房地产金融 第2章 房地产金融概述.ppt

1、房地产金融，学时： 32个单位： 2个课程性质：任选课程的人民教师：周霞，北京牌建筑工程学院，第二章房地产金融的概要，第一节房地产金融的概念，特征和作用第二节中国房地产金融的发展第三节国外房地产金融的发展，第一节房地产金融的概念，特征和作用，第一节房地产金融的概念，特征和作用房地产开发，在流通和消费过程中进行的货币流通房地产金融、政策性房地产金融、商业的房地产金融、住房重整金融和商业的房地产金融的区别，房地产金融的特征，相对高的安全性有担保的信用：人担保(第三方担保)和物品担保(抵押，典当行)位置的固定性，使用耐久性担保值高附加值流变性差的证券化的倾向，房地产金融的作用，(1) 增加房地产资金

2、投入，通讯端口房地产商品供给；(2)提高居民购房支付能力，通讯端口居民住房消费，改善居民消费结构；(3)调整银行信贷资产结构，改善资产质量，促进金融业务深化和创新；(4) 国家房地产业和金融业特罗尔宏命令的重要手段之一，第二节中国房地产金融的发展，1 .建国前房地产金融业务： 20世纪23年代，上海、天津等房地产投资融资活动。 例如，北四行共同举办的四行储蓄会在上海投资建设国际饭店大厦。 2.1949-1956年暂时存在： 1956年鼓励职工个人住房建设，试点建设400万元住房贷款。 3.1957-1978年沉默阶段：订划经济、住房供应。 4.1978-1988年恢复阶段：住房制度改革，政策性

3、房地产金融活跃5.1988-1994年恢复后发展：政策性金融大规模发展6.1994-1998年发展规范：公布多项信用政策和规则7.1998-2002年推进阶段：商业房地产金融P19-22 .国外房地产金融由于第一次工业革命的发展，产业和人口集中在城市的第二次“房荒”发生在第二次世界大战后，在战争中破坏了大量的住宅。 第三次“住房不足”始于20世纪70年代，主要发生在发展中国家，主要原因是人口增长率高、城市化加速、住房建设资金不足等。 国外房地产金融发展各有特色的房地产金融制度，英吉利：互助建筑协会1775年理查德凯特莱是伯明翰的美国，高度发达的抵押贷款金融机构，职能分工完善的抵押贷款机构和担保

4、机构，发达的证券化制度日本：完善，各有分工的住宅金融鼎力相助系统， 住房金融公库制度新加坡：中央公积金制度德意志：住房储蓄银行合同储蓄制度，一种常见的房地产金融通融资金模式，即采购师从资金丰富者直接以个人关系或商业关系借款。 这是房地产金融体制不发达发展中国家经常采用的非官方融资方式。 (2)合同储蓄模式(合同融资模式) (3)强制储蓄模式(4)非强制存款通融资金模式。 最主要的房地产金融制度。 是金融机构招揽短期储蓄，借给长期采购师的通融资金模式。 不足之处在于短借长库库特。 (5)资本市场模型。 合同储蓄模式(合同融资模式)、贷款双方以合同储蓄方式筹集房地产金融资金的模式。 基本特点：存款库存结合、封闭运行、互助合作。例如，英吉利建筑协会、德意志住宅储蓄银行、日本住宅金融公库。 日本居住专业金融事件的启示：强制储蓄模式，即在资金不足的情况下，国家通过设立各种基金来保证房地产金融资金的供给。 基本特征：资金稳定性强，资金存款期长，通融资金金额大，通融资金费用低。 主要以新加坡中央公积金、巴西强积金为代表。 资本市场模式，欧美国家是依靠其发达的资本市场，利用金融手段筹集房地产金融资