手房交易税费、房产税及二手租赁买卖流程

1、税费及流程,一、房地产税费,普通住房,满足普通住房的条件： 单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下； 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。,满不满5年-购买时间的确定,凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，已购房人取得的房产证上记载的时间确定。 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证

2、上记载的时间确定。,卖家和买家的税费,卖家： 营业税 个人所得税 交易手续费 佣金 买家： 契税 房产税 交易手续费 办产证的费用 抵押登记费（若有贷款） 佣金,卖家的税费,营业税： 未满5年的：全额（合同价）5.65% 普通住宅：免征 满5年的： 非普通住宅：差额5.65%,卖家的税费,个人所得税： 免征：满5年且唯一 普通住宅：全额1%或者差额20% 不免征（不满5年或非唯一） 非普通住宅：全额2%或者差额20%,卖家的税费,交易手续费： 2.5元面积（建筑） 佣金： 合同价 1%,买家的税费,契税： 面积90m2：全额1% 普通且首套 面积90m2：全额1.5% 非普通 全额3% 非首套

3、,买家的税费-房产税,上海人：新购且属于家庭第2套及以上者 征收对象 外地人：新购住房者 单价28426元：面积70% 0.4% 纳税金额 单价28426元：面积70% 0.6%,买家的税费-房产税,免税及退税情况： 60m2:免征 家庭全部住房的人均面积 60m2: 新购住房超出部分面积征税 上海人 新购住房后一年内出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退还 子女成年后因婚姻等需要首次新购住房、且属于成年子女家庭唯一的，免征 持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，暂免征 外地人 持居住证满3年，新购且属于家庭唯一的，暂免征 持居住证未满3年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满3年后，可退还

4、,买家的税费,交易手续费： 2.5元面积（建筑） 登记费: 50元 办产证费用：50元 图纸费: 25元（免交） 权证印花税:5元（免交） 抵押登记费: 80元 (若有贷款) 佣金：合同价 1%,卖家和买家的税费,境外人士如需公证的，公证费为： 合同价公证费为0.25 此费用由引起方承担！若买卖双方都为境外 人，则各自承担一半。,二、租赁和买卖的流程及文书,租赁流程,带看,签租赁合同,交房,客户,房东,房东,客户,收佣金,带看确认书,房屋交接书,租赁合同,买卖流程,带看,签居间协议,过户,签买卖合同,客户,房东,房东,客户,收佣金,带看确认书,房地产买卖合同,定金保管书,交房,付意向金,收定金,房屋交接书,（办贷款）,（还贷款）,出产证 （放贷款） 付尾款,买卖居间协议,定金收款收据,租赁所需资料,租赁合同 佣金确认书 上海市房地产权证