ERA周会剪报.ppt

1、ERA周会裁决，2009.01.12，美商ERA易安房地产总部Http:/，裁决摘要，美商ERA易安房地产总部Http:/，猛药救房市陆资松绑不查资金源建设商：每年交易5万件钻石级黄金地永康商圈， 每坪500万北市a级商租赁租金修理510%，给无壳族带来利益先租外国房屋出售，猛药救房市陆资松绑，1/13，美商ERA房地产总部Http:/行政院下周将讨论房地产市场健全新方案草案，购买房地产市政工程委员会范良锈主委员会说，未来陆资来台将放宽陆客来台生产流程，取消对来台时间10天的限制，取消对资金来源的跟踪，不买，用猛药挽救住宅市陆资松绑，2/13，美商ERA以降低房地产总部Http:/、土地为原则

2、建筑业者乐观地估计，政策放松后，每年可以增加3万件到5万件的住房交易。 现在陆客购买房地产必须先审查资金来源，来台限制一次滞留10天，不能购买农林渔牧用地。 中国建设商万通集团的冯仑会长昨天知道政策有可能解除，口气非常兴奋、乐观，他看着福摩萨房地产还有相当大的涨幅空间。猛药救房市陆资松缚，3/13，美商ERA易安房地产总部Http:/，冯仑周围有很多小伙伴和投资者对购买福摩萨房地产很感兴趣，但大家都在烦恼不能久留福摩萨，住在有会儿，被赶出家门，这样谁买了房子他说，如果能一年多次改变出出进进，或者把居住时间从3个月延长到半年，一定会有很多中国客人来福摩萨买房子。 上海西郊庄园置业有限公司董事长刘

3、训灵态度，猛药救房市陆资松绑，4/13，美商ERA贸易和安房地产总部Http:/，比较保留。 大陆地产代理称，对房地产投资福摩萨肯定有需求，但政策有多广泛，需要观察，台北的房价相对较高，即使放宽地盘，大陆代理的投资意愿也会采取行动，恐怕也需要有会儿时间。 政院计划下周讨论新案的行政院在去年11月提出八大住宅市振兴措施后，下周讨论外国人逗留居留的修正、住宅市陆资松绑的救济、5/13、美商ERA房地产总部Http:/、永久居留方法等，缓和陆客逗留天数。 关于政府为了拯救房地产市场而开放陆资一事，中华民国建设商公会全联合会理事长王光祥预计每年可以增加约3万件到5万件的交易，其中大台北捷运周边住宅是最

4、有可能获得的。 他建议项目工程的专利开放是可能的，福摩萨房地产的私有，交易的法治化，再加上中国人在台子上买房，炫耀的事，是福摩萨的住宅市的魅力，用猛药抢救住宅市的陆资松缚，6/13，美国ERA房地产总部Http:/，陆资的诱因。 台北市建商公会理事长吴宝田认为，一旦引进更多的资金来源，市场就会注入活力，有助于房地产等相关行业的更多活力。 东森房屋在年轻一年的22家去年下半年住宅市骤冻，商志嘉建设的前一天进一步爆发了财务困境。 截止到去年11月全国的建筑物买卖只有约35万件，加上十二月的估计，猛药救济住宅市的陆资松绑、/13，美商ERA不到房地产总部Http:/、38万件，是二、三年以来最低量。

5、 不仅是建筑业，房仲业也很痛苦，房仲店开、关、开的痛苦的例子很多，作为最大的加盟体系的东森家屋1年中减少了22家，一个房仲店东说“业绩跨月倒蛋的公司很少，拥有4、5家店的店东卷钱在逃” 猛药救房市陆资松绑，8/13，美商ERA贸易和安房地产总部Http:/，永庆房仲集团总经理廖本胜20年来没有见过这样的负增长，他认为加入陆资购买，也许可以在短期内稳定住房价格民众郭老师认为，陆资买房没有限制，陆资买台有特别的目的。 例如，商业办公室应该不会影响福摩萨的房价。 陆委会副主委员傅栋以昨天的态度被保留了。 他说，猛药救济房市陆资松绑，9/13，美商ERA同意房地产总部Http:/，政府内部缓和陆资，但

6、症状不在这里，政策不能一览无馀。 开放是共识，但有人认为房价的修改幅度脚丫子不到，也有人认为政府也不希望买不到富裕的房子。 大陆当局此前没有明确通知大陆人民可以买房。 学术界认为开放陆资买房有利于住宅市场的看法也非常好，用猛药拯救住宅市场陆资松绑，10/13，美商ERA房地产总部Http:/，保守。 淡江高等院校产经系教授庄孟翰表示：“两岸经济存在问题，中国股票、房二市也同样遭遇了世界性的经济萧条，即使缓和了陆客的滞留天数，取消了资金来源的审查，只要住宅市场不景气，就买不到陆资。 他强调，与其由政府拯救住宅市场，还不如从房地产交易信息透明化开始。猛药救房市陆资松绑，11/13，美商ERA易安房

7、地产总部Http:/，学者是移民救济市无效政大地政系教授张金鹈直言，开放陆资设房地产，住台，居住拥挤对住宅质量没有好处，中国人的逗留期间为1个月至6个月、猛药救房市陆资松缚、12/13、美商ERA贸易和安房地产本部http:/、猛药救房市陆资松缚、13/13、美商ERA贸易和安房地产本部http:/、钻石级金地永康商圈每国有资产局北处昨天投标销售信义路二段、永康商圈的土地，投标结果高以约4.56亿元表示，换算成每坪单价500.8万元，记录了最近3年商业地辖区土地的第一高价。 永庆家研发展部协理黄增福氏指出，为此，钻石级黄金地永康商圈每坪500万，2/7，美国商ERA房地产总部Http:/，土地

8、在城市更新针织面料的范围之内，将来会按照城市更新方式来整合开发，开发利润会大幅增加，这个国产局北事务所昨天表示， 97年度第19届国有非公共房地产的订正10件，招标20张投标单，最后投标4件，投标率为4成，在这20张投标单中，投标17张投标永康商圈附近的2块土地。 钻石级黄金地永康商圈每坪500万，3/7，美商ERA不动产总部Http:/，其中最受关注的第1位是信义路二段的91.05坪的土地，4组军队参加了投标，最后李姓民等2人投标，另一个是信义路二段的土地是不动产钻石级黄金地永康商圈每坪500万，4/7，美商ERA不动产总部Http:/，以高价表示，相对专心致志，福摩萨房地产分析师邱太？ 好

9、地区的地价并不寂寞。 该标准方案与永康商圈、鼎泰丰毗邻，人潮汹涌，面宽17米，未来至少可分为34家实体店，商业价值极高，加上这里进入城市更新范围，再加上容积奖励，1坪容积约为10坪至12坪美商ERA易安房地产本部Http:/，30米的程度上，最后的金地辖区的土地的释放有限，这个目标被称为北市钻石级的土地。回顾2008年土地标准销售事件，永康商圈周边土地标准销售几乎成功。 在这样的精华地辖区中，能建筑的土地很少，通常的土地面积在一百坪左右，不到一百坪，开发利润很低，但大安区的表示优点依然被中小规模的建设业者积极剥夺，钻石级的黄金地永康商圈对每坪都很兴奋的黄增福说，在昨天的投标情况中，第一、 仅2

10、次投标就吸引了17张投标单，明确了永康商圈周边的土地稀薄、价格高，即使在不景气的时候，也有很多人购买土地，等待景气在春天来临。 钻石级黄金地永康商圈每坪500万，7/7，美商ERA在房地产总部http:/，北市a级商业租金下降510%，1/7，美商ERA在房地产总部http:/，家老爷办公室租金下降，瑞普国际房地产总经理刘美华， 控制办公室支出的方式不少，但有5成左右的业者选择直接降低租金，预计2009年台北市的a级商业房地产租金将从5至10修理。 北市办公租赁市场2008年第4季度平均，北市a级商业租赁金下510%，2/7，美商ERA房地产总部Http:/，租赁金减少，修理空运率上升情况，瑞

11、普国际调查显示，a级办公建筑市场租赁金在第4季度甚至是最红的信义修订区挤兑企业对瑞普国际房地产总经理刘美华办公租金，有很多客户反应，受到金融风暴的影响，运营成本有所下降，需要在北市a级商业租金下修理510%、3/7，美商ERA房地产总部Http:/，最近接到很多业务，对家老爷租金下降但是，搬家到新办公室之前，出租人必须支付庞大的装饰费用，很多客户首先考虑要求削减租金。 据高功率国际称，去年第三季度，北市办公市场已发出企业从城市中心商业地辖区转移的预警，到第四季度，在北市a级商业租金下修理510%、4/7，美国商ERA以房地产总部Http:/、金融海啸波的压力继续扩大， 企业缩小租赁面积让步的一

12、些业主很难共同体化，除此之外，高能国际在去年第四季度面临市场需求萎缩和租户租赁要求的双重压力，一些业主为了避免出租人的转移，开始同意资产闲置，向租金让步，平均租金北市a级商业租金下调510%、5/7，美商ERA根据房地产总部Http:/、瑞普国际调查，上次的福摩萨商业房地产租金周期达到了8年，下降周期从2000年第4季度到2003年第4季度，共计约3年， 这是由于上涨周期从2004年第1季度到2008年第3季度，在北市a级商业租金下修理510%、6/7，美商ERA房地产总部Http:/，共计约5年，总租金上涨幅度约为24。 乐观的下降周期应该比上次缩短的瑞普国际副总经理苏惠强先生，这次百年来看

13、到金融海啸波，由于世界各国政府的努力救济，世界金融市场逐渐稳定，今后一年如果不发生毁灭性的事件，下降周期就不会像上述那样长，幅度也不会那么深。 北市a级商业租金下修理510%，7/7，美商ERA为房地产本部Http:/，惠益无壳族释放出境住宅先租出售，1/6，美商ERA为房地产本部Http:/。 面对房价过高、经济低迷、人们买不起、买不起的困境，政府将推进房地产健全的新方案。对经济弱势群体除自行购买、修理和建设住房贷款、提供信用担保外的其他云同步，营业厅、建筑业者将对外开放房屋，租用廉价住宅、有会儿，再以低价获得贷款等进行调整。惠益无壳族解放出境宅先行租售，2/6，美商ERA房地产总部Http

14、:/，行政院政务委员，市政工程委员会主委员会范良锈，健全房地产市场新方案为解决民众居住问题有很多墨水，现修订规划协调营建署释放出境宅，向民众另外，选择部分中小公司的信保基金，设立个人住房贷款信用保证基金，经营经济，为了造福非壳族，先释放海外住宅，先租房出售，3/6，美商ERA不动产总部Http:/，弱者自愿购买、修理和建设住房贷款时，给予信用保证使用。 根据营造署的统订，现在待售的放置国家只剩下1734户，主要位于桃园县和台南市，分别有961户和364户，还有台中市、台中县等中南部县也有零星的国家，只有住房价格位于全台冠，不求台北县家、惠益无壳族解放出国宅先租后售，4/6，美商ERA易安不动产总部Http:/，民众想在台北地辖区享受先租后售优惠，必须看政府和建设商的协调结果，建设商能否把房价便宜的台北城郊乡解放成林口、三峡、淡水等地平价住宅。 但是，台北巌