物业工程部管理制度

1、物业工程部管理制度一，维修班工具使用管理办法为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。工程维修部使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电烙铁、套钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。（1）共用工具使用管理：共用工具由工程部主管保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。 所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。（2）私用工具使用管理 发

2、放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。 个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。 个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须旧件。二、工程部每天工作事项1、 每天按时交接班后，首先做好各自区设备房卫生，保证所有办公区域、设备操作间的卫生整洁。2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、设施进行认真的巡回检查，并做好相关记录，对所发现的问题要及时处理，及时上报相关领导。3、工程部人员每日必须严格遵守各项规章制度，对所操作的设备运行情况要认真填写清楚，并对在运行中所发现的问题要及时上报有关领导。4、工程部值班配电室人员每天必

3、须严格遵守各项规章制度，并对所有设备的每日耗能、容量详细记录，保证正常供电。6、工程部主管每周必须对所管辖的所有区域进行大检查、督促各员工的工作情况，对所发现的问题，要及时给予纠正并帮其改正。7、工程部值夜班人员必须在十二点以前对所有运行设备、设施，电箱检查无误后，方可休息，。 三、电工服务流程1、每月对小区各层楼强电井道母线、负荷开关、插座、普通照明、应急照明、庭院照明、景观照明以电气设备进行巡回检查。2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。4、接到报修任务后，要及时完成维修任务，并做好维修记录。维修记录工程主管每月做检查，并校正问题。5、维修时需进入业主

4、家所必须脱鞋或穿鞋套，并使用礼貌用语，争得业主同意后方可进入维修。6、维修时要注意保护人身安全和设备安全，维修完毕后要做到活完场清。 7、负责清扫配电室区域内、发电机房、水泵房 卫生，每周进行一次全面的卫生清洁。8、如发生停电事故时要保持冷静，查明停电原因，并及时维修处理，恢复正常供电和上报有关领导。四、配电室值班员服务流程1、值班人员每天认真查看交接班记录并检查设备，做好记录。2、值班人员每天必须认真巡查配电室从高压到低压供电系统运行情况，并做好记录。3、详细核查各控制柜的工作参数，并做好详细记录。4、每天对高低压变配电系统巡查，并做好各馈电柜运行记录，随时掌握用电高峰情况。5、对配电室存在

5、的问题及时上报部门主管和有关负责人，做到及时解决处理，保证配电室正常安全运行。6、详细填写运行记录、巡回检查记录。7、 每月对所有设备用电量进行统计，随时掌握用电量。 8、每1个月对柴油发电机房设备试运行一次，检查发电机机油，柴油，发电机电池电量，认真填写运行记录。五、电工安全操作1.目的 为加强电气安全管理工作，防止发生触电事故，确保员工在设备及线路维修保养过程中的安全。 3. 职责 3.1工程主管负责电工安全操作规程的实施监护。3.2维修电工执行落实电工安全操作规程。 4. 内容及步骤 4.1所有绝缘、检验工具，应妥善保管，严禁他用。 4.2用电设备及线路，应按施工设计及有关电气安全技术规

6、程安装和架设。4.3线路上禁止带负荷接电或断电，禁止带电操作。 4.4有人触电，立即切断电源，进行急救；电气着火，应立即将有关电源切断后，使用干粉灭火器初期灭火。 4.5多台配电箱（盘）并列安装时，手指不得放在两盘的接合处，也不得触摸连接螺孔。 4.8电气设备的金属外壳，必须接地或接零。同一设备可做接地和接零。同一供电网不允许部分接地部分接零。 4.9电气设备所有熔断器的额定电流应与其负荷容量相适应。禁止用金属线代替熔断器。严禁非电工人员从事电工作业。 4.12低压电气装置接线端头应有线号标志，线号标志不得采用金属材料制作，外部接线端子不得外露。 4.14电工作业人员必须持证上岗操作。严禁无证操作或