GIS与房地产管理PPT课件

1、1,GIS与房地产管理,2,商业地产 住宅地产 房地产评估 房地产管理,3,商业地产,GIS 技术 为商业地产提供维护和分析诸如：餐馆、商场、仓库选 址等的关键因素。并且为运营者提供如下信息： 选择最适合的消费者 了解潜在的竞争的地理位置 某一地区的犯罪率 交通设施情况 某一地区劳动力特点 环境风险因素 （洪涝，有毒有害危险等等）,4,住宅地产,一张简单的地图可以让购房者 比较所有房源的位置和他们对周边 环境的要求。 比如：学校，公园，购物中心等等。,5,房地产评估,为了比较更多的正确的市场信 息数据， GIS 可以对当前和最近 待售房产清单。因为 GIS 对所有 房产均是以地址进行绘图，这样

2、进 行评估的时候就不要宗地号，就可 以浏览在指定区域内的所有房产。 ArcView GIS 桌面软件可以对 影响房地产价值的主要因素进行制 图，比如：犯罪率，环境危害，临 近社区的环境状况和房源情况,6,房地产管理,房地产管理公司可以利用 GIS 可以相对简单的客户服务制图，初级的产权查询以及 创建基于 GIS 土地地信息系统（ LISs ） 土地信息系统包括了将现有的基于纸张文件的土地注册 / 征税系统转为自动的交互式的 GIS 系统。系统还可以从历史记录和航空摄影测量建立 GIS/LIS 。 产权管理机构还可以利用互联网 GIS 系统进行信息发布，公众可以免费进入系统进行城市宗地属性查询，

3、还可以有此进入付费的地图查询。 在付费的系统中，用户可以预定或下载付费数据和报告，进行所有权查询。更多的革命性的应用将地方房地产部门整个在一个系统中，不但为专业房地产人士，还为一般客户提供服务。,7,GIS与房产开发,一、房产开发投资前期： 利用GIS技术对其即将征用的地块进行价值预测，即投资可行性分析 报告（报告主要包括：地块的用地性质、面积、使用年限、地质情况、 远景规划、周边设施等）。 二、房产销售阶段： 利用GIS与虚拟现实技术相结合能更好的帮助房产商进行产品展示与 宣传，提高其品牌形象。 利用GIS技术辅助销售业务，购房者可在电子地图上最直接的感受到房产周围 的地理情况、社区环境、所

4、购房屋在小区内的具体位置，优劣情况一目了然。通过 鼠标在地图上选中中意房间后，还可以直接调阅该房间的详细资料，如楼层、面 积、户型图、装修效果图、现场实拍照片等，便于进行各种比较。另外，所有的 房产数据，如合同数据、付款数据、房间数据等基础数据、统计分析数据都与电 子地图建立不同程度的关联，并根据具体选择直接动态地标注到地图上，使得分 析数据图形化，这样各级管理人员可以最直观地了解销售进展，分析影响销售的 症结所在。,8,虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、计算机应用于一身的最新型的房 地产营销方式，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是 房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等 方面都有着非常迫切的需求。 当前已经成熟的应用有： 1)让购房者看到直观的样板房形象 2)在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小 区 3)观赏到优美的小区环境设计 4)走进虚拟现实样板