六安市场调研报告 5月 .ppt

1、市场简报,2011年5月,六安市房地产市场（4月份）,篇一、总体市场情况,总述,4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供应上来看，部分楼盘的开发周期有所延长。,（注：这里的六安市是指包括金安、裕安、开发区和郊区，以下篇幅如无特别说明，均为包括这些区域）,4月土地成交情况,四月份城区未有土地成交，五月份拟出让土地6块。,详细规划指标详见规划部门提供的规划设计条件。,六安市房地产

2、市场运行情况报告显示：商品住房均价从2010年初的3320元/平方米到2011年4月份4220元/平方米，上升势头明显；4月份销售均价大幅上升。 从价格上来看，六安全年房价涨幅和GDP增幅挂钩。基本未受“省六条”政策影响。但不能忽视的是，由于国家实行的是紧缩的信贷政策，开发公司从银行获得贷款以及按揭款的周期大幅延长。使得开发公司资金链稍显紧张。,数据来源：六安市房管局,房地产市场-价格,房地产市场-各区价格,本月各区备案价格回归上升通道，以金安区最高，已达4974元/平米，直逼5000大关。 通过走访，市场上的均价均比上月多了近200元/平米,房地产市场-成交套数,2011年4月份的住宅备案量

3、有所反弹。由于3月份市场未呈现放量状态，4月份的住宅市场由于受“省六条”等政策的影响较小，加之4月下旬市场开始放量，成交量呈现出上涨态势。,房地产市场-各区成交套数,从上图中，明显可以看出裕安区的成交量明显多下滑，但仍高于其他两个区。显示出整个六安成交量主要还是受裕安区楼盘的影响。,篇二、四月份市场情况,主要在售楼盘现状,其他主要在售楼盘现状,其他主要在售楼盘现状,新上市项目,项目名称：远大幸福里 物业类别：多层 高层 代理公司：上海天屿行 投资商：安徽远大投资置业公司,项目简介：位于六安市城东经济技术开发区，皖西东路原403医院的东侧，是城东新区高尚居住区域，项目总占地面积6.3万平方米，总

4、建筑面积12.7万平方米，容积率2.0，绿地率42.7%。项目建筑风格为简约现代，融合多层、小高层、景观高层的混业态居住模式，同时配套有商业街区和社区配套，保障社区活力。,已上市1#和5#楼，,新上市项目,项目名称：盛世华庭 物业类别：多层、小高层、高层 代理公司：无 投资商：仙安地产,项目简介：盛世华庭座落在风景秀美、商业氛围浓厚的六安南门地块，北靠大别山路，东临磨子潭路，西依永安路路。项目占地8万多平方米，总建筑面积约16万平方米。项目分二期开发，产品多样：有多层、小高层、高层、沿街商业，小区内设有幼儿园、会所、音乐广场、大型超市、健身公园等。,即将上市项目,项目名称：中辰一品 物业类别：小高层 高层 花园洋房 代理公司：和声机构 投资商：中辰置业,项目简介：中辰一品位于六安市政务行政中心对面110指挥中心东侧，占地面积7.7万平米，容积率2.2，绿化率35.7%。市府中央18万平米国际化社区，由8幢4+1花园洋房、12幢高层住宅、国际名品商业街、幼儿园、地下车库等组成，作为市府中央殿堂级项目，雄踞于行政中央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标杆 。,即将上市项目,项目名称：东城御景 物业类别：多层 高层 代理公司：和声机构 投资商：安徽汇辰置业有限公司,