建筑设计院设计流程

1、第一章建筑专业设置修订程序电梯选型和室内装修标准方案全光照明牛鼻子外立面材料方案结束了住宅外立面图案公建单体方案住宅半身裙平面方案游戏开始前期数据收集总体修订计划和户型设置修订方案市场定位与产品策划一、前期数据收集阶段市场调查现场勘查取得设定修改条件总结综合分析，完成考察报告游戏开始结束了1 .获取设定修正条件取得建设用地修订许可证、修订用红线图、修订设施修订点批文、地形图、(旧地质勘探资料)、市政工程设施修订资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等基础文件、设施修订依据。二、市场调查对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行了调查，从综合订房特征、气候特征、户型特征、当地房地产发展程度、销售状况等方面

2、进行了调查。3、现场勘查分析理解场所条件、周边环境、交通状况等。4、总结综合分析，完成考察报告，作为市场定位和产品策划决策的依据。二、市场定位和产品策划阶段宏命令计划评价计程仪计划经济评价的修订计划市场定位产品策划决策，集团批准游戏开始结束了一、市场定位明确楼盘等级定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设置修订特色的具体要求。2 .宏命令修订方案制定了不同容积率、密度、不同层数、不同类型产品(别墅、类别庄情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一台数户等)的宏命令修订方案。3 .修订经济评价假定不同类别的产品、不同环境的产品的销售价格，根据宏命令修订计划评价方案修订总销售额。 在总销货收入、工程

3、管理成本、年供给量、工期、项目工程总周期等化学基的基础上，对不同的宏命令修订案进行综合评价分析总结。4、产品策划决策，集团批准经过修订经济评价，确定产品规划，明确修订要求、环境要求、产品类型、户型比率、户型指标、户型结构等。三、总体规划和户型设修正案阶段整体平面方案设置修订的修订计划组织讨论和小组批准普计程仪计划户型案设订公共辅助设施修订计划(包括地下室、各种功能辅助设施等)整体平面修正画的记录通讯端口作成图游戏开始结束了综合输油管道和设备用房间的修改计划，供小组批准二图一书(或四图一书)详细报告人防修订计划设定修订和小组批准二图一书经批准后，提供综合管网和人防订划报告图由设定订正中心取得承认

4、意见后实施档案化四、住房半身裙平面方案阶段取得当地业务等的行业市场调查结果和前期销售状况游戏开始结束了修订半身裙平面方案研究计划计程仪(需要参加销售计划)，小组批准档案化并提交设计中心五、住宅外立面图案阶段小区整体风格定向研究策划与集团批准游戏开始结束了平面窗和空调位置的优化设定修订外立面模型设置修订已经总工程室批准外立面效果图经总工房批准，小组批准最终案设定修订成果(4个立面图)设定修订完成档案化并提交设计中心模型制作和报告组承认确定六、公共建设单体方案设置修订阶段(包括独立的各种设备用房，如配电室、水厂等)重要公建由总工作室提交修订任务书，集团批准游戏开始结束了单体平面被小组认可单体平立面

5、图方案经小组批准最终方案(包括4个立面图，平面图)的设定修改完成了档案化并提交设计中心七、外立面材料方案阶段我打算提出材料方案游戏开始材料效果的质量，制造成本的分析和比较，得到了总工房的批准制作完成材料方案和确认书组织的审查和报告得到了小组的认可结束了提交给档案化、设订中心、招标中心、工程部门八、全光光照效果设定修订阶段决定整体效应、经济方面和方向的定位游戏开始夜景效果图设计在通过总工室后报告并档案化小组批准结束了夜景效果图交叉设计中心设备部设备部、招标中心组织设备施工图的设置修订和招标综合评审确定九、自动电梯选定和室内装修标准设定修订阶段公建项目工程将从各厂商中挑选自动电梯型号游戏开始住宅项

6、目工程根据施工图井道尺寸，从长期合作厂家产品资料中选定结束了向厂商报价请求室内装修标准现场选择室内装修标准，组织厂家发布轿室内装修效果图电梯选定和室内装修标准(包括效果图)报告组批准将设计中心、招标中心档案化发送第二章设计中心建筑专业设置修订程序游戏开始单体建筑修订阶段初期设定修订阶段在施工图阶段数据准备和提交阶段施工跟进阶段竣工图阶段结束了一、单体建筑方案阶段游戏开始单体建筑方案的交接和交接平面、立面图牛鼻子的精密设定修订地下室建筑方案申报单单体建筑修订画的建设图结束了1 .单体建筑方案的交接和交接(一)单体建筑方案的交接；交接内容：单体建筑外观效果图单体建筑的全面平、立、剖面图批准的小区建

7、设性详细修订总平面图。交接方式：由计程仪项目中心提交建设修订中心建筑部相关楼承板项目工程责任者。(2)单体建筑方案的交底在计程仪计划中心提交计划计程仪后的7天内，由组织提交给设置修订中心。2、平面、立面图方案的细微化设定修订(一)建筑部建筑专业责任者组织建设修订者探讨建筑方案内容是否满一盏茶规定批准的要求和国家、地方规范、规定。(2)建筑部建筑专业责任者负责督促计程仪中心定位楼盘等级，楼盘分期开发建设程序、主要外墙材料等内容。 设备部根据有关情况数据完成设备的修订和部署，完成单个修改，并回到堆计程仪中心。(3)建筑部建筑专业责任者的组织架构、设备等其他专门人才的完成阶段专业的初步设定修订方案。

8、(4)建筑部建筑专业责任者组织各专门人才进行单体建筑的平整方案将设定修订细分化，将最终的平面立面方案细分化设定修订成果反馈给方案中心3、地下室建筑方案申报表建筑部建筑专业责任者按照任务单要求进行地下室方案的设计修订，组织各专门人才对地下室建筑方案进行优化设置修订，汇报设置修订成果。4、单体建筑方案建设图(1)前期的数据收集准备建筑部建筑专业责任者收集详细批准、方案中心确定的外立面方案等内容，作为本专业的设置修订依据。(2)方案报告图建筑部建筑专业责任者组织建设修订者完成单体建筑修订图(包括建设通知、电子文献建设)，协助开发中心填写相关建设表格。(三)建筑设施订正标准表的备案；建筑部建筑专业责任

9、者调整项目计程仪中心等部门，根据单体工程的特点组织建设修订者完成建筑建设修订标准表的填写。建筑设施订正标准表的填写内容是深化设施订正阶段的指导性文件和设施订正依据。(四)消防报告图；建筑部建筑专业责任者组织设备专业，协调完成单体建筑消防报告图(包括消防设施修订说明、设施修订图纸等)，协助开发中心填写相关报告表。二、初步设定修订阶段游戏开始概算编制人防外委员会设订初始设定修订文本用初步的设定修正专门人才重新审视提问回答单体建筑施工报告图各专业平面的细分设置修订在各专业方面对成果进行细分审查结束了1 .初步的设定修订文本(1)前期的数据收集准备建筑部建筑专业责任者详细规章批准和图纸、单体申报批准(

10、修订、消防、人防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁元素道、地下铁、电力、电气通讯等管理部门的评审意见)和图纸、方案中心确定的立面图案(包括效果)(2)人防外委员会设订建筑部建筑专业责任者咨询有设修资格的设修机关，负责对外委员会人防设修合同的签订。对外委员会人防设置修订初步设置修订阶段成果的提供时间不得阻碍初步设置修订文本按修订计划完成。(三)概算编制建筑部建筑专业责任者调整概算概预算专业按时提供概算文件编制成果。(4)预设订正文本建筑部建筑专业责任者协调各专业完成初步设定修订(包括设定修订说明、设定修订图纸总结)。2 .初步的设订专门人才审查问答(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者负责协调

11、各专门人才事前准备评审会文件资料(包括简报文件)。(二)专门人才意见的答复；建筑部建筑专业责任者组织建设评审员按时参加评审会，积极响应专门人才意见和广告老虎钳。3、单体建筑施工报告图(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者详细规章批准、单体申报批准(修订版、消防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁元素道、地下铁、电力、电力通讯等管理部门审查意见)、初步修订批准、方案中心最终确定的外立面图案(包括效果图)(2)单体建筑施工报告图建筑部建筑专业责任者组织建设修订者完成单体建筑施工建设图(包括建设通)，协助开发中心填写相关建设表格。(3)幕墙等专业外委会设订单体建筑施工报告图完成后，建筑部建筑专业责任

12、者咨询具有幕墙建设修订资格的设施修订机构，负责对外委员会幕墙建设修订合同的签订。对外委员会幕墙建设修订成果的提供时间应满足公司开发建设、招标及其他工作修订计划的需要。建筑部建筑专业责任者负责全光照明等设置修订单位的调整，配合幕墙设置修订图纸，根据建设修订计划和施工现场的需要，及时提供管道埋图。(4)原则上不要修改方案中心最终确定的外立面图案(包括外墙材料、效果图等)。 如果计程仪计划中心需要修改，计程仪计划中心应向科技发展中心总经理报告同意。4 .各专业平面的细微化设定修订(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者包括详细规章批准和图纸、单体申报批准(修订、消防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁

13、元素、地下铁、电力、电力通讯等管理部门的审查意见)和图纸、初步设定修订的批准、方案中心最终确定的外立面图案(包括效果图、材料方案等)、营销策划中心等部门的种子文件反馈意见等，作为各专业的设定修订依据。(2)建筑规范建筑部建筑专业责任者促进方案中心确定单体建筑规范(包括自动电梯的型号规格、立面门和窗的颜色和材质、阳台栏杆的形式和规格和材质、外墙材料等)。(3)各专业平面的细分设定订正建筑部建筑专业责任者组织、调整各专门人才完成各专业平面的细分设置修订。5、各专业平面对设订成果进行细分审查建筑部建筑专业责任者由各专业的设订校准审核员确认各专业平面细分设订的最终成果，并报告设订成果。三、施工图阶段游

14、戏开始施工审查图设订施工图专门人才审查意见的答复设定修订图设定修订结束了1 .施工审查图设订(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者收集详细批准和图纸、单体方案信息和单体施工报告的批准(修订规划、消防、人防、卫生防疫、环境保护、民航、防洪、水利、铁元素、地下铁、电力、电气通讯等管理部门的批准意见)和图纸、初步修订的设定文件和批准(2)施工审查图建筑部建筑专业责任者组织建设修订者完成单体建筑施工审查图(包括节能审查、人防等内容)，协助开发中心填写有关报告。2、施工图专门人才审查意见的答复(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者调整各专业提供施工图审查机关要求的各种文件资料(包括节能审查、人防等)。(二)

15、专门人才意见的答复；建筑部建筑专业责任者组织施工单位积极响应专门人才意见和广告老虎钳，及时按专门人才要求提供书面答复、补充说明、图纸修改等成果。3、施工图设定修订(1)资料的准备建筑部建筑专业责任者收集详细批准和图纸、单体方案信息和单体施工报告的批准(修订规划、消防、人防、卫生防疫、环境保护、民航、防洪、水利、铁元素、地下铁、电力、电气通讯等管理部门的批准意见)和图纸、初步修订的设定文件和批准(2)施工图设定修订建筑部建筑专业责任者组织本专业设施修订者完成单体建筑施工图(含人防)。(3)原则上，施工图的修订文件内容应当与施工报告图的修订文件内容一致。 二者内容有差异的，设置纠正中心应当立即与普计程仪兰中心、发展中心等有关部门联系协调，向科技发展中心总经理报批。原则上，您不能修改由项目群中心最终确定的立面计程仪项目(包括效果图、相关材料项目计程仪项目等)。 如果计程仪计划中心需要修改，计程仪计划中心应向科技发展中心总经理报告同意。四、资料准备和提交阶段根据销售、策划等部门的需要，按照最新的单体建筑设计修改图(必须反映修改内容)，建筑部建筑专业责任者提供楼层销售