农产品商贸中心.ppt

1、厦门市湖区华美烟草厂改造方案，组长：林仁熙团队成员：王志敏科建平奖益川陈素立，ND，建设背景，政策法规交通位置人口基数，市场分析，消费市场销售市场供应市场，项目概述，宣传方式收益模式建设内容目标位置，内容，内容厦门市未来人口2010年厦门居民每干果消费550元，全市干果消费额为19.25亿元，预计今后2015年将达到20.35亿元，2020年将达到21.45亿元。可见厦门市农产品市场的潜力很大。资料来源：厦门市统计网，厦门市人均收入水平高，增长快。如下图所示。工作比例大，2010年末员工240万人，工作餐消耗量巨大。因此，企业事业单位对餐厅、社会食品等干果等农产品的需求很大。政策规定，关于加快

2、资料来源湖区现代服务业发展的若干支持政策厦门市湖区国民经济和社会发展第十二届五年计划纲要厦门市“12 5”技术发展特别计划，政策规定，1。关于加快湖区现代服务业发展的若干支持政策出台了。湖区将以前所未有的力量加快从资金和政策等方面从工业向第三产业的转变，大步迈进现代化城市。批发市场作为第三产业将受到政府的重视和支持。积极构建商品交易平台。改善服务支持设施，扩大建筑材料、汽车、水果和蔬菜、电子机械等传统市场，建设水产品、酒店用品和生活资料等新兴市场。(厦门市湖区国民经济和社会发展第12次5年计划纲要)3。开展农产品深加工技术，优先开发明特优农产品加工储存保鲜新技术、新产品、新工艺研究和开发。开展

3、农产品无毒保鲜物流配送冷链运输系统技术开发与应用。(厦门市“125”科学技术开发专门计划)、交通位置、农产品贸易中心改造建在厦门湖区。厦门港、机场、陆路出岛的“社交日隧道”(厦门大桥、海昌大桥、集美大桥、杏林大桥、香安隧道)都在湖的管辖范围内。附近有319国道、火车北站、东道港码头、高崎国际机场等交通设施。2，市场分析，供应市场分析，苦瓜是亚热带季风的湿润气候，盛产柑橘、荔枝、香蕉、龙眼、柚子和菠萝。2010年水果产量达到250万吨，产值达50亿元，优质水果率提高到85%以上。目前，苦瓜农产品批发模式存在市场信息不对称、供应链周期太长、环节过多的新鲜水果损失大、生产粗劣、效率低下等弊端，严重制

4、约了苦瓜水果的发展。但更重要的是，牙齿模式导致市场效率低下和无序，市场难以发展和普及。市场的分散和混乱还影响了买方去漳州买水果的兴趣。苦瓜水果市场的发展必须制定走出去走向市场的方针，扩大供应链渠道以满足市场需求，改变市场混乱的低效水平，对渠道进行有序的计划和运营。集中原来混乱的小贩模式，集中水果牌子效益，制定了新的水果市场牌子战略。销售市场分析、厦门市场水果销售特征厦门龙安除了内地大品种特产水果外，其他水果来源都来自外地，因此厦门市场的水果价格通常比周边地区略高。这也是岛内一些大型购物中心、超市直接进入附近山地市场的原因。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、超市、超市、超市、超市、超市)将中国水果市场引

5、向岛内唯一的专业水果批发市场，但无法完全控制市场收货员。厦门消费的水果只有30%来自批发市场，批发市场的功能仍未达到适当水平。根据2008年厦门市水果市场行情调查报告，厦门市统计厅，厦门市水果消费市场规模，综合水果价格推算：厦门年综合价格增长率为4.8% 5%。2012年五月重炮水果批发市场交易量为8880吨，同比增长9%。水果交易总额为4647万韩元，与去年同期持平。综合价格是每公斤5.23韩元。资料来源：厦门市统计局，市场增长率：中浦水果批发市场是厦门最大的水果集散地，假设水果交易量的变化程度可以反映水果交易量的变化。从2009年到12年，3年的年均增长率为5.6%，可以用作水果交易的增加

6、量。2011年厦门人口为362万3000人。由此推算，2012年厦门整体水果消费量为18.2万吨。重炮2011年的实际交易量只有9.45万吨。占总市场份额52%的数据来源3360 2008年厦门市水果市场行情调查报告批发市场运营的代理销售和批发市场份额占总水果进货渠道的55%，这与厦门销售渠道的重炮一致。但是，其入河渠道只有整个入河渠道的55%，显然厦门水果市场仍有进行水果运营渠道的空间。瞄准水果入下渠道市场的空缺，发挥区域交通优势，结合漳州市的水果渠道开拓需求，华美烟厂有可能完全改造为水果入下渠道的新中心。55%，26%，19%，3，项目概述，项目目标位置厦门市农产品贸易中心将成为厦门中继水

7、果批发市场的水果和蔬菜一级流通中心，需要开发的功能主要是水果和蔬菜产品的冷链、配送、加工、仓库及大宗交易。采取承包租赁的形式吸引投资，同时通过金融链融资，以租金及佣金、贸易为主要利益手段。建成湖区的大型农产品贸易中心。项目建设内容项目场地面积41478平方米，总建筑面积4.6万平方米，建设内容主要包括水果、冷冻产品、干货、副食品等经营品种的批发交易区(展厅)、物流仓库区(包括冷冻库)、认证农产品加工配送区、生活辅助服务区(办公楼、办公楼)、利润模式、金融服务、租金、佣金、金融服务业融资，以仓库为担保，批发商缴纳保证金，收取、收取、出售、偿还利息。批发商销售不好，公司可以低价回购水果、罐头等深度加工，横向扩大销售市场，提高盈利能力。请批发商，供应商申请相应的租金的场所。计划工厂15286-36*120=10966平方米，租金为水