万科户型之我鉴.ppt

1、主讲人：郭晓华,论坛,汇报流程,第一部分 ：小户型创新偷面积方法汇总 第二部分 ：90平方户型精选 第三部分 ：120平方户型精选,第一部分 小户型创新偷面积方法汇总,“偷面积”依据的主要条款,跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 。 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。,“偷面积” 的主要方法,1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地

2、面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。,2、计半面积的 2-1

3、、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。,“偷面积” 的主要方法,4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减

4、少公摊面积，增加套内实用面积。,“偷面积” 的主要方法,第二部分 90平方户型精选,90平方户型分五种类型介绍 1.中间套户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.舒适型两房两厅户型,注：90平方户型大多为一厨一卫。,中间套 2室2厅1卫 89.52,户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适； 户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不计面积。 北卧室设飘窗。,边套 2室2厅1卫 86,本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。,中间套 2室2厅1卫 95,本户型与上一户型

5、类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。,中间套 2室2厅1卫 86,户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。 户型创新： 主卧设计大露台。 卧室北窗设计飘窗。,90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型,2,此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89,经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为

6、三房。 南面阳台，可在客厅与主卧位置交错选择，形成露台。 缺点： 户型面宽大，投入成本高。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16,实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 相比上一户型，面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16,与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。,边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75,户型基本特点

7、： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。,边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70,上一户型的变形。 形成暗卫结构，不可取。,90平方 紧凑型三房两厅户型,3,此类户型在适度缩小部分区域的使用面积的基础上，增加更多功能分区。 在可能的基础上，布置飘窗、错层露台等方式获得更多实惠。,边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89,非常优秀的户型， 户型基本特点： 结构合理，动静分区； 尺度合适，居住舒适； 充分利用规则，增加实用面积； 多功能房可为书房、衣柜或卫生间 户型创新： 内凹

8、阳台，可改为房间； 错层露台，不计面积； 飘窗设计。 缺点： 面宽大，不经济。,中间套 3室2厅1卫 89,户型基本特点： 结构紧凑； 户型创新： 在常规户型的基础上，增加一个设备平台，不计面积，在实际使用中可以转换功能。 错层露台，不计面积； 飘窗设计,边套 3室2厅1卫 89,户型基本特点： 结构紧凑。 东西客厅，增加采光面 户型创新： 大面积飘窗，不计面积；,边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89,户型基本特点： 结构紧凑； 功能区分多样。 户型创新： 挑空阳台，不计面积； 可变工作阳台，可改为小房间； 飘窗。,边套或中间套 3室2厅1卫 89,户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分

9、。 缺点： 暗卫，不可取。,边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88,户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分。 户型创新： 错层露台，不计面积,边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88,户型基本特点： 结构紧凑。 双卧朝南，客厅朝北。 户型创新： 前后露台，节省空间。 设置飘窗。,90平方 跃层户型,4,此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。 主要通过，露台、地下室、挑高等节省空间。,一层户型 3室2厅1卫 89,户型创新： 设置下沉式庭院； 设置带自然采光的地下室空间,二房二厅一卫 89.6平方 跃层结构，可以改为四房二厅一卫,一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改为三房二厅一卫,5,该类户型结构上大同小异，更多是通过面宽的调整决定两个卧室与客厅之间的排列顺序。 总体而言，面宽越大，则户型越优化。如缩减面宽，则需要配置天井等解决采光问题。（小高层，高层南向）,中间套户型,2室2厅1卫1厨 89,连园 3室2厅1卫1厨89,第三部分 120平方户型精选,注：所选部分户型面积为120平方户型可以经过“偷面积”的方式改为130-140平方户型,3室2厅2卫1厨 128,此户型结构成熟，实惠好用。尺度更合理。 同时设置双层错露台方式增加实用面积。,3室2厅2卫1