租赁合同最终版

1、房屋租赁合同合同号。glj63015020001(办公室)出租方：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)否：签约地点：大连市沙河口区兴工街4号，大连市甘井子区柘林北公园63号1单元502室签署日期：2011年11月22日根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方承租甲方房屋事宜，经友好协商，达成协议，特订立本合同，以资共同遵守。第一部分特别协议租房子1.租赁期限：共324个月，从2011年12月151日至20123年11月1430日；2.房屋交接日期：2011年12月1日15。3.出租面积为38.4958.47(平方米)；4.租赁用途：办公用房。5.房屋位置：

2、辽宁省大连市甘井子区柘林北公园(橄榄季节社区)63号1单元502室，大连市沙河口区兴工南五街1号2-25-2-1。费用1.房屋租金的计算方法(通过标记“”选择)按套计算：该房屋月租金为1161800元(大写：壹佰壹拾陆万壹仟捌佰元整)。租赁期内租金总额为人民币139，243，200元(大写：人民币壹仟叁佰玖拾贰万肆仟贰佰元整)。按建筑面积计算：该房屋租赁单价为元/套/月(大写：每月每平方米人民币元)袁整)。租赁期内总租金为元(大写：人民币元整)。建筑面积以本合同约定的面积为准。2.租金支付方式：乙方同意按以下方式支付租金(打)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付租金人民币元整。剩余租金付钱。2011年11月22日，支付租金13，000元(大写：人民币壹万叁仟元整)。后续费用详见合同附件3。甲方应在收到款项后向乙方提供有效收据，双方应签署一式两份，确认甲方将在收到合同约定的费用后向乙方开具相应金额的收据。3.履约保证金：(1)乙

4、方应按以下方式支付履约保证金(打)本合同签订时向甲方支付一次性履约保证金，一次性履约保证金为人民币42200元整(40002200元)双方签订的租赁合同中约定的履约保证金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2)本合同期满后的个月内，如上述保证金有合同约定的盈余，甲方应无息退还。工具甲方为乙方提供2kn/的地面承载力和6kw的电容量。房屋转让租赁期内，甲方可以按照法定程序转让该房屋。甲方在转让该房屋时，可提前1530天书面通知乙方，在同等

5、条件下，乙方有优先购买权；但是，如果乙方在收到甲方通知后15日内未以书面形式明确表示行使优先购买权，或未在甲方通知时间内签署转让协议，则视为乙方放弃优先购买权。违约责任1.如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一天，乙方应承担违约金人民币132，100元，甲方有权解除合同。2.未经甲方书面同意，如乙方私自改变部分或全部租赁区域的租赁用途，乙方应按人民币3.43100元/天/平方米(按建筑面积计算)的标准向甲方支付违约金，如乙方自甲方书面通知之日起15日内未予整改，甲方可解除本合同。合同的解除1.如本合同第二部分第11条第2款约定终止合同，乙方应承担违约金人民币3000元，剩余履约保证金和租金视为

6、对甲方的经济补偿，甲方不予退还。2.如因本合同第二部分第12条第1款的约定提前终止合同，乙方应在甲方通知之日起5日内将该房屋退还给甲方。布告甲方办公地址：大连市沙河口xi路99d物业管理部。乙方确认以下地址为其邮寄地址：地址：手机：邮政编码：固定电话：其他的1.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效(如合同双方为自然人，无需盖章)。本合同在双方于年月日至年月日签订的租赁合同按承诺履行的前提下生效。(从以上两项中选择一项填写)2.其他商定事项。第二部分总协议住房的第一个基本情况该房屋现有的装修、设施和设备详见本合同附件2 房屋验收单。本附件作为甲方按合同约定交付财产，乙方在合同期满或解除后返还财

7、产的验收依据。第二条房屋的交付、使用和更新1.交接日，乙方到甲方办公室的租赁场地办理场地接收手续，接收租赁场地。如因乙方原因，该房屋未按约定被接受，则视为甲方已完成交付房屋的义务，租金、物业费等其他费用自该日起计算。2.租赁期限届满，乙方继续租赁的，可在租赁期限届满前四个月书面通知甲方，经双方协商一致后，另行签订租赁合同。如果双方未能在本合同到期前三个月与甲方签订新的租赁合同，则视为乙方不续租，甲方可另行租赁。3.在本合同期满前三个月内的任何合理时间内，甲方可以重新租赁该房屋，包括在该房屋的适当位置张贴和悬挂广告。甲方应发出租赁信息，并带领意向用户和买家参观房屋等。乙方应予以配合。第三条履约保

8、证金如果乙方未能支付费用(包括租金、水、电、煤气、暖气等)。)或乙方应承担违约或侵权的违约金和赔偿金，甲方可直接从履约保证金中扣除上述费用，乙方应在收到甲方书面通知后3天内补足差额.第四条其他费用1.乙方租用和使用该房屋所发生的水、电、气费用采用独立的仪表计量；乙方应支付水、电、气(如有)、取暖费、物业管理费、电话费(如有)、宽带费(如有)、有线电视费(如有)等。如乙方延迟或拒绝支付上述费用，导致水、电等能源中断，各种服务停止提供，乙方应承担后果，不影响甲方及其他住户等第三方的利益和声誉。2.乙方应承担因经营产生的税费和工商管理费等经营费用，并自行支付给相关部门。3.甲乙双方应按照国家和地方有

9、关法律法规履行因签订本合同而产生的纳税义务，因一方未履行法定纳税义务而产生的责任和后果由另一方承担。第五条房屋的使用1.根据法律、法规和物业管理规定，乙方可以按照合同约定使用该房屋的专用部分，也可以与其他居民共同使用该房屋所在建筑物的相应共用部分。甲方同意乙方在地面承受能力和用电能力允许的情况下，可以在房屋内增加可移动的办公用品、设备和设施，但未经甲方书面同意，乙方不得擅自接通电源、改变房屋内的水管和燃气管道，不得改变水、电、煤气表的位置。2.乙方对房屋的安全和整洁负责；维护房屋内自建设施设备，保护甲方提供的设施设备；乙方设施和财产的保管；乙方人员和财产的安全。3.如因结构损坏、屋面渗漏、外墙

10、渗水等结构问题，以及甲方提供的设备设施因自身质量问题而非乙方使用不当而出现故障，甲方应负责维修；如乙方发现任何问题，应及时通知甲方，甲方将尽快安排维修。甲方可在维修前两天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。如果由于乙方不配合或不及时配合而导致问题增加或损失扩大，乙方应承担责任。4.乙方安装的装修、装饰、设备和设施由乙方自行修复；如乙方未能及时修复，甲方可在通知乙方后进行修复，修复费用由乙方实际承担。5.乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，爱护公共区域及公共区域内的任何设施设备。如因乙方使用不当或故意使用造成房屋、设施、设备损坏或丢失，乙方应立即修复。如无法修复，乙方应按附件2 房屋验收单所示

11、价格赔偿。因乙方或其工作人员使用设备设施不当或其他原因造成第三方人身和财产损害的，乙方应承担赔偿责任。但是，如果上述情况影响公共安全或情况紧急，甲方有权直接立即处理，由此产生的费用由乙方承担.6.房屋所在物业的停车位、场地和设施由物业管理服务公司管理。乙方及其访客如需使用，应服从物业管理服务公司的管理和安排，并按规定缴纳费用。7.乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、腐蚀性、易腐、危险、难闻的气味和违反国家有关规定的物品。8.乙方不得在屋外设置音响、收音机或发出任何干扰性噪音，影响物业环境及其他业主和经营者的正常运作。9.未经甲方书面同意，乙方不得擅自在房屋外的任何位置张贴宣传品、散发传单、放置物品

12、、储存物品、安装设备、标志和招牌，或从事任何商业或公益活动。如有违反，甲方可直接拆除，清理和处理费用由乙方承担。第六条房屋装修1.乙方理解并同意甲方在目前情况下移交该房产。乙方如需装修房屋，必须征得甲方书面同意，并自行承担装修费用。本合同期满或解除后，乙方的装修及不动产(包括可移动但会对甲方建筑物造成损害或严重影响周边业务的)归甲方所有，甲方无需赔偿或补偿。除非甲方书面通知乙方拆除和拆除，否则乙方不得拆除、移动或损坏。2.装修前，乙方应按照甲方和物业管理服务公司的要求提交装修工期和图纸。经甲方和物业管理服务公司书面审批后，按照批准的图纸进行装修。甲方和物业管理服务公司的批准并不免除乙方的任何责

13、任。装修期间，相邻业主的正常生活、休息和办公不受太大影响4.乙方同意遵守相关行政法规物业服务协议(见附件4)及甲方和物业管理服务公司的管理。乙方装修违反行政法规规定，需要恢复原状或受到行政处罚的，由乙方自行承担全部责任。5.未经甲方书面许可，乙方不得对租赁房屋的立面和外表面进行任何改动，不得侵占、损坏或污染立面和外表面。第七条房屋返还1.乙方应在租赁期满之日或本合同终止之日起三日内，结清水电费、电话费、宽带费、有线电视及其他服务费、物业管理费、租金等所有费用，搬走乙方物品，归还所有钥匙。乙方应按照附件2 房屋验收单约定的标准，将完好的房屋、附属设施和设备归还给甲方，不得保留任何物品或影响房屋的

14、正常使用。未经甲方同意保留的物品视为乙方的废弃物品，甲方可以代为处置。2.如未按上述约定归还，甲方可直接收回该房产。在乙方退房前，乙方仍应按照本合同约定的费用标准承担租金及其他费用，同时乙方应承担1050元/天/平方米的违约金。第八条房屋转让和转租未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式转租、出借或转租该房屋。第九条保险乙方应为乙方员工及乙方在该房屋的财产投保全额财产一切险、雇主责任险及相应的公共责任险，并要求在上述保险单中增加“放弃代位权”条款。万一发生保险事故，保险公司将全权处理。如乙方未能足额投保，乙方应承担保险公司未支付的部分。第十条违约责任1.如甲方因单方原因未能交付房屋，租赁期相应顺延。2.如甲方因单方原因未能履行约定的维修义务，经乙方催告后未能在合理期限内履行维修义务，乙方可自行进行维修，维修费用由乙方承担。经甲方核实确认后，甲方应实际支付或冲抵租金。3.本合同租赁期满或提前解除时，乙方同意在