投资性房地产特征、成本模式核算(1).ppt

1、投资性房地产主题郑庆华，考情分析试点分析经典练习题解说，投资性房地产测试情分析，投资性房地产作为新标准登场后引入的新概念，在考试中处于重要地位，以在考试中提出客观问题为主，有时可以作为主观问题的一部分。 2007年投资性房地产与债务重组、非货币性资产交换相结合，试验了一个补正分析问题，关于投资性房地产的内容约3分，2008年投资性房地产与会补正政策的变更相结合，试验了投资性房地产的约3分，2009年试验了一个单项选择问题3分，2010年最近四年的考试具体情况是，最近四年的投资性房地产问题统订表，投资性房地产试点分析，投资性房地产包括两个内容：一、投资性房地产的特征和范围，01、2、投资性房地产

2、的订正、02、一、投资在我国，土地是国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。 因此，房地产中的土地是指土地使用权。 房屋是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。 投资性不动产，是为了得到租金和/或资本高附加值而持有的不动产。 投资性房地产主要有以下特点： 1投资性房地产是经营性活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上是转让资产使用权行为，属于经营性活动。 因此，出租房地产的租金收入以及出售投资性房地产的价款营业收入。 2投资性房地产在用途、状态、目的等方面的生产经营场所的房地产和用于销售的房地产企业所拥有的房地产，除了自我管理、生产经营活动场所和对外销售，把房地产作为租金和高

3、附加值收益的活动，以及个别企业的主要经营业务出现了。 为了更清楚地反映企业拥有的房地产的构成情况和盈利性，有必要将投资性房地产作为单独的资产进行订正和反映。 3投资性房地产有两种后续订量模式的企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续订量。 (2)投资性房地产的范围，投资性房地产的范围，出租的土地使用权，持有高附加值转让的土地使用权，出租，只有在满足特定条件时，即只有有确凿的证据表明所有投资性房地产的公允价值可持续取得时，才采用公允价值模式进行后续订正。 在确定投资性房地产时，应注意以下问题： 1租赁土地使用权租赁的土地使用权是指企业以转让或转让方式取得的、以经营租赁方式租赁的土地使用权。

4、以经营租赁方式租赁土地使用权租赁给其他机构的，不能作为投资性房地产确认。 2持有高附加值转让的土地使用权持有准备的高附加值转让的土地使用权，是指企业取得的，持有高附加值转让的土地使用权。 但是，按照国家有关规定认定的闲置地，不是投资性房地产。 3出租的建筑物出租的建筑物是指企业有财产权、以经营租赁方式出租的建筑物。 企业会判断出租的建筑物进行确认，(1)租用的建筑物是指企业拥有所有权的建筑物。 企业以经营租赁方式租赁再租赁的建筑物不是投资性房地产。 (2)出租的建筑物，是企业已与另一方签订租赁合同，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 但是，有一个例外：如果企业有经营租赁的空闲建筑物，例如对董事局

5、或者类似机构提出书面决议，将其用于经营租赁，并且明确表明意图在短时间内没有变化的情况下，即使没有缔结租赁协议也应该视为投资性不动产。(三)企业出租房屋、按照租赁合同向承租人提供的有关配套服务在整个合同中不严重的，应当将该房屋确认为投资性房地产。 4以下项目不属于投资性房地产(1)的私人房地产，是为生产商品、提供劳务或提供工商管理而拥有的房地产，例如，办公建筑、宾馆的建筑物必须是固定资产(建筑物)或无形资产(土地)。 (2)作为库存的不动产所谓不动产，是指房地产开发公司在通常的经营过程中销售或者为了销售而开发的商社和土地。 (3)某房地产，有一部分是为了获得租金和资本高附加值，有一部分是为了生产商品，提供劳务和工商管理，可以单独修订出售的租金和资本高附加值的部分，作为投资性房地产，必须单独修订出售，有一部分是为了获得租金和资本高附加值的部分二、投资性房地产的核算，投资性房地产的核算可以用成本模式和公允价值模式分别核算，具体分析如下。 (1)采用成本模式订购投资性房地产采用