湖北省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容考试题

1、2015年上半年湖北省房地产估价师制度与政策:房地产广告内容试题这卷分为2个主要问题和50个次要问题。回答时间为180分钟，总分100分，及格60分。首先，单选项问题(共有25个问题，每个问题2分，每个问题只有一个选项最符合问题的含义)1、下列费用中，不属于土地储备开发费用的是_ _。A.拆迁补偿及相关税费B.与市政基础设施建设相关的费用C.贷款利息D.建筑和安装费用2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让方的使用年限仅为年。甲：20乙：42C:50D:70e:行政一级的组织和协调3.房地产估价师续聘登记的有效期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _A.iB.二C.三D.四4.在某些情况下，保险人在正式签发保险单或保险凭证之前向被保险人签发的临时保证凭证被用来证明保险人已同意承保该保险。临时保险单通常有一个有效期，在保险单签发后自动失效。甲：保险单b:保险单丙：临时保险单d:批准e:行政一级的组织和协调5.下列土地使用权可以无偿收回。答：由于地质灾害等不可抗力因素，开发商已经两年没有开始开发了由于开发的必要前期工作，

3、开发商已经两年没有开始开发了。由于政府建设部门的干扰，开发商已经两年没有开始开发了由于自身原因，开发商两年没有开始开发e:房地产估价机构必须加盖公章6.土地重新分区或调整后，土地使用价值将增加，土地价格将立即上涨，这反过来又显示了_ _对土地价格的影响。A.接触面积B.地质条件C.陆地位置D.陆地形状。7.此后，城镇住房制度改革取得重大突破，掀起了第一轮住房改革热潮。答：1978年乙：1982年C:1986年D:1987年e:房地产估价机构必须加盖公章8.在高层住宅建筑中，房屋总价值为8000万元，其中建筑价值占40%。如果一个人拥有其中一栋房屋，该房屋的价值为130万元，该部分的建筑价值为5

4、0万元，该人所占的土地份额为。答：1.67%乙：2.1%C:2.3%D:2.5%工业用地监测点评估价格9.以下关于氏族地图的说法是不正确的。A.位置指示宗地所在的街道和街区以及宗地的编号B.边界点由直径为0.8毫米的小圆表示，包括相邻宗地共有的边界点C.如果包裹中有房屋和墙壁，应标明房屋和墙壁的边长D.在宗地图上应画出相邻宗地与该宗地公共边界点的边界线，并在相邻宗地范围内注明其宗地号10.李购买的商品房交付使用后，室内空气质量不符合国家标准。据估计，李将花费5000元控制空气污染，并推迟他的逗留3个月。当地同类商品房月有效总租金为3000元，营业费用占有效总租金的15%。如果月收益率为0.5%

5、，因室内空气质量不符合国家标准而造成的损失为人民币。甲：5000乙：12574C:12650D:13911工业用地监测点评估价格11、土地有偿使用，是土地使用制度的改革。A.基本内容B.主要元素C.基本内容D.核心内容12.电气系统、给排水管理和设备安装的最低保修期为_ _年。A.1B.2C.3D.513、某一证券的持有人不仅可以以股息和红利的形式参与业务收入的分配，还可以通过市场转让获得交易差价。答：股份b:库存清单列车员：库存d:公司债券15.对符合城市规划设计条件，但城市规划设计条件尚不明确的待开发房地产，()将进行评估。A.很难采用假设的开发方法B.可以使用比较法C.很难采用成本法D.

6、可以采用收益法16.会计报表编制中各项目之间的对应关系清晰，项目完整，数字准确，体现了会计信息质量衡量的一般原则中的原则。a:清晰可比性丙：客观性d:一致性e:行政一级的组织和协调17、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的开发企业出具_ _ _。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.暂定质量证书D.暂定资质证书18.建设单位对房屋建筑工程的保修期限自开工之日起计算。房子完工了房子已经通过了最终验收列车员：房子交付使用办理房屋登记e:行政一级的组织和协调19、以下不是获得房地产开发用地的方式。答：这是通过自己开发耕地获得的b:通过土地征用获得c:通过城市房屋拆迁获得通过

7、市场购买获得工业用地监测点评估价格20.在建工程的土地使用权期限为50年，自取得权属证书之日起计算。预计项目建成后，建筑面积为17500平方米，年净收入为350万元。目前，该项目已建成2年，预计需要2.5年才能完成。鉴于市场上同类房地产的回报率为7%，预计该项目继续建设完成时的总价值为人民币元。A.3758.57B.394203C.3966.10D.4769.8521.在以下财务报表中，存储了基本数据。答：辅助报告b:资产负债表c:资金来源和应用现金流量表e:贷款合同22.为防范房地产信贷风险，要求将房地产抵押价值评估为_ _。A.公开市场价值B.谨慎的价值C.快速可变现值D.投资价值23、选

8、择目标市场的企业，唯一的途径是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。A.区别B.均化作用C.变化D.独特性24、用收益法来衡量房地产价格，公式表示()。A.房地产的净收入以固定的数量逐年增长B.房地产净收入以固定的数量逐年下降C.房地产净收入正以固定的速度逐年增长D.房地产净收入以固定比率逐年下降25.在2005年9月底评估一个房地产的价格。所选可比实例的交易价格为3000元/平方米，交易日期为2005年1月底。这类房地产的价格从2005年1月底到2005年9月底逐月变化了1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%和-2.5%。那么这个可比例子在2005年9月底的价格是_ _元/平方米。A.2

9、938B.2982C.3329D.3379二、选择题(共25道题，每道题2分，有2道或2道以上符合题意的题，至少有1道错题。选择错误，此题不得分；如果你选择较少，你将得到0.5分的每一个选项你选择)1.在估价报告中注明_ _不仅是维护估价人员合法权益的需要，也是提醒估价报告的委托人和使用人在使用估价报告时应注意的事项。A.鉴定人的陈述B.估价的假设和限制C.估价方法D.评估对象2.()是根据房地产是否与其外部环境相协调来判断它是否是最高的和最佳的用途，这可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日用品零售店集中的地区，开设专卖店可能得不到高利润，所以在这样的地区开设专卖店不是最高最好的用途。A.权益原

10、则B.收益递增和递减的原则C.平衡原理D.适用性原则3.一个有利可图的房产的潜在总租金收入是20万元。假设vacancC.谨慎原则对应于特殊原则D.技术原则与谨慎原则的一致性E.技术原理和普遍原理的一致性5.采用市场比较法进行估价，所选可比实例应符合以下条件，不包括_ _。A.交易日期接近评估日期B.使用性质相同C.关闭位置D.同样的价格6.中位数是指分布序列中每个单元的标记值，按大小顺序排列。甲：前排乙：中间位置c:互惠订单最后一个地方e:行政一级的组织和协调7.在以下选项中，评估人员和评估机构不应承担业务。答：估值业务，估值需求者恶意压低估值服务费b:委托人没有提出明确的基本估价项目的估价

11、业务c:鉴定人或鉴定人与该鉴定人有利害关系超出自身业务范围的估价业务专业能力不胜任的评估业务8.住房开发费用包括。答：规划设计费建筑和安装费用c:公共配套设施建设费用基础设施建设费e:管理费9.边际收益递减规律也被称为生产要素规律。A.边际产量下降B.下降的边际因素C.边际效应递减D.边际收益递减10.住房公积金。答：所有的都是个人所有乙：它们都是单位和员工共同拥有的丙：记入员工个人住房公积金账户d:用于建造、购买、重建和大修自住住房e:用于出租自住住房11、在使用收益法获取净收入时，要考虑房地产。a:客观收入b:实际收入c:切实的好处d:无形收入e:潜在好处12.下列项目属于损益表。a:负债

12、乙：投资收入和营业外收入c:销售收入、销售成本、销售税和销售利润非营业费用和所得税e:净利润13、一所学校属于经营性质的民办学校，房地产开发公司在开发一个住宅小区时，需要拆除部分学校房屋的，房地产开发公司应_ _。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行改建或补偿B.金钱补偿C.产权交换或货币补偿D.产权交易14、常用的吸声材料包括。答：无机材料b:有机材料c:多孔材料无孔材料e:纤维材料15.房地产采用成本法评估时，该房屋的现值为_ _。A.房屋重置价格-房屋年折旧B.房子的重置价格和房子的新鲜度C.房屋重置价格-年折旧和耐久性D.房屋重置价格年折旧的使用寿命16.银行存款的计息方法是简单利

13、息，假设一年期存款的年利率为2.25%。为了吸引五年期存款人，其五年期存款的年利率应大于_ _。A.2.50%B.2.35%C.2.38%D.3.25%17.以下关于价格弹性的陈述是正确的。答：供应价格的弹性一般是正的当供给价格的弹性是无限的时候，就说供给是完全无弹性的顾客：需求价格的弹性总是负的当需求的价格弹性为无穷大时，就说需求具有完全弹性总的来说，时间越长，供求关系就越灵活18._ _ _是一种财产转移机制，它收集类似的风险并设立基金，为各种特定风险的后果提供经济补偿。A.担保B.保证C.保险D.补偿19、从整个房地产市场出发，分析开发与销售的关系，考察房地产供求之间的总差距是多少。答：

14、房地产供求结构房地产投资结构c:房地产的数量结构d:房地产总结构e:贷款合同20.以下关于电梯的陈述是正确的。高层建筑应该设置消防电梯b:一般来说，如果最高住户的入口楼层离底层室内地面的高度超过10米，就应该设置电梯一般来说，应该安装电梯21、长期趋势法是根据房地产价格在很长一段时间内的变化来做出判断的。A.现在B.过去和现在C.现在和将来D.过去和未来22.商品房买卖合同的下列内容表述正确。答：2000年，原建设部和国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本b:根据商品房买卖合同，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款应据实结算丙：根据商品房买卖合同，如果合同中没有约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房d:双方应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计23.在下列关于抵押的陈述中，_ _是不正确的。A.抵押权人必须是债权人，抵押人不得是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得签发房屋他项权证C.如因室内电线老化引起火灾，导致部分抵押房