2019美洲大厦品牌定位策划

1、,区块价值,PART1,中国的高度 / 世界的标准 / 未来的眼光,浙江省现代服务业集聚示范区、宁波市级现代服务业产业基地和宁波市优势总部基地。宁波国家级广告产业试点园区。目标“浙江乃至长三角最具活力的高端商务经济集聚区之一”。,商赢天下,浙江省内规模最大的中央商务集聚区,汇聚红巨、立信、阿里、杉杉、奥克斯、广博、罗蒙、中基、博洋等数百家标杆企业，将有6万白领在此工作、生活，已有 数十部都市题材影视剧在此取景，成为现代商务的城市标签。,总投资超过200亿,时间成本全线下降，交通快捷全线提速,规划2019年开通，届时，南商全面接入宁波地铁交通网络， 可以预见，南商的整体区块价值将随之进入新一轮加

2、速。,地铁3号线明年开通,美洲大厦,南部商务区,仅此新盘推出,3期,（2018年）,美洲大厦则是南商3期升级之作,如果MC是启动,新升力量,甲级 写字楼,产业园,总部 基地,智能 商务,红巨大厦,广告产业园,奥克斯大厦,麦迪生大厦,美洲大厦的价值主题？,产品价值,PART2,以主题统率分卖点 解决传统写字楼痛点,封闭,低效,成本,资源,核心痛点,封闭,低效,成本,资源,都会 生态办公,外部生态,外部 生态,美洲大厦,城市湿地生态区,本案,外部 生态,鄞州公园 / 城市的绿肺,内部生态,内部 生态,生命里的一半时间都活在办公室， 岂能不重视办公环境？,美国的绿色生态建筑机构曾做过调查， 证实在绿

3、色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,内部 生态,美洲 & 生态 有机结合,美洲给我们的印象,内部 生态,挑高10米的 美洲风情生态景观大堂,挑高10米在南商写字楼大堂并不是突出优势，生态景观大堂一定会成为 亮眼名片，整体生态景观建议以美洲风情进行设置。,示意,1-2F,内部 生态,钢筋丛林中的田园极食,对自持部分的餐饮进行概念包装，引入类如“极食”商家 在空间中设置室内自然景观、现摘蔬菜水果，将生态延伸入餐饮,3-4F,内部 生态,写字楼里的乐活生态,类户外休闲设施，共享健身区域 在自持部分中实现，结合餐饮或商业的公共部分,5F,内部 生态,办公新森活,空气净化（新风新氧系统） 根据

4、调查，在新鲜空气下，员工工资效率可提升15%。 选择大品牌下的入门级即可，具备这个功能，控制投入费用。,6-16F,内部 生态,4.2米室内层高，高人一等,高于南商绝大多数写字楼。 更豁达的室内空间，留给使用者更舒畅、多样的使用感受。,内部 生态,既保温又能隔热，达到节能，起到环保低碳的效果。更能阻隔对人体有害光线，削弱噪音上有上佳表现。环保更节能。,LOW-E 低辐射玻璃 冬暖夏凉，隔音效果优异,内部 生态,每一间都有独立的放空调外机的位置，可选配VRV分户计量式空调，根据自己的工作时间开关，用多少算多少，更加节约省钱。,满足全天候商务需求,VRV空调分户计量,内部 生态,正能量从顺畅的垂直

5、交通开始,日立，具备先进能源控制功能，写字楼部分有5部电梯，1-5楼另配备2部观光电梯，配比非常充足。,内部 生态,户外营造标志性景观,空间装置设计（麦浪） 来自南京设计学院。,内部 生态,建议以生态大堂为塑造重点,商务最重门面，大堂历来是客户最直观感受的关注重点。 硬件配置只需跟上市场标准，针对生态主题，有相应功能，大堂可以加以主题化、景观化，并通过效果图成为打动客户的直观卖点，正如很多人对高档写字楼的观感，不会以硬件为重点，而会以“有游泳池”“高度宁波第一”等直观印象为指向。,产业生态,产业 生态,跨国集团 & 世贸平台,尹氏集团，总部位于巴西。以进出口贸易、物流、航运、仓储、 房产等多元

6、化产业的跨国集团，具有非常丰富的海外资源和国际眼光。 以集团公司为后盾，辐射国内长三角区域的进出口服务平台 为进驻企业提供更广阔的世界贸易资源平台,产业 生态,中华海外联谊会宁波常务会馆,智慧生态,大楼公共区免费WIFI全覆盖,实现各种移动办公场景，尤其是大堂，可实现休闲商务功能。,智慧 生态,智慧 生态,APP楼宇生态一手掌控,以环境监测和能源管理为核心，进行APP功能设置。 此项成本需要考证，如投入较高，只需实现基本功能即可。,配套生态,配套 生态,以华为、腾讯标准服务美洲大厦,万科物业,万科商服的服务项目包括腾讯深圳滨海全球总部、腾讯微信总部、阿里蚂蚁金服杭州总部、阿里北京绿地中国区总部

7、、华为全国代表处IFM项目及全球培训中心等等。,项目名称：深圳腾讯滨海大厦 建筑面积：34万 项目总类：企业总部,项目名称：杭州蚂蚁金服总部Z字楼 建筑面积：12.4万 项目总类：企业总部,项目名称：上海徐汇万科中心 建筑面积：10.6万 项目总类：综合体,配套 生态,万科物业,专业商写运营管理,物业管理 工程技术和可持续性服务 客户财务会计服务及系统解决方案 租户管理 租赁及市场推广 楼宇服务 咨询服务 会务礼宾服务 安防管理服务 园艺环境管理服务 大型活动支持服务 尽职调查报告 开发/再开发顾问建议,设施设备管理,工程运营与维护 员工支持服务 增值服务 泛行政服务,项目管理,项目组合管理 设计管理 风险管理 采购管理 合同管理 成本管理 进度管理 施工管理 安全管理 质量管理 搬家管理,世界 生活 市集,配套 生态,对大厦商业部分进行主题包装，建议打世界风，集合餐饮、休闲、文创等业态。 在没有确定入驻商业前提下，以大概念对客户进行推广。,世界风的商业业态,项目定位,南商封面生态资本,3期,甲级 写字楼,产业园,总部 基地,智能 商务,红巨大厦,广告产业园,奥克斯大厦,麦迪生大厦,生态 商务,建立南商唯一性产品标识,形象包