银川房地产市场动态半月报2013年7月16日.ppt

1、房地产市场动态半月报,2013.7.1-7.16,前6月土地出让金同比增60% 土地财政不改调控难见效 国务院“金十条”：严控房地产融资风险,前6月土地出让金同比增60% 土地财政不改调控难见效,数据统计显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地成交均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。,评论：目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度，虽然能够防范腐败，但“价高者得”的逻辑必然推高房价。

2、另一方面中国经济能够保持长期高速增长，除去劳动力成本低等因素外，廉价的土地成本是最为重要的原因。地方政府依靠土地红利，补贴城市公共开支。因此，只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价的上涨。,国务院“金十条”：严控房地产融资风险,7月5日，国务院下发关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。 一、继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量 二、引导、推动重点领域与行业转型和调整 三、整合金融资源支持小微企业发展 四、加大对“三农”

3、领域的信贷支持力度 五、进一步发展消费金融促进消费升级 六、支持企业“走出去” 七、加快发展多层次资本市场 八、进一步发挥保险的保障作用 九、扩大民间资本进入金融业 十、严密防范金融风险,宁夏第13座黄河大桥即将建成 银川公积金贷款可委托逐月提取还贷,宁夏第13座黄河大桥即将建成,自治区发改委已批复黄河宁夏段第13座公路大桥银川红墩子黄河大桥项目建议书。 该项目起自滨河大道以西、河滩新村南侧，路线终点与滨河新区纬四路顺接。项目路线长6.486公里，其中黄河特大桥长3.864公里。项目采用双向八车道一级公路兼城市快速路标准建设。 银川红墩子黄河大桥建成后，将在滨河新区和银川主城区之间形成一条最便

4、捷的快速通道，提升银川市、滨河新区、宁东能源基地之间的交通通达能力，发挥银川中心城市作用，为“两区”建设提供有力的交通支撑。,银川公积金贷款可委托逐月提取还贷,银川市在自治区近期实施的关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知上，又增一条内容，除儿女买房可提取父母的公积金、商业性贷款可转为公积金贷款等政策外，还可委托逐月提取住房公积金还贷。 委托逐月提取还贷的申请条件只要符合以下条件即可： 正在办理住房公积金贷款的申请人； 已办理住房公积金贷款的申请人。 在申请办理委托逐月提取还贷时，本人及配偶的住房公积金账户存储余额之和大于6个月的应还贷款本息。,土地市场挂牌出让土地信息,挂牌土地 7

5、宗，均为工业用地。,土地市场成交土地信息,近期成交土地5宗，均为工业用地。,土地市场协议出让信息,协议出让土地1宗，普通商品住房用地。,根据银川市人民政府2013年5月30日专题会议研究决定，同意宁夏银仪电力设备检修安装有限公司向政府缴纳两种不同土地用途地价差499.04万元后，土地用途由工业用地变更为城镇住宅、商务金融、其他商服（其中商务金融类建筑面积占地上总建筑面积11%，其他商服类建筑面积占地上总建筑面积的6%）。,位置：西夏区丽子园路林带东侧、学院路北侧 面积：27.14亩 受让单位：宁夏银仪电力设备检修安装有限公司,兴庆区重点项目销售动态数据,重点项目动态,兴庆区重点项目销售动态数据

6、,重点项目动态,兴庆区动态数据分析,供应情况：【兰溪谷】新加推房源300套，其它监测项目均无新加推房源。 销售情况：【兰溪谷】以110套的认筹量领跑兴庆区市场，【中瀛御景】以35套的销量位居第二位。 价格走势及优惠措施： 【兰溪谷】认筹期交500抵2-4万现金优惠，根据房屋总价计算相当于95折优惠；【京能天下川】平层住宅94折、上下跃9折的大幅度优惠，实际成交价格较以往有所下降，其他各监测项目价格及优惠并无太大变化。 推广动作：近期各监测项目常规推广手段，除【观湖壹号】、【兰溪谷】外，均无报广宣传。,小结：近期北塔湖版块主要针对上下跃等大面积产品进行推售。销售有回暖趋势。各项目如何根据工程节点

7、寻找合适的宣传推广手段，促进销售，是目前需要深考的问题。,金凤区重点项目销售动态数据,重点项目动态,金凤区重点项目销售动态数据,重点项目动态,金凤区动态数据分析,供应情况：本周监测项目均无新加推房源，各项目仍以之前的房源为主要销售产品。 销售情况：【香树花城】依靠较低的成交总价成为金凤区销冠项目，【中海国际社区】以40套的销量稳居第二。 价格走势及优惠措施：各竞品优惠均无明显变化，仍以常规的打折手段为主要优惠措施。 推广动作：【恒大名都】以报广形式推出团购会的活动信息，【吉泰润园】的报广仍以常规的项目信息释放为主，【香树花城】举办小型暖场活动以维护市场品牌知名度。,小结：目前金凤区整体保持良好

8、的销售状态，销售良好的项目主要集中在城南板块，宝湖板块的市场由于个楼盘的同质化较为严重，故显得有些乏力。,20,重点项目动态,贺兰片区重点项目销售动态数据,贺兰片区动态数据分析,供应情况： 【海亮国际社区】7月初新加推2栋高层，约200套；其余各竞品项目无新加推房源。 销售情况：【海亮国际社区】完成约160套销量，领跑贺兰市场。 价格走势及优惠措施： 区域内各项目优惠无变化。 推广动作： 【海亮国际社区】投放报广，其余项目无新增推广。,小结：区域内除【海亮国际社区】继续保持旺销外，其他项目业绩平平，现阶段贺兰区域市场整体竞争力较差，如何借助大盘旺销之势推动自身销售是值得各开发商考虑的问题。,重

9、点项目动态,西夏区重点项目销售动态数据,西夏区动态数据分析,供应情况：西夏区监测项目中，【澳海澜庭】加推42套洋房产品 销售情况：近期西夏区市场销售业绩较为平稳，【澳海澜庭】以30套领跑西夏区。 价格走势及优惠措施：西夏区各项目优惠无改变。 推广动作：近期【西夏万达广场】依然持续周周暖场的活动（活动内容：现磨咖啡、串珠子等），【澳海澜庭】项目通过一期交房，呈现度的展示，树立客户信心，促进了成交。,小结：近期西夏区市场销售较平稳，【澳海澜庭】通过呈现度，刺激了潜在客户的购买欲望，从而促进销售。在西夏区市场竞品增多的情况下，价格、区位已不能成为客户购买项目的导向。呈现度、体验营销逐渐成为客户关注的

10、焦点。所以，提高项目呈现度、大力实施体验营销是各项目下阶段重点。,灵武片区重点项目销售动态数据,重点项目动态,灵武片区动态数据分析,供应情况：近期各竞品项目无新加推房源； 销售情况：近期灵武市场销售情况较为惨淡; 价格走势及优惠措施 ： 【盛世灵州】尾盘阶段，一楼和六楼优惠调整为50元/，其他楼层30元/； 推广动作：近期各竞品项目均维持原有的推广动作。,小结：目前灵武市房地产市场惨淡情况依旧持续，各楼盘面临着严重的楼盘同质化和宣传同质化，价格战俨然已经成为各个楼盘抢夺客户的制胜法宝，如何跳出整个市场以新颖的营销推广思路紧紧抓住客户眼球而不是一味的降价，将会是各个开发商应该着眼的方向。,永宁县

11、重点项目销售动态数据,重点项目动态,供应情况：监测项目均无新推房源。 销售情况：【蓝山青年城】本期销售50套，目前主要是9F、11F小高层产品，预交1万锁定房源，预计8月中旬整个项目销售到达尾声。 价格走势及优惠措施：【蓝山青年城】目前针对小高层产品均价调整为3000元/平米，相比之前价格有所上调。 推广动作：【蓝山青年城】目前主要以公交站台、301路车身广告等手段进行宣传造势。,永宁片区动态数据分析,小结：【蓝山青年城】的宣传主要是公交站台、路牌，以及贺兰的301路公交车，能够打破区域格局，以及准确的客户定位，短时间大面积范围的吸引客群，达到销售目的，5个月的时间消化整盘。 根据对银川市重点

12、项目的监测。截止7月份，金凤区销售2580套，兴庆区销售690套，西夏区销售1480套，望远区域销售2000套，那么我们结合人口、经济、区域来看，望远的房地产消化指数是最高的，房地产市场始终处于高关注度，预期下半年随着大盘的相继开发，区域将兴起新的热潮。,重点项目动态,别墅市场重点项目销售动态数据,重点项目动态,别墅市场重点项目销售动态数据,重点项目动态,别墅市场重点项目销售动态数据,供应情况：近期重点监测项目均无新加推房源。 销售情况：近期别墅市场 【海亮国际社区】销售3套（联排、双拼），【绿地香墅花城】销售10套（联排、类独栋）， 【托斯卡纳庄园】销售1套（合院） 。 价格走势及优惠措施：

13、各项目依然维持原有销售价格及优惠策略。 推广动作：别墅市场主要以短信为宣传手段，辅以报广宣传。,别墅动态数据分析,小结：别墅在售项目中，【海亮国际社区】借助品牌优势及现场较高呈现度，打动客户，一直保持平稳的销售；【绿地香墅花城】以小面积低总价的别墅产品，引领银川别墅市场销售。从目前来看，别墅客户需求以小面积产品为主，大部分开发商争相推出小面积别墅产品，势必会给本项目的合院销售带来较大压力。,公寓重点项目销售动态数据,重点项目动态,供应情况：各个项目公寓未推出新房源。 销售情况：【万达中心】公寓约12套， 【亘元银筑】销售4套，【金宇清苑领域】销售3套房源，其余项目均无销售。 价格走势及优惠措施

14、： 【金宇清苑领域】一次性付款优惠25000元、按揭优惠15000元，【万达中心】【青峰园】【亘元银筑】97、98折优惠，其他项目均无优惠，价格走势也无明显变化。 推广动作：本周【万达中心】进行报广推广， 【金宇清苑领域】新上新华街LED画面，保持市场关注度；其余项目以常规手段作为宣传渠道。,公寓动态数据分析,小结：从本周销售情况来看，公寓项目销售平平，处于自然销售状态，各公寓项目整体优惠力度一般。运用常规方式推广。,34,重点项目动态,商业重点项目销售动态数据,35,供应情况：近期各商业项目无新增供应量； 销售情况： 各项目以蓄客为当前首要工作。 价格走势及优惠措施：各项目价格走势及优惠措施

15、无明显变化。【悦海新天地】目前为冲业绩，95、97折优惠 推广动作：监测商业项目主要以项目围挡、公交站牌广告等作为主要宣传途径。【悦海新天地】将所有广告画面更换,商业动态数据分析,小结： 各商业项目主要以蓄客为当前首要工作，同时进行招商。暂时没有太大的动作，就共享春天项目商业销售来说是一个冲刺的机会，迅速更新现有推广画面，将新百连超、东桥家电入驻信息释放，加快商业快速销售。,重点项目动态,写字楼市场重点项目销售动态数据,写字楼市场动态数据分析,供应情况：【中房玺云台】6月29日开盘推出公寓写字楼、商务写字楼各一栋，总体量约2.5万。 销售情况： 【悦海新天地】 销售0.24万【银川万达中心】 销售0.1万，其它项目均无销售。 价格走势及优惠措施：目前监测项目中【悦海新天地】 、【银川万达中心】按照付款方式有不同折扣，其他项目价格及优惠均无变化。 推广动作：各项目继续以围挡，户外大牌为主要推广手段。,小结：本周监测项目中仅【悦海新天地】、【银川万达中心】有小面积成交，销售平缓；随着潜在写字楼项目陆续开盘，在售写字楼项目将迎来新一轮的市场冲击。,住宅及公寓报广投放情况,住宅及公寓报广投放情况,商业及写字楼报广投放情况,随着开盘时间临近，40万元低总价开始成为北塔湖