2011酒店定位基础报告修订终

1、酒店市场定位基本报告，2011年五月，目录，第一部分天津酒店产业基本情况第二部分机场物流加工区酒店产业基本情况第三部分酒店市场分析和市场定位第四部分酒店经营模式第五部分酒店设计功能和投资分析第六部分酒店运营过程的核心控制，第一部分天津饭店业的基本情况，第一部分天津饭店业的发展初期酒店业是天津和全国第一个向外资开放的，近几年来假日酒店管理集团万豪酒店管理集团、台湾华街集团等国际知名酒店管理集团相继成立了投资和管理天津的4-5星级高级酒店(如假日酒店、滨江万利酒店、君悦酒店等)。 经过初始启动阶段后，天津的酒店业开始进入新的发展时期。1、天津饭店产业发展的基本态势，2、目前的数量和规模是改革开放后

2、经济的快速发展和旅游业的蓬勃出现，天津饭店业的产业规模也在加快，饭店供应随着需求的扩大而迅速增长。据不完全统计，截至2010年底，天津竣工投入的星级酒店、酒店共362家，其中五星级以上酒店23家，4星级40家，3星级45家，经济型酒店254家，星级酒店较少，经济型酒店较多的格局，即经济型酒店目前占天津酒店业的供应主体。3，努力开发国际水平的个性化酒店将成为新的趋势，国际水平的个性化酒店将成为未来竞争和建设的焦点。个人化酒店也是外国酒店集团关注的问题。据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界第一大旅游接待国和第四大旅游出口国。预计个性化酒店将成为未来国内酒店业的新增长点。通过实施带薪休假

3、，改善交通条件，提高民众收入水平，国内旅游迅速发展，国内及外国游客将成为酒店不可忽视的客源。未来需求的一个茄子趋势是，将出现装修朴素、干净、卫生、设施方便、价格合理的定制酒店。天津的中低价酒店数量很多，但与国际标准相去甚远。因此，改造天津现有的中、小酒店，以适应未来的发展要求，是今后天津酒店产业建设的重点。未来酒店营销的竞争将集体反映酒店提供的产品的多样性和有效性。根据市场需求的变化开发多种产品是在酒店竞争中取胜的法宝。同时酒店文化越来越受到客人的重视，形成独特的酒店文化，成为形成酒店优势品牌的一部分。在未来天津酒店业的其他趋势展望中，天津近代历史文化资源和旅游价值使天津成为发展潜力巨大的城市

4、。但是在发展过程中，酒店业必须寻找文化市场定位、目标市场、综合功能。为了结合先进意识、国际化意识和当地特色，酒店的内部功能布局和建筑外观设计必须具体体现出来。在全球经济一体化的浪潮中，面对资源孔刘、游戏规则日益统一的国际化环境，许多国际知名酒店集团大举进入高海边天津酒店市场，预计今后几年天津酒店行业的发展前景良好，竞争更加激烈，但酒店业市场将在规范中逐步成熟。(威廉莎士比亚，温斯顿，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业，酒店业)，摘要，第二部分机场物流加工区酒店业的基本情况，目前机场物流加工区共有4家酒店，其中5家酒店与加工区管理委员会相邻，步行即可到达天津国际温泉高

5、尔夫俱乐部，距航空客(天津)和天津海岸国际机场各5分钟，10分钟的路程。坐车20分钟后到达市中心，可以看到天津古文字化街、南市食品街、第五大道欧式风土区、对比水手的风土人情。从酒店通过高速公路，可以轻松到达称为渤海湾经济增长引擎的天津滨海新区、杨柳厅、塘沽杨花市、汉口航空母舰、智贤黄爱观长城等风景名胜。酒店内的娱乐设施齐全，有温泉水疗、游泳池和室内网球场。房间的平均面积是42平方米天津酒店中最大的，有大的大床房或双人房的房型。(价钱区间700-1500韩元/每晚/之间)，天津滨海圣光皇冠假日酒店服务及设施早餐价钱：RMB 92/每人(中式自助餐)酒店膳食：风的低语诺-最正宗的日式餐厅以最新鲜的

6、原料：原味日蚀，特色寿司吧应该是各种商业聚餐的理想场所。(David ases，Northern Exposure(美国电视电视剧)，Northern Exposure(食品)非酒精(中餐馆)-正宗新潮的广东菜，精品川菜和湖南菜，各种广东的小点是更加多样化和丰富多彩的品种。15个豪华的单间从小就大大满足了各种客人的要求。与auro-live乐队的深情演奏一起，品尝芬芳的葡萄酒，通过台球和实况体育转播，度过美好的夜晚。(David aser，Northern Exposure，美国电视电视剧)大堂吧-特别做的精美年糕和饮料。支持卡类：维萨卡、牡丹卡、金卡、长盛卡、龙卡、太平洋卡、东方卡、万事达卡

7、、运通卡、大丽卡、JCB卡交通指南：天津机场：天津海岸国际机场8公里，出租车价格为天津火车站：公里。配套交通：巴士：步行10分钟到巴士站的出租车：提供出租车服务。楼高10层，总客房数388个(套)，面向商旅。方阵，面积及价钱，B，天津航空港格兰云川酒店位于天津滨海新区机场经济区内，是区域内各行政职能部、商务办公楼、金融街等组成机场的商务、行政中心。198间客房和套房宽敞、干净、舒适、温暖。特设私人金库，宽带网络通信端口，卫星电视机等现代化设施。中国西餐准备大厅休息室；会议设施完善，娱乐刚体设施丰富，还配备了高级精品商店。酒店位于西路和中环交汇处，机场金融中心、机场国际汽车院附近，交通便利。去酒

8、店:坐离天津站18公里的出租车，大约需要25-30分钟。离天津北站18公里，坐出租车大约25-30分钟。离天津滨海国际机场7.5公里，坐出租车大约需要15分钟。或者在机场乘坐机场专用线3号公路，在汽车院东路站或西三岛站下车，步行大约5-10分钟就可以到达酒店。酒店周围信息:离机场金融中心750米，步行约10分钟。离机场国际汽车院2公里，坐出租车大约需要5分钟。离华明示范团4.5公里，坐出租车大约需要10分钟。在万科东里号国际水上运动公园14公里外，坐出租车大约需要25分钟。离东丽湖度假村15公里，坐出租车大约需要25分钟。(价钱区间350-1500韩元/每晚/之间)支持卡类：维萨卡、牡丹卡、金

9、卡、长盛卡、龙卡、太平洋卡、东方卡、万事达卡、运通卡、大雷卡、J主要面对商业人口，方形，面积及价钱，C，天津航空港白云酒店天津航空港白云酒店位于天津航空港物流加工区，是宏基投资发展有限公司按照四星级标准投资的集房、膳食、会议、娱乐为一体的新型现代商务酒店。是世界上最大的酒店连锁西国际集团酒店牌子天津旗舰店。酒店建筑面积为11188平方米，地理位置优越，与天津海岸国际机场相邻，乘车6分钟，从高尔夫休闲俱乐部乘车5分钟，到天津经济技术开发区20分钟，到市区仅15分钟。(价钱区间400-800韩元/每天晚上/之间)，天津机场白云宾馆服务和设施早餐价钱：自助早餐(6336030-9336000)，外加

10、床价钱：180韩元/床服务设施：升降机，无线网络地区，平方，面积及价钱，D，天津城光快假日酒店位于天津机场加工区南面，毗邻天津国际温泉高尔夫俱乐部酒店，提供外币兑换，邮件，商务中心，贵重物品保管，预售，预订世界各地洲际集团酒店等简单高效的服务。还可以为首选俱乐部会员提供快速入住和退房服务。(标准房358元/每天晚上/之间)机场距离(千米):10；距火车站6.3公里(千米):天津临时火车站；距离市区中心街(千米):7.5早餐价格：中式早餐15元/比特(6:00-9:30)服务设施：升降机、无线互联网地区、免费停车场、外币兑换、有偿接送服务、前台行李保管、前台行李保管。 天津滨海国际机场东北，距市

11、中心3公里，距港口30公里，距北京110公里，天津市中心进入滨海新区的地方，天津机场物流加工区位于天津市东南部东丽区边界内，场地西部是天津海岸国际机场，场地东北部是集住宅商业旅游为一体的东丽湖。 牙齿地区是天津林业产业区(航空城)核心建设区，与民航科技产业化基地(IBCA)、海岸国际机场、空中客车(AURBUS)天津总组装厂、航空港物流区、中国民航学院一起，构成天津航空城高新技术企业总部聚集的发展空间。机场项目概述了天津机场经济区位于海岸国际机场东北部，计划面积为45平方公里，滨海新区是市内最近的经济功能区。经过多年的发展，航空、通信、设备制造、软件服务外判、总部经济五大产业初步形成的基础上，

12、努力打造“三区九万亿集团”。其中包括航空产业、先进制造业、航空港物流3个集团。有通信、生物学、光电三个集团的研发转型地区商务服务区，有商务、商业、生活辅助三个集团。机场经济区内还有保税区、综合保税区等国家级特殊经济区，区委和政策功能的优势明显。图例：到目前为止，固定资产投资完成450多亿韩元，200多个项目完成，收集了欧洲航空客、美国卡特彼勒、加拿大铝、麦格纳、法国阿尔斯通、特雷兹、中国直升机、中兴通讯、大唐电信等世界500大企业和知名公司投资的项目。图、贸易服务区分析1、贸易服务介绍了商业集团、商业集团、生活辅助集团2、各集团目前的发展情况，分为商务集团商务集团计划面积3.7平方千米、建筑面

13、积300万平方米。主要功能是总公司，商务办公室，酒店等。目前正在建设投资服务中心、金融中心、中野穿孔、加强北总部、华英大厦、机场国际中心(论坛新闻)、圣光皇冠酒店、白云酒店等，建筑面积约65万平方米。建设事业包括中港直升机、万顺融合广场、百里商务办公室、明朗商务广场、原港商务中心、保德技术、安康北方总部、漫画商务公寓等，建筑面积约90万平方米。商业团体规划面积为2.3平方公里，建筑面积为200万平方米。主要功能是滨湖文化产业区、目的型消费中心、机场汽车院。目前正在建设汽车展示及4S卖场，建筑面积约为40万平方米。正在建设国际服装精品城市，建筑面积约为20万平方米。生活辅助组规划面积6平方千米，

14、建筑面积700万平方米。主要功能包括保障性商品住宅、蓝领公寓、白领公寓、国际共同体、生活辅助设施等。目前正在建设远洋新干线1期(80，000台)、蓝领公寓1期(70，000台)等，建筑面积为15万平方米。建设事业包括白领公寓(7万)、蓝领公寓2期(6万)、邻居中心(2万)等，建筑面积为15万平方米。提案项目包括保障性商品住宅(35万)、9年制学校(2万)、幼儿园(0万4千)、国际共同体(26万)等建筑面积63万平方米。市场优势机场物流加工区是天津林业产业区(航空城)的重要组成部分，至今固定资产投资131亿韩元，600多家中外企业在加工区注册，100多个项目竣工投入生产，70多个项目正在紧张建设

15、中。目前，基础设施第一阶段已经完成，累计基础设施和企业固定资产投资130亿元，注册企业600多家，外商投资企业200家，每平方米投资密度500多美元。随着天津滨海新区开发开放纳入国家总计划和航空客A320项目，国内外航空企业扬名，11家航空制造商落户，30家航空产业项目正在协商中，其中10家是航空客A320的辅助项目。天津机场物流加工区初步形成了航空产业的集合税。另外，加拿大的麦格纳、日本的丰田合成、意大利的歌利亚和金威啤酒等103个项目已经完工，意大利的贾努什中兴通讯等80多个项目正在建设中。市政府和国家民航总局共建的国家民航产业化基地、与中科院合作的工业生物研发转型期地已经开始全面建设。据计划，到2010年底，公园内企业事业单位将满足25万人的就业需求，常住人口将超过13万人，机场内酒店业发展的强大企业比例占70以上，为建设高级商务型酒店奠定了坚实的客源。，根据市场需求的变化开发多种产品是在酒店竞争中取胜的法宝。同时，集中人力、物力、对整个市场进行科学有效的细分，突出自己的产品差异和个性化，进行营销，以获得竞争优势。B.与竞争对手在产品差异化牙齿地区已经有的4家酒店都是星级酒店，但都