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文档简介
1、2011年11月呼和浩特滨水小镇办公楼介绍。该项目位于一个独特的位置,在滨水城镇的核心。该项目由四座办公大楼组成,共17层。建筑编号为D5、D6、D7、D8及裙楼,总建筑面积约93,777平方米。其中,商业裙楼35642平方米,包括地下一层、地上三层和地上四层。该项目位于水安镇社区中心,在展西路与展前南街交叉口的东北角。项目南侧为站前南街,北侧为水安镇4套待售白金公寓,西侧为站西路,东侧为水安镇F区。项目周围的总体规划分析办公室和商业规划面积超过50万平方米,预计将在未来一两年内集中。交通运行线分析本项目靠近城市交通干线,交通便利。南距机场高速公路约400米,东距东站约700米,距白塔机场约5
2、000米。享受项目周围“三横三纵”的便捷交通。三横:海拉尔东街、北碚街和机场高速公路;三个垂直方向:东站路、西站路和东二环。该项目地理位置优越,属于呼和浩特市“中央政务区”。该地块位于如意总部基地核心区域。根据呼和浩特市城市总体规划,按照行政中心、商业中心、金融中心和总部基地的定位,建设如意开发区行政、商业和金融中心。呼和浩特和内蒙古自治区都有行政办公和文化场所,如博物馆和会议中心,都有良好的行政和商业氛围。大量高端建筑在该地区开发和销售,大量居民和办公人员聚集在该地区。本项目选址在呼和浩特市如意总部经济区规划范围内。项目周边行政资源集中,城市配套设施相对完善。呼和浩特市写字楼整体分析2011
3、年下半年,呼和浩特市的写字楼和商业区集中在成交量较大的区域。是写字楼市场的突然“觉醒”还是呼和浩特作为内蒙古首府的光环吸引?这应该是城市发展过程中功能需求导致的短期供求失衡造成的。从表4可以看出,2010年呼和浩特市商品房建设规模继续扩大,除经济适用房外,写字楼保持快速增长趋势,尤其是竣工面积大幅增加。从图1可以看出,2010年呼和浩特市商品房总空置面积较去年同期明显下降。空置办公空间的比例最小,这表明对写字楼的需求很大。因此,2012年,随着呼和浩特市写字楼销售竞争态势的加剧,具有一定区位优势和相对完善的软硬件功能设施的写字楼项目将赢得市场青睐!图1 2010年呼和浩特市空置房屋占总空置面积的比例单位:%。本项目竞争区域内的办公楼和商业产品分布示意图。预计未来3-5年,该区域的发展潜力将形成200多万平方米的商业集聚区,成为呼和浩特市的城市副中心。本案中,水安镇位于机场路以北,东河以东,北苑东街以南,规划路以西,新建东站广场前,与东河对面的市政府大楼相对。项目总面积约600亩,未来规划总建筑面积约170万平方米。它分为八个区域:A、B、C、D、E、F、G和H,其中A-E主要是住宅区;F-H区主要
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