模块3 建设工程委.ppt

1、模块3 建设工程委托监理合同,本章主要学习内容： 1.订立监理合同的必要性。 2.监理合同的内容。 3.签订合同时应注意的问题。,项目一 订立委托监理合同的必要性 一、委托监理合同：是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。简称监理合同。,二、必要性 1.建设工程实施监理的前提是业主的委托与授权，没有委托与授权，监理就无法开展监理业务，而委托监理合同就是授权的形式。 2.监理的范围、在监理过程中的权利需通过监理合同来约定。 3.在工程监理过程中业主与监理单位发生纠纷时，解决纠纷的依据首先是合同。合同具有法律的约束力。 合同一旦签订必须严格履行，任何一方不得擅自变

2、更和解除。,项目二 委托监理合同的形式和内容 一、形式 国外监理合同的形式很多，如：根据本国的法律由双方协商签订的正式合同；比较简单的信件式合同；委托通知单；标准格式合同等。我国现阶段使用的是标准格式合同，即建设工程委托监理合同示范文本。,二、内容 建设工程委托监理合同示范文本由“建设工程委托监理协议”（简称协议书）、“建设工程委托监理合同通用条件”（简称通用条件）、“建设工程委托监理合同专业条件”（简称专用条件）和附录组成。,1.建设工程委托监理协议 协议是总的合同，是纲领性文件。其中明确了当事双方的委托监理工程的概况；委托人支付报酬的方式；合同订立、生效、完成时间；双方愿意履行约定的各项义

3、务的表示等。 2. 建设工程委托监理合同通用条件（又称标准条件） 它是委托监理合同的通用文件，适合于各类建设工程项目监理。各个委托人和监理人都应遵守。内容包括合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责权利，监理报酬，争议的解决，以及其他情况。 3.建设工程委托监理合同专用条件（简称专用条件）由于通用条件适用于各行各业和专业项目的建设工程监理，因此有些条款较笼统，对签订具体的工程项目监理合同时，结合地域、专业特点和委托监理项目的工程特点，对通用条件中的某些条款进行补充或修正。 所谓补充是指通用条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序

4、号的条款共同组成一条内容完备的条款。 除以上内容外或有附加部分即附录,项目三 签订委托监理合同应注意的问题 坚持按法定程序签订合同 委托监理合同的签订，意味着委托关系的形成，委托方与被委托方的关系都受到合同的约束。因此合同的签订必须是双方法定代表人或经其授权的代表签署并执行。要检验代表对方签字人身份的有效证件及授权委托书，避免合同失效或不必要的合同纠纷。 在合同洽商过程中，会有些来往的信函以表达书面交往文件及口头协议，将这些达成一致部分也应写入合同附录或专用条款中，以免将来产生分歧。,二、其他应注意的问题 监理委托合同是双方承担义务和责任的协议，也是双方合作和相互理解的基础，一旦出现争议，这些

5、文件也是保护双方权益的法律基础。因此在签订合同中应做到文字简洁、清晰、严密，以保证意思表达准确。,项目四 训练 根据下面的条件将学生分两组，分别代表业主（委托方）和监理企业（监理人）签订工程建设委托监理合同。,1、工程概况 本工程为常绿林溪谷一期工程，位于民主路以东，世纪路以北，竹林路以西、太极路以南，该工程规模为：焦作林溪谷1#公寓楼建筑总面积为17969.71，框架结构，地下一层，地上26层，建筑高度为84.3m；焦作林溪谷2#住宅楼建筑总面积为32667.47,钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上29层，建筑高度为88.497m；焦作林溪谷1#公寓楼、焦作林溪谷2#住宅楼地下连体车库建筑面积为8820；焦作林溪谷商务中心建筑总面积为3430.06，框架结构，地下一层，地上3层，建筑总高度13.95m。,2.监理范围 施工阶段（包含竣工验收及备案） 3.计划工期970天 4.工程计划投资7500万元,下见合同文本 （20120202） 建设工程监理合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局,本章小结：本章学习了委托监理合