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文档简介

扬州商业分析,总体概况： 高端商业缺乏，市场留白。,案例： 扬州1912街区vs扬州教场,扬州商业分析,商业街关键词： 文脉、建筑、功能、 商户、交通、商业空间、政府,结论： 1912相对于教场：1912成功在于便利的交通、周边没有中心商业区。,本案与教场相似之处：,本案相对于教场优势之处： 1、交通相对于老城教场更加便利 2、建筑风格可以不受老城建筑风格所限制（英风）,本案相对于教场的劣势之处： 1、人气不足 2、地块还不够成熟,S 优势 1、相对于老城区本案地处扬州西区新城，重点规划 2、地块自然资源、环境优美 3、交通便利,W 劣势 1、周边京华城集服务、商业、娱乐休 闲的一站式中心商业 2、北侧为文昌西路、道路比较宽、不易到达 3、地块不够成熟,O 机会 1、相对于京华城一站式服务商业中心，本案是为特色风情商业街。 2、现有的商业缺少文化类元素 3、现有的商业缺少高档次商业项目 4、本案的开发对于周边地块价值的提升,商业,办公,住宅,T 威胁 1、与京华城相比，距离周边已有的楼盘距离较远,

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