海大经济法(第四讲)物权1.ppt

1、2020/7/28,1,经 济 法（第四讲） 海洋大学经济学院 罗斯丹,简要回顾,民事法律行为的特征 民事行为的有效条件,2020/7/28,2,第三章 物权法律制度,第一节 物权的概念 第二节 物权的发生和消灭 第三节 所有权 第四节 保护所有权的方法,一、物权的概念,根据物权法第2条 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权是一项重要的财产权。,2020/7/28,4,物权关系,实物是为人的存在，是人的实物存在，同时也就是人为他人的实在，是他对他人的人的关系，是人对人的社会关系。 物权关系

2、 实际上是以对物的占有为媒介而在人与人之间形成的一种社会关系，是人对物的占有关系在法律上的反映。,2020/7/28,5,物权特征,绝对性 （对世性 支配性） 排他性,物权的种类,自物权与他物权 （根据权利人是对自有物还是对他人所有之物享有物权） 动产物权、不动产物权和权利物权 （根据物权的客体不同） 用益物权与担保物权 （根据他物权设立目的的不同）,物权法的概念及功能,物权法 是调整人对物的支配关系的法律，是调整因人对物的支配而产生的人与人之间关系的法律。 物权法第2条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。,中华人民共和国物权法,中华人民共和国主席令 第 六十二 号中华人民共和国物权

3、法已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 中华人民共和国主席 胡锦涛 2007年3月16日,2020/7/28,9,二、物权的变动 设立、变更、终止,物权的设立（发生） 原始取得 不以他人的权利及意思为依据而直接依据法律规定初次取得物权的方式。如生产、孳息、没收、无主财产等。 继受取得 权利人以他人的权利及意思为依据取得的物权。如买卖、借贷、赠与、继承等。,2020/7/28,10,物权的终止（消灭）,物权终止 指通过一定的法律事实，使权利人丧失了某一物权。 绝对消灭 如客体的消灭 相对消灭 如转让、抛弃、没收、征

4、收、主体的消灭等,2020/7/28,11,物权变动的原则,公示原则 物权的变动须以可从外部查知的方式表现出来 根据物权法第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。,物权效力与合同效力区分,据物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权的优先效力 “买卖不破除租赁”,案例：,杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善

5、，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵消欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久杨某前往房地产公司准备交纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订购房屋的所有权。,三、所有权,根据物权法第2条第3款： 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 目录 第一编总则 第二编所有权 第三编用益物权 第四编担保物权 第五编占有 附则,2020/7/28,15,（一）所有权的概念,所有权人对自己的财产，在法律规定的范围内，享有占有、使用、收益和处分的权能。 或者 所有权是指所有人依法对自

6、己的物享有的独占性的支配权。,2020/7/28,16,（二）所有权的主体,权利主体特定，为所有权人；义务主体不特定。 权利主体 包括 国家、集体、公民、法人。 国家所有权 集体所有权 公民所有权 法人所有权,2020/7/28,17,国家所有权,根据物权法第45条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。 第46条至第52条 矿藏、水流、海域、城市的土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等除属于集体所有外的自然资源、野生动植物资源、无线电频谱资源、法律规定属于国家所有的文物、国防资产、铁路、公路、电力设施

7、、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。,2020/7/28,18,集体所有权,劳动群众集体组织在法律规定的范围内对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 劳动群众集体组织主要包括：农村区域性合作经济组织、城镇集体企业、城乡其他合作社和社会团体等。 物权法第58条 集体所有的不动产和动产包括： （1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（4）集体所有的其他不动产和动产。,2020/7/28,19,公民个人所有权 据物权法第64条 私

8、人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。亦即公民个人依法对其私有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 法人所有权 据物权法第68条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。,2020/7/28,20,共有,概念 两个或两个以上的民事主体对同一标的物共同享有所有权，因共有财产而产生的共有人之间的权利义务关系是共有财产关系。 共有不是公有 共有：主体多元；共有组织不是所有权主体，其成员按约定或法律规定享有所有权；所有权的联合，共同协商行使。 公有：主体单一；组织是所有权主体，任何个人不享有所有权；独立的所有权，独立行

9、使权利。,2020/7/28,21,按份共有和共同共有 根据共有权利实现方式的不同,按份共有 两个或两个以上的民事主体对同一标的物按照各自的份额享有所有权。 特征 各共有人对共有物按照份额享有所有权，即对共有物分享权利、分担义务；共有人的权利及于物的全部；共有人有权处分自己的份额，其他共有人同等条件下有优先购买的权利。,2020/7/28,22,共同共有 两个或两个以上的民事主体基于共同关系，共同享有一物的所有权，共有人对于全部某项共有财产，不分份额地共同享有权利和承担义务。 特征： 在财产共同共有的基础关系存续期间，不得分割共有物或对共有物中的任何部分进行让与或者设定负担；共同共有人对于共有

10、物的管理费用及其他费用应当共同承担，因共有财产对外发生财产责任的，共有人为连带责任。,2020/7/28,23,二者区别,1. 共有权取得时，是否有明确的份额划分。 2. 享受权利、承担义务方面。 3. 对于共有财产的处置方面。 4. 分割财产原则。,案例,甲、乙系某村村民，为解决住房问题，二人共同出资在该村盖一平房，分东西两间，出资比例1：1，房屋登记为甲、乙共有。房子建成后双方约定东间归甲使用，西间归乙使用。后乙在没有通知甲的情况下，把西间转让给丙，丙入住西间。甲乙发生矛盾，甲诉至法院要求确认乙丙之间的买卖关系无效，要求丙让出西间。,2020/7/28,25,（三）所有权法律关系的客体,不

11、限制流通物与限制流通物 种类物与特定物 可分物与不可分物 不动产与动产 主物与从物 原物与孳息物 货币与有价证券,2020/7/28,26,种类物与特定物,种类物 指具有共同特征，用品种、数量、质量规格，即通过度、量、衡加以确定的物。 特定物 指具有自身单独的特征，或者被权利人指定而特定化，不能以其他物代替的物如一幅古画或一件古物等。 种类物经过选择、购买、给付也可以特定化而成为特定物。,不动产与动产,不动产 指不能移动或移动就会损失经济价值的物；不动产所有权主要指土地所有权和房屋所有权。 我国土地所有权具有主体的二元性 动产 指不动产以外的物。自交付起，发生效力。,2020/7/28,28,

12、（四）所有权法律关系的内容,财产所有人享有的权利 表现形式：占有、使用、收益、处分 义务人负担的义务（不作为）,2020/7/28,29,1. 占有,所有权人对不动产或动产的事实上的控制，也就是所有权人对财产在事实上的管领或控制。 发现猎物者和射杀猎物者对猎物的占有,2020/7/28,30,2020/7/28,31,2.使用,所有权人对物的运用，从而发挥物的使用价值。 可以是非所有权人的使用 合法使用与非法使用,2020/7/28,32,3. 收益,基于占有、使用财产而取得的经济效益 天然孳息与法定孳息 收益应归于所有权人 或非所有权人的使用人,2020/7/28,33,4. 处分,所有权人

13、在法律许可的范围内根据自己的意志，处置财产的权利。 财产所有权的核心 事实处分（消费） 法律处分（转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利）,2020/7/28,34,占有、使用、收益、处分与所有权人的分离,保管、运输 租赁房屋 土地使用制度 所有人与经营者,2020/7/28,35,所有权的善意取得,所有权的取得，指民事主体依据一定的法律事实而获得某物的所有权。 善意取得 又称即时取得，指占有人无权处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得物的所有权。,2020/7/28,36,善意取得要件：,1. 标的物须为动

14、产或不动产，可自由流通。 2. 无权利人须为有权占有，即因法律行为或法律规定的合法原因而取得的占有。 3. 须因交易而继受的取得占有（有偿）。 4. 须由无权利人已取得占有。 5. 让与人无移转所有权的权利。 6. 受让人须为善意。,2020/7/28,37,案例,某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。2004年12月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘某气愤之余将农用车以1.2万元的价格卖给王某，并为王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未

15、经同意的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自己的农用车。 (追不回）因为符合善意取得,2020/7/28,38,四、所有权的保护,根据物权法第32条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 确认所有权 返还财产 恢复原状 排除妨害 赔偿损害 返还不当得利,2020/7/28,39,一、确认所有权,第33条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受到威胁时，所有权人有权向法院提出请求确认他的所有权。,2020/7/28,40,二、返还财产,第33条 无权

16、占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 原物必须存在 只能向无权占有人请求返还 遵守诉讼时效规定 转移到第三人的情况 不法占有，应返还财产收益,2020/7/28,41,三、恢复原状,第36条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人给予恢复原状，其中包括修理、重作及更换。,2020/7/28,42,四、排除妨害,第35条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 所有权人对其财产使用时受到他人的不法妨害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害或者消除危险。,2020/7/28,43,五、

17、赔偿损害,第37条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有权要求加害人赔偿损害的，占有人应当补偿金等返还给权利人。,2020/7/28,44,六、返还不当得利,受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产所有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不应当受领的利益。 成立要件：有财产上的收益； 致他人遭受损失； 无法律上的原因（自始无法律上的原因；法律根据事后消灭）,2020/7/28,45,不当得利返还原则,善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用不当得利返还的“现存利益”原则。