商铺转让合同及补充协议

1、哈尔滨润恒农副产品物流区商业店铺转让合著的书(合同号。)商店转让合同描述1.当事人应当按照自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。双方可以修改、增加或删除文本条款的内容。本合同签署生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意。2.为了体现合同双方的自愿原则，如果合同文本中的相关条款后有空白行，双方可以自行约定或补充约定。双方可以修改、增加或删除文本条款的内容。本合同签署生效后，未经修改的印刷文本视为双方同意。3.本合同文本中选择的内容、空白及其他需要删除或增加的内容，由双方协商确定。选择中的内容，并通过打勾进行选择；当实际情况没有发生或者当事人没有达成协议时，应当在空

2、白处注明删除。4.如因履行合同发生争议，双方可选择向店铺所在地人民法院提起诉讼，或向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。5.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时认真核对，确保每份合同的内容一致；在任何情况下，乙方至少应持有一份原始合同。商业店铺的转让和合并合同双方：卖方(甲方):哈尔滨润恒物流发展有限公司注册地址：松北区松北一路38号营业执照注册号：0285法定代表人：方东久电话：0451-邮政编码：授权代理人：地址：营业执照注册号：法定代表人：电话：邮政编码：买方(乙方):本人法定代表人姓名：国籍：身份证护照营业执照注册号 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人 姓名：国籍：地址：邮政

3、编码：联系电话：第一项目建设依据甲方以出让方式取得位于松北区松北镇金星村的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为8-03-005-0082、8-03-005-0084，建设用地规划许可证号为【2009】13，建设工程规划许可证号为【2009】20，甲方将其在上述地块上所建商铺的【临街商铺】、【交易市场】、【建筑】、【单元】、【楼层】(以下简称商铺)转让给乙方。第二条使用期限该商店的使用寿命为40年，用于商业经营。第三条基本信息店铺为【交易市场】、【街道店铺】、【建筑】、【楼层】、【楼层】，店铺编号为暂定编号，以相关管理部门核定的店铺编号为准。全楼店铺平面图及位置见附件一。商店的高度是一层楼：

4、米和两层楼；方向是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该商铺预计建筑面积共平方米，其中套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四条定价方法甲、乙双方同意，根据预测建筑面积，该商铺转让价格为人民币：元/平方米，该商铺转让总价为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写元)。第五条

5、支付方式和期限乙方应按以下方式付款。1.一次性付款：%折扣。从折扣价中扣除三年租回租金(即年租回租金为店铺总转让价格的8%)后，店铺的净转让价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.贷款支付：%折扣，以折扣价返还的租金将逐年返还，第一年返还的租金将在合同签订后返还(即返还的年租金为店铺总转让价格折扣价的8%)。该商铺的净转让价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6、 _ _ _ _ _ _ _ _(小写：元)。乙方贷款人民币：万元整(小写：)。首付款为店铺净转让价的50%，租金两年不退。首付款总额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：元)，其余为人民币。如因乙方原因导致贷款无法发放，应在收到银行正式通知后30天内付清店铺过户余额。如果乙方不能付清店铺转让的余款，甲方有权要求乙方退还店铺。乙方承担违约责任后，将余款无息退还给乙方，本合同终止。3.分期付款：%折扣，以折扣价返还的租金将逐年返还，第一年返还的租

7、金将在合同签订后返还(即年返还租金为店铺总转让价格的折扣价的8%)。该商铺的净转让价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：元)。乙方需支付商铺净转让价格的50%及首付款中两年未退的租金，首付款总额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：元)。店铺封顶时，按店铺净转让价的25%支付，支付金额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：元)。店铺交付使用时，乙方应支付店铺净转让价的25%，同时甲方应返还第二年和第三年的租金。如乙方未能付清余款，甲方有权要求其退店。乙方承担违约责任后，将余款无息退还给乙方，本合同终止。第六条产权登记甲方保证自店铺交付之日起一年半内取得店铺的权属证书。如因甲方责任未能在约定期限内取得该商铺的权属证书，双方同意按以下方式处理：(1)和(2)分开处理，不累加。1.乙方有权退货。如乙方退店，甲方应在退店书面通知送达之日起30日内退还乙方已付款，并按乙方同期支付的银行贷款利息向乙方支付违约金，本合同终止。2.

9、如乙方不归还店铺，甲方应在甲方取得店铺所有权证书的期限届满后30天内，按日向乙方支付乙方已付违约金的万分之三。同时，双方应另行签订补充协议，继续履行合同。甲方保证该商铺无产权纠纷，如因甲方原因导致该商铺产权登记失败或发生债权债务纠纷，甲方应承担相应责任。第七条：设计变更协议经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，施工图设计文件中的下列设计变更是否影响质量或使用功能(3)如乙方退店，甲方应在退店通知送达后30天内退还乙方已付款，并按银行同期现行利率支付利息，本合同终止。如乙方不退店，应另行与甲方签订补充协议。第八条逾期付款的责任如乙方未按约定时间付款，按以下方式处理：(1)和(2)按逾期时间分

10、别处理，不累加。(1)如7天内逾期付款，乙方应自约定的到期日次日起至实际付款日止，按日万分之三向甲方支付逾期付款违约金，合同继续履行。(2)逾期超过7天后，甲方有权解除合同。如甲方解除合同，乙方每天按店铺净转让总价的1%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后，将余款无息退还给乙方，合同终止。第九条：交货时间甲方应在2011年12月31日前将店铺交付给乙方。第十条延期交货的责任除不可抗力外，如甲方未能在第九条约定的期限内将店铺交付给乙方，按以下方式处理：(1)和(2)按逾期时间分别处理，不累加。(1)逾期在30天以内的，甲方按日向乙方支付已交付店铺净转让价格万分之三的违约金，甲乙双方另行签订补充协议

11、，继续履行合同。(2)逾期超过30日后，乙方有权退货。如乙方退出店铺，甲方按已支付店铺净转让价格的万分之三向乙方支付违约金，本合同终止。第十一条市政基础设施和其他设施承诺甲方承诺交付店铺时，店铺符合以下正常使用条件：1、水和水2.电流3.加热4.墙面：白色石灰膏5.地面是砂浆水泥第十二条区域差异的处理该区域以房地产测绘部门的测绘数据为准。当店铺交付时，实测面积与约定面积的误差达到3%时，乙方有权要求退货。如果误差在正负3%之内，商店的总转让价格将被多退少补。第十三条移交程序店铺符合第十一条约定的交付条件后，甲方应在交付日前书面通知乙方需携带的时间、地点和证件。双方验收交接时，甲方应出示第十一条

12、约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。如甲方未能出示证明文件或出示的证明文件不完整，或不符合第十一条约定的其他条件，乙方有权拒绝接受，甲方应承担店铺延期交货的责任，并按第十条处理。第十四条店铺质量、装修及设备标准协议(1)甲方承诺店铺使用合格的建筑材料和构件，店铺质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(2)甲乙双方约定如下：1.店铺交付时，已通过建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位的验收。甲方应与乙方共同对店铺进行检查，如发现其他问题，双方应根据实际情况协商处理。2.如发现基础和主体结构存在严重质量问题，在店铺使用过程中无法修复，乙方有权退货。如乙方要求退

13、店，甲方应在退店申请送达之日起30日内退还乙方已付款，并按银行同期现行利率支付利息；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，由此产生的检测费用由甲方承担.如果乙方要求继续履行合同，应(2)店铺保修范围和保修期内出现质量问题，甲方应履行保修义务，乙方应配合保修。非甲方原因造成的任何损害，甲方概不负责.第十六条承诺使用店铺使用期间，乙方不得擅自改变店铺的主体建筑结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，乙方在使用店铺期间，有权与其他权利人共同使用与店铺相关的共用部位和设施，并按照共用部位和店铺的共用面积承担义务。甲方不得擅自改变与店铺相关的共用部位和设施的使用性质。第十七条不可抗力因不可抗力不能按协议履行合同的，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按协议履行合同的一方应及时通知另一方。第十八条争议解决方式因履行本合同发生的争议，双方应通过协商或调解解决；协商或者调解不成的，可以依法向店铺所在地人民法院提起诉讼。第十九条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同的变更或