他责任的划分2617.5评估结论的有效适用范围2618.评估报告第26天19.负责评估的人员2720.其他评估人员27二、日程目录附表1:山矿业权评估估价表受兴安县国土资源局委托，北京宏景石投资咨询有限公司对“兴安市严观镇上马石采石场采矿权”的转让收入进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托采矿权进行了必要的尽职调查、查询、数据收集、评估和估算，并于2018年2月2日公允反映了委托

6、采矿权的价值。现将采矿权评估及评估结论报告如下：1.矿业权评估机构名称：北京宏景世投资咨询有限公司；地址：北京市西城区车公庄街5号2号楼5层5BC法定代表人：胡鹏星；统一社会信用代码：58412XP；采矿权和探矿权评估资格证书编号：2002年020号。2.评估委托方和采矿权人本次评估项目的委托方为兴安县国土资源局。采矿权为广西兴安天宝石材有限公司；经济类型：有限责任公司；地址：兴安市秦煌路鲍莉巷2号；法定代表人：卢益强；注册资本：100万元；成立日期：2010年6月24日；经营期限：2010年6月24日至2020年6月23日；经营范围：露天开采石灰石作饰面；石材贸易。3.评估目的兴安县国土资源

7、局计划转让兴安市严观镇上马石采石场的采矿权。根据国家现行法律法规，有必要对矿业权出让收入进行评估。本估价项目是为上述目的向估价委托方提供“兴安市严观镇上马石采石场采矿权转让收入”的参考意见。4.评估对象和范围4.1评价对象和范围估价对象为“兴安市严观镇上马石采石场采矿权”。根据矿业权出让收益评估委托书(附录第1页)，本次评估范围由以下拐点(1980 Xi安坐标系)界定：拐点数1980年Xi安坐标系x值y值1. 00. 002. 00. 003. 00. 004. 87. 765. 48. 036. 00. 00开采标高：292米-220米；矿区：0.0478平方公里。经核实，广西兴安县严关镇上

8、马石采石场饰面用灰岩矿资源/储量核实报告资源储量估算范围和兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案采矿设计范围与评估范围一致。采矿许可证(证书编号)中规定的矿区(见第4.2节中的表格)。C)目前持有的矿与本次评估范围不一致。原因是原矿区东北部占用了少量耕地。桂林市国土资源部门要求矿山企业在本次更新注册期间对原矿区进行适当的减少变更，以保护耕地不受破坏。4.2采矿权的历史采矿权于2010年7月由兴安县国土资源局首次设立，并分别于2013年7月和2017年3月进行了第一次和第二次续期登记(2016年7月至2017年2月，由于政策原因，主管部门未能及时向该矿颁发采矿许可证，该矿停止开

9、采)。当前采矿许可证(证书编号。2017年3月29日由兴安县国土资源局发布。有效期为2017年3月29日至2018年3月29日。采矿权人：广西兴安天宝石材有限责任公司；矿山名称：兴安市严观镇马尚采石场；采矿：石灰石用于装饰；采矿方法：露天开采；生产规模：5.4万吨/年；经济类型：有限责任公司；开采深度：标高292米至220米；矿区：0.0508平方公里；矿区见下表。拐点数1980年Xi安坐标系XY1. 00. 002. 00. 003. 00. 004. 00. 005. 00. 006. 00. 00矿区内没有其他探矿权、采矿权，采矿权之间没有重叠。众所周知，从采矿权的西部到另一个采矿权(严

10、观仙桥兴隆石灰厂，兴安)最近的距离为110米，这将在矿井爆破时产生安全影响。由于兴安县严观镇上马石采石场建设滞后，在建设过程中与兴安县严观兴隆石灰厂达成了安全开采协议。根据协议，矿井通知对方在爆破期间将双方人员疏散到爆破警戒范围内，以确保人员安全。经过多年的合作，没有因爆破距离造成安全事故另外，由于原采矿许可证的生产规模为5.4万吨/年，太小，无法适应矿山的大规模发展，根据广西壮族自治区国土资源厅关于印发广西壮族自治区砂石土矿产资源开发利用管理办法的通知(桂国土资规13号)的精神要求，有必要同时扩大生产规模(小矿山的饰面用石灰石、生产建设规模50万立方米)，该矿山的生产规模将扩大到30万吨/年

11、过去，该矿对采矿权的价格进行了评估并支付了价款，但这次没有收集到相关数据。5.评估基准日期根据采矿权出让收益评估委托书(附件第1页)，本次评估基准日为2018年2月2日，符合中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见 (CMVS 30200-2008)的要求。评估报告中的计量和估价标准是基准日客观有效的标准。6.评估基础评估依据包括法律依据、行为依据、产权依据和定价依据，具体如下：6.1法律依据6.1法律、法规和评估标准6.1.1 中华人民共和国矿产资源法于1996年8月29日修订颁布；6 . 1 . 2 1998年国务院第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3国土资源部矿业权出让

12、转让管理暂行规定(国土资发2000309号)；6.1.4国土资发2008174号矿业权评估管理办法（试行）；6.1.5财政部、国土资源部蔡健2006694号财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；6 . 1 . 6 固体矿产地质勘查规范总则(GB/T 13908-2002)；6 . 1 . 7 固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范(DZ/T0033-1002)；6 . 1 . 8 装饰石材露天矿山技术规范(JC/T1081-2008)；6 . 1 . 9 饰面石材矿产地质勘查规范(DZ/T0291-2015)；6 . 1 . 10 中国矿业权评估准则-中国矿业权评

13、估师协会编辑；6 . 1 . 11 矿业权评估参数确定指导意见-中国矿业权评估师协会编辑；6.1.12 中华人民共和国资产评估法于2016年7月2日颁布；6.1.13 广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知(桂国土资办(2016)322号)；6.1.14 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知(国发201729号)；6.1.15 财政部 国土部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知(财综201735号)；6.1.16 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知(国土资规20175号)；6.1.17中国矿业权评估师协会2017

14、年第3号公告矿业权出让收益评估应用指南（试行）。6.2行为、产权和定价依据等6 . 2 . 1 采矿权出让收益评估委托书；6 . 2 . 2 广西兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿资源/储量核实报告(2017年12月)；6.2.3 广西兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿资源/储量核实报告评审意见书(桂区沈婷2018003号)及评估备案证明(郭兴土子楚201801号)；6 . 2 . 4 兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案(2018年1月)；6 . 2 . 5 兴安县严关镇上马石采石场饰面用灰岩矿矿产资源开发利用方案评审意见书(GZJ2018058号)；6.2.6评估人

15、员应对收集和调查的其他相关数据进行核实。7.评估原则7.1独立、客观和公正的原则；7.2遵守国家相关规范和金融体系原则；7.3预期收益原则；7.4替代原则；7.5效用原则和贡献原则；7.6采矿权和矿产资源相互依存的原则；7.7尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.8遵守矿产资源勘查开发标准的原则。8.采矿权概述8.1矿区交通概况矿区位于距离兴安县8公里的294方向。矿区中心的地理坐标为东经1103606，北纬253804。本行政区域属于兴安市严观镇。矿区距离322国道1.5公里，距离最近的G72高速公路出入口4公里，距离湘桂铁路兴安站货运站8公里。矿区通过简易公路与322国道相连；高速公路和湘桂铁路由322国道相连，矿区交通十分便利。矿区位于阜平东北约430米，在最近居民区的下边界，开采对其安全没有影响。8.2自然地理和经济概况矿区属于喀斯特峰林地貌区，基岩裸露，植被稀少。矿区属于亚热带季风气候区，夏热冬冷，春秋温和，雨量充沛，最高气温39，最低气温-3，年平均气温17.5，年平均降水量1802毫米，年平均蒸发量1491.4毫米，降水主要集中在3-8月，占全年的70%。这期间经常有暴雨或暴雨，冬天的降水量少且干燥，平均相对湿度为78%。全年有四个不同的季节，无霜期为293天；经常遇到风速超过20米/秒和最大风速为34米/秒的大风。矿区的生产和生活用水主要来自山区的小溪流