2019.9.10深圳智同道合广告-广东惠州惠众公馆竞标方案

1、纯粹一点 开门见山,制胜之道,？,精品小盘 意味着什么,品质的精雕细琢 因为小，而可以更精 客群相对纯粹 相对不如大盘嘈杂 物业管理贴身精细的可能性 可贴心化、可尊贵化 环境营造的主题化 更容易将园林、架空层等 包装出鲜明的主题,传播上 意味着什么,节奏快，传播发声短 所以不能太虚，一拳到肉 投入少，传播渠道少 要跳出来，形象就必须更纯粹 比较难打动深圳客 客户更多集中在本区,所以，本案传播的 制胜之道，就是,主题化,1.传播形象的主题化,鲜明的主题化形象，避免淹没在红海。,2.现场营造的主题化,环境的主题化，给来访者鲜明印记。,主题化包装 出发,一、产品再认识,1、中心之上，最有人文质感的建

2、筑,纵观中心 没有谁将传统建筑 如此传承,斗 拱,窗 棂,斗拱，中国古典建筑中最富装饰性的特征 明清时被皇家据为己有，规定民间不得用,斗拱的功能 承上启下 传递重量,“墙倒屋不塌”,斗拱的功能 造型优美 装饰性强,结构和艺术的高度统一,窗棂，传统建筑中 最重要的构成要素 建筑的审美中心,窗棂文化 历史文化的组成部分 中国工匠数千年来摸索形成的传统技艺,主题式包装： 人文质感： 传承东方审美， 筑就当代名著。,2、物质漫游，商业质感，随时奢享,3公里 时尚公园,1公里 鑫月广场,600米 天益城,900米 汇佳购物广场,2公里 人人乐,1.7公里 民乐福,主题式包装： 生活质感： 600米天益城

3、， 1公里鑫月广场。,3、简单点，简单点，让孩子上学简单点,步行5-10分钟 享全系统教育 幼儿园：惠爱幼儿园、陈江中心幼儿园、小新星幼儿园、 小学：陈江小学、仲恺一小、五一小学 中学：仲恺中学（省重点）、惠爱实验学校,家长不用为学位焦虑 一次购买 爸妈省心十五年 从幼-高，孩子步行上学 一次购买 孩子终身受益 爸妈省掉多少汽油与时间,主题式包装： 书香质感： 仲恺中学旁 15年优质教育 步行奢享,4、时间都去哪儿了？ 在路上！,堵车、堵车、堵车、堵车 别说你只爬过早高峰与晚高峰,在惠众公馆 出行变得简单多了,穗莞深城际9月底通车 与莞惠城际接驳 进一步连通深、广,800米城轨站 1.9公里平

4、南出口 去深圳、东莞，广州，一路无堵,主题式包装： 时光质感： 800米轻轨站 从容便捷出行,5、把风格做的更纯粹些,？,建筑的处理上 加入了传统元素（斗拱与窗棂） 如何让社区风格更鲜明 更能为来访者识别与记住,我们的建议是 在园林景观的打造上 延续东方元素 并更加主题化,！,主题式包装： 质感园林： 当代精端技艺 复兴东方意境,6、跟谁做邻居，这个真的是个问题,从形象包装的角度来说 靶心客户的身份即是房子的身份,本案主力户型为89-118平户型 也是整个仲恺的主力户型 其实争取的是仲恺楼市主力人群,他们的职场身份:,如何包装这群人？给到他特别的身份感？,由宅观人,个性冷淡疏离的音乐才子李健,

5、他的茶水间摆设,由宅观人,他的卧室,音乐玩童、热情似伙的综艺咖大张伟,由宅观人,惠众公馆,他有什么样的灵魂？,他有什么样的灵魂？,惠众公馆,人宅相扶,传统的斗拱、窗棂,文化的、有品位的,中心之上的生活,热爱生活，理性的,他们是一群 活出了生命质感的精英,他们重视物质享受， 但又超越了纯粹的物质享受。 结婚纪念日，不一定要送巧克力 但一定要有某种仪式感,吃什么很重要 和谁一起吃很重要 在什么样的环境吃， 也非常非常重要,即使早晨遛狗 也不要做背心大裤衩 的粗糙大爷,无论事业再忙 也懂得犒赏自己,主题式包装： 质感圈层： 质感名著，汇聚高新区质感精英,*质感名著：传承东方审美，筑就当代名著。 *生

6、活质感：600米天益城，1公里鑫月广场。 *书香质感：15年优质教育，步行奢享。 *时光质感：800米轻轨站，从容便捷出行。 *审美质感：当代精端技艺，复兴东方意境。 *圈层质感：质感名著，汇聚高新区质感精英。,惠众公馆 价值体系,二、品牌再创造,1.关于案名,内在涵养,外在档次,惠众者，是为君子， 公馆者，是为君子之堂。 惠众公馆，筑于中心之中， 传承中国审美精髓， 构筑当代质感居所， 敬献当代风尚君子！,公馆赋,2.关于定位,繁华深处 质感名著,为什么是繁华深处 不是中心里、繁华里 因为差异性够大，三字经式用得太多，而失去了差异性。,为什么是质感名著 名著：建筑如传世的文学名著 质感：演绎

7、建筑的高端品位,定位方案2,质感小公馆 中心轻资产,我们的客户，对价格会比较敏感， 以小公馆 与轻资产 给到一个暗示： “你来得我吧，我很好得到” 而中心、与质感，则给到一个暗示： “得到我，你很值得”,3.主推广语,唤醒中心的质感,调子够高 我不是小情小调的质感，而是用质感的生活态度，唤醒中心的质感体验。,表述够全 中心配套是促进购买的硬件，攻击的是客户的理性的左脑；而质感是促进购买的软件，攻击的是客户的感性的右脑。 一句话，同时针对左右脑,差异够大 在仲恺市场，这种类型的表达方式，尚没有见到过，差异够大，客户才能记得住，分得清。,关于主推广语， 我们还有一种更纯粹的表达。,你的质感生活全案

8、,作为统领性的主推广语，它更突显的是项目的质感气质。 给到消费者的，是更纯粹、更明显的利益承诺我能给到你全方位的质感生活需求。,品牌体系,广告语,唤醒中心的质感,定位,案名,繁华深处 质感名著,惠众公馆,惠众者，是为君子， 公馆者，是为君子之府， 惠众公馆，筑于中心之中， 传承中国审美精髓， 构筑当代质感居所， 敬献当代风尚君子！,三、传播计划,12月,11月,10月,开盘,样开,起势,1. 10月传播,阶段主题,公馆气质 生而中心,阶段传播中心：与众不同的腔调+中心身份,户外,公馆气质 生而中心,刀旗,*公馆气质 生而中心 *400米 仲恺中学 *600米 天益城 *800米 城轨站 *1公

9、里 鑫月广场,围挡,*若非中心资产 何以点睛公馆质感 *若非营建经典 何以如此考究屋顶 *若非尊重人文 何以传承雍容传统 *若非着笔圈层 何以营造泛会所立体园林 *标准版部分：LOGO+唤醒中心的质感,2. 11月传播,阶段主题,未曾经验 亦然欢喜,90-120质感样板 启幕邀赏,3. 12月传播,阶段主题,12月16日 公馆开盘,90-120质感空间 诚意登记 火热倒计,别样的精彩,1. 10月传播,阶段主题,你的质感生活全案,户外,你的质感生活全案,质感小公馆 中心轻资产,刀旗,*质感生活全案 *400米 仲恺中学 *600米 天益城 *800米 城轨站 *1公里 鑫月广场,微海报1,饭桌没了鲜花 味蕾便失了灵魂 质感是一种生活态度 质感小公馆 中心轻资产 你的质感生活全案,微海报2,挡期再满，都会给女儿一个睡前小故事 质感是一种生活态度 质感小公馆 中心轻资产 你的质感生活全案,微海报3,无论多忙 生活都需