淮南西部商贸文化城项目介绍.ppt

1、淮南西部商贸文化城项目介绍,2010年8月,目录, ,淮南城市概况, , , ,板块区位分析,项目本体介绍,项目优势整合,1,2,3,4,淮南城市概况,1、城市速描,坐落在中国地理分界线上,跨越南北方的一座现代化新型能源城！ 三山鼎立,三水环绕,三城互动,三业齐飞； 是一个座在山水之间的美丽城市。商杭高铁、京福高铁、合蚌客运专线交汇于此； 1952年建市，全市人口240万，城市人口106万,城区面积100多平方公里； 安徽两个“双百”城市之一,和重庆、大连、青岛、为个“较大城市” 安徽第二大城市，我国118座特大城市之一,享有地方立法权 1985年被国务院批准为对外开放城市 是省会都市圈成员，

2、正大力推进”合淮同城化 08年城市人均工资全国第21，安徽第一 能源史在2009年悄悄划过107年,是国家6个大型煤电基地之一 国内首个亿吨煤炭基地 亚洲第一矿顾桥所在地 华东电网第一主力,印象淮南,淮南城市概况,2、地理位置,淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，市境位于淮河中游，安徽省中部偏北，地处东经11621211171159与北纬32324533024之间，东与滁州市属凤阳、定远县毗邻，南与合肥市属长丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市属颍上县，亳州市属利辛、蒙城县交界 ，东北与蚌埠市属怀远县相交。是安徽省中北部重要城市。 淮南是安徽省经济实力以及城市发展势头位居第

3、二的地级市。城市交通发达，外环省级高速公路较多，铁路沿线货运、客运交通方便，这是城市快速发展的原因之一。 淮南是合肥与安徽经济交流、长三角经济带产业梯度转移的“桥头堡”！,印象淮南,淮南城市概况,3、行政区划、人口,印象淮南,淮南于1952年建市，市辖田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和凤台县，以及毛集社会发展综合实验区，共5区1县1个社会发展综合实验区，47个乡镇、19个街道，191个社区 居民委员会、603个村民委员会。 城市规划区范围853.7平方公里。2008年年末全市总人口为240.9万人。城市人口约113万。 目前淮南人口构成特征： 城市人口基础较大，城市化率高 乡镇人口

4、城市化明显 外来人口比例偏低，以本地人为主,淮南城市概况,4、城市规划,印象淮南,淮南依城市规划可划分为：一个主城区、两个副中心！,主城区又分为： 东部城区、西部城区和山南新城； 两个副中心分别为： 潘集区、和凤台县。,东部城区： 以居住、商贸、金融、高新产业、教育为主； 西部城区： 以生活服务、加工制造、旅游服务为主； 山南新城： 以居住、文体教育、行政办公、商业服务、高新产业为主,主城区已呈“三足鼎立”之势！,淮南城市概况,5、城市交通,印象淮南,公路： 合淮高速、阜淮高速、淮蚌高速、京福高速等高速公路穿过淮南，206国道、308、102、311省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心

5、的公路交通网络。淮南长途新客运站是国家一级客运站，省际省内的班线达到145条，省际的班线多为每天发车一班，省内的班线从每天发车一班到十七班不等。,铁路： 淮南是产煤大市，铁路运输网络发达，阜淮铁路、淮南铁路贯穿淮南，规划中的商杭（商丘阜阳淮南合肥芜湖杭州）高铁和合蚌客运专线（京福高铁）交汇于此。,淮南城市概况,6、城市发展机遇,印象淮南,一 商杭高铁和京福高铁的发展契机,二 “三足鼎立”的城市格局,三 合淮同城化深入实施，合肥与安徽经济交流的“桥头堡”,四 长三角经济带产业梯度转移,淮南，将迎来城市发展的新一轮飞越！,目录, ,淮南城市概况, , , ,板块区位分析,项目本体介绍,项目优势整合

6、,1,2,3,4,板块区位分析,1、板块划分,印象淮南,主城区分为： 东部城区、西部城区和山南新城。,荆州,板块区位分析,2、项目所处板块地位,印象淮南,西部城区城市功能： 以生活服务、加工制造、旅游服务为主。 西部城区下辖谢家集区、八公山区，北接潘集、凤台城市副中心（煤矿三大基地主战场；煤田重要服务基地）；东承老城区田家庵区和大通区；南眺山南新城区。是淮南主城区的重要组成部分，在淮南城市发展的进程上，有着重要的战略意义。 相当于当代三国的“荆州”，是淮南经济腾飞新的增长点，板块发展潜力及优势十分明显！,荆州,目录, ,淮南城市概况, , , ,板块区位分析,项目本体介绍,项目优势整合,1,2

7、,3,4,项目本体介绍,1、经济技术指标,印象淮南,项目位置：位于谢家集区唐山路以西、蔡寿路以北； 用地面积：59452平方米，合计89亩； 建筑面积：212794平方米； 容积率： 3.14 土地性质：商业、住宅用地； 物业形态：商业、写字楼、酒店公寓、小高层/高层住宅。,项目本体介绍,2、项目地段评析,印象淮南,项目位于谢家集核心区域，地段优势特别明显。周边人口密集，居住、商业氛围都相当浓厚，交通便利，配套齐全，也是未来西部城区的核心区域。,项目本体介绍,3、项目四至,印象淮南,项目本体介绍,4、项目周边状况,印象淮南,项目本体介绍,5、项目生活机能图,印象淮南,项目本体介绍,6、项目规划设计理念,印象淮南,项目本体介绍,7、项目市场定位,印象淮南,目录, ,淮南城市概况, , , ,板块区位分析,项目本体介绍,项目优势整合,1,2,3,4,项目优势整合,1、项目优势分析,印象淮南,经典现代风格、立面气势磅礴，关注人的居住舒适度； 项目规模较大，地块方正，21万方总建，便于景观和配套的打造； 四面沿街，商业价值巨大； 地段核心，西部城区潜力地段，谢家集区核心地段； 复合型社区规划，内部体系有机循环，商业可为住宅部分服务，住宅亦可对商业形成支