家装公司开业工作流程

1、 选选 址址 市场调研市场调研 城市基本情况 宏观 房地产情况 家居卖场情况 微观家装行业情况 竞争对手情况 城区、商圈、 街道定位 寻找目标址 目标址综合情 况了解 目标址评估 确定 5 个以上 备选址 外外 埠埠 拓拓 展展 部部 工工 作作 流流 程程 图图 撰写报告撰写报告 报告评估报告评估 领导决策领导决策 租赁标的硬件设施勘察 约见房主 细节洽谈 价格与条件洽谈 争取广告位等其它资 签签 约约 租赁合同修改 签订租赁合同 填写核名表 企业核名 递交材料 通过核名 当地大型银行/支行 递交材料 开验资户通知集团财务汇款 银行出据询证函与 联行来账凭证 开户完成 委托会计事务所 验资报

2、告 工工 商商 提供材料 领取验资报告 租赁标的物所在 工商分局办理 注册营业执照填写公司设立申请表 递交材料 领取营业执照 租赁标的物所在 地税分局办理 税务登记 递交材料 领取税务登记 市工商局办理 组织机构代码递交材料 领取代码证 由 分 公 司完成 当地建委咨询 掌握当地价格 委托代理公司 约见代理人 建造师注册 资资 质质三级资质 安全生产许可证 价格与条件洽谈 双方达成一致 提供资料 签合同 领取证书 总总 结结 资料整理 制作租金与其它费用表 合同内容归类 合同双方的承诺条件 文件交接合同等所有原件资料交于分公司 外阜拓展部工作手册外阜拓展部工作手册 第一部分：市场调研 第二部分

3、：选址 第三部分：签合同 第四部分：工商办理 第五部分：资质办理 第六部分：整理总结 一、市场调研一、市场调研 （一）宏观（一）宏观城市基本情况 1. 城市规模 2. 城市经济 3. 城市规划 4. 城市人文等特点 5. 人口结构 6. 人均收入状况 7. 消费水平及习惯 8. 房地产开发市场状况 9. 存量房交易市场状况 10.住宅开发建设规模及分布 11.保障性住房开发建设规模及分布 12.物价指数及商业区域分布 （二）微观（二）微观家装市场基本情况 1. 家装市场容量预估 2. 同行业经营状况 3. 家装市场业态 4. 家居卖场状况 5. 竞争对手的经营模式 6. 竞争对手的月、年产值

4、7. 竞争对手的广告投放 8. 当地家装市场的平均值 9. 家装市场的消费形态 10.家装消费群体的消费习惯 11.主要家装公司的材料合作品牌 二、选址要素二、选址要素 1. 人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例 2. 车流量：汽车、公交车、摩托车、自行车往来流量 3. 交通状况：目前及未来可能增减的运输工具，公交车站是否 方便上车、下车，或者在几个主要车站的附近，客户可以在 下车步行 20 分钟内到达目标位置 4. 公共交通设施与路况，有无特别限制 5. 目标址近期无城建规划 6. 目标址区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教设施等 7. 尽量避免在食品、服装、医院等此类店面附近选址

5、8. 人口勘察：人口数量，活动频率、消费习惯 、消费质量等； 例：一、看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城 区也可看二手房价格。可通过晚上灯光判断周围居民数量，亮灯 少说明入住率不高，人气不旺。二、通过空调装的房间多不多， 甚至可看看空调的种类、牌子等均可看出消费质量；三、看菜市 场。看有没有卖鲍鱼、甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位。 四、可估算一下市民手中拎的菜值多少钱。五、还可看讨价还价 的人多不多等都可以看出消居民的消费质量和消费习惯。 9. 主要针对 23-60 岁之间的人群，所以选址应选择小区居密度 高的地方 10.最好选择家居用品店、家居卖场，家装品牌多种品牌集中商 业区

6、，这样比较容易形成市场 11.避免选择树木茂密的沿街店面。树木茂密会使店面招牌及橱 窗被遮挡无法一目了然 12.考虑建筑物的新旧程度与装修成本，租金适度，占预估营业 额 5%，租期不少于 5 年 13.目标底商和写字楼需是城市地标性建筑，底商面积500 1000 ，写字楼面积 1000 1500 14.周围设施对目标地址是否有利。有的位置虽然在城区主干道 旁，但主干道两边的栅栏，严重影响客户的出行，因此在选 择临街底商时，要充分注意这点 15.商圈勘察：主要及次要商圈范围及租金价位对比。如租金超 出预算，目标址可在成熟的中央商务圈一公里外，两公里内， 这样的位置房租相对较低，而商圈内集中了大量

7、的知名企业， 商圈知名度也很高，地标性建筑多，这种位置的运作首先是 借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证， 方可“大树底下好乘凉，得来全不费功夫” 。 三、签合同三、签合同 签约前应先了解租赁标的物的价格、物业、广告位等基本条 件情况。查看租赁标的物的房产证原件、购房发票原件、购 房合同原件并索要复印件。租赁标的物有无破损，装修前需 拍照存档。近期有无拆迁规划，楼板的承重力（要做主材展 示）以及电的最大负载（最大负载功率）等情况。 签合同签合同 QAQA Q：租赁标的的租金多少钱合适？ A：租赁标的物租金不能超过预估营业额的 5% Q：租赁标的物租期多少年合适？ A：租赁标的物

8、租期 10 年以上，不能低于 5 年 Q：递增怎么算?多少比例合适？ A:35 年不递增，最低两年不递增.以租期 10 年为例，前三 年不递增，46 年递增 2%，710 年递增 3% Q:合同里的违约赔付金额多少合适： A：为安全起见，违约责任赔付金额为 1 年租金 Q：免租要期多长时间？ A： 2 个月以上免租期，不得低于 1 个月。 Q：在洽谈时都有哪些其它资源？ A：争取更多的户外广告位置、车位及其它资源。 Q:房屋租赁合同要签几份？ A：房屋租赁合同一式五份，甲房三份乙双方两份 Q：签订房屋租赁合同时的注意事项？ A:a、签约人是产权人本人：需要提供产权人身份证复印件， 房产证复印件

9、，购房发票复印件、购房合同复印件。 b、 签约人是委托人： 需要提供委托书， 签约人身份证复印件， 产权人身份证复印件，房产证复印件，购房发票复印件、 购房合同复印件。c、产权人是单位：需提供营业执照复印 件，房产证复印件，购房发票复印件、购房合同复印件， 均需加盖公司公章 四、工商办理四、工商办理 a a、公司核名、公司核名 当地工商局区域分局办理， 所需材料： 需要资料有核名表一张 （当 地工商局网站和下载） ，按表格内容填写相关信息，向工商局递 交营业执照复印件。手续费4 元。名称为实创装饰工程（*）有 限公司，备选名称：实创家居装饰（*）有限公司。如预注册企 业名称与其他公司名称如有冲

10、突查明对方公司是否注册过期， 可 到市工商局将过期企业名称删除即可通过预注册名称核准。 核名 期限为半年。 b b、银行开验资户、银行开验资户 在经营场所附近选择大型银行或支行，需要资料：集团营业执照 正、副本复印件、集团税务登记证正、副本复印件、集团组织机 构代码证正、副本复印件、集团银行开户许可证、企业核名表复 印件、 集团法人身份证复印件、 经办人身份证复印件、 集团公章、 法人章。通知集团财务转账，注册资金打入银行账户后，银行会 开具验资单。资金用途一定填写“投资款”或“验资款” ，否则 无法进行验资。资金到账后银行开据询证函。获取询证函后到当 地会计事务所开据验资报告。 C C、办理

11、验资报告、办理验资报告 到当地会计事务所， 提供询证函、 联行来帐凭证、 核名表复印件， 集团营业执照复印件、公司章程。 d d、注册营业执照、注册营业执照 当地工商局区域分局办理，需要资料有公司章程、股东决定、任 命书、 房产证复印件、租房租赁合同、 产权人身份证复印件， （如 果租赁合同不是产权人签约需要提供委托书和委托人身份证复 印件）分公司法人和监事身份证、集团营业执照复印件、验资报 告原件、企业核名表原件、经营场所登记表（工商局提供） 、公 司设立登记申请书（工商局提供） 、经办人身份证复印件。 e、税务登记税务登记（由分公司财务完成） 当地地税分局办理，需要的材料有营业执照正副本原

12、件与复印、 房屋租赁合同原件、章程、股东决定，任命书、法人的身份证原 件与复印件、分公司公章、验资报告原件、会计从业证书。资料 齐全当天就能办好税务登记手续。 f、组织机构代码证组织机构代码证（由分公司财务完成） 当地市工商局办理，需要材料有分公司开业核准通知书原件、分 公司营业执照复印件、 法人和经办人身份证复印件、 分公司公章。 在领证后一个月内携带组织机构代码证（正、副本）到大厅领取 IC 卡。 公司注册公司注册 QAQA Q：进入注册流程前应准备哪些文件？ A：集团营业执照（正副本）复印件、集团税务登记证（正副本） 复印件、 集团组织机构代码证 （正副本） 复印件、 集团公司章程、 集

13、团公司股东决定、集团银行开户许可证、分公司法人身份证复 印件；注：所有复印件均加盖实创集团公章。 Q：在哪做名称核准？ A：一般情况在租赁标的所在行政区审批中心。个别城市在租赁 标的所在行政区工商局。可在区工商局询问。 Q:企业核名表上哪领取？ A：一般在当地工商局大厅领取，由于公司公章不方便携带，通 常可以到当地工商局网站下载，然后盖好公章即可。 Q：注册名称不合法，需将地名放在名称最前方。 A：我公司注册为集团全资子公司，根据国家公司注册法标准， 可将地名后置。 Q：在哪开验资户？ A：临近租赁标的的中国银行、招商银行、建设银行、工商银行 等国内大型银行或支行。 Q：银行开验资户开户完成后

14、与谁联系？ A：验资户开好后需通知财务总监开户行行别、开户行名称、开 户账号，并提示资金用途写明“投资款” 。 Q：在哪做验资？ A：通过网络搜索当地会计事务所或工商局周边可办理验资报告 的会计事务所。只需会计事务所开具验资报告，注册资金由集团 公司自行承担。 一般 50 万元验资所需费用含发票在 300 元左右。 Q：所需原件执照和验资款等有谁负责？ A：所需集团执照原件和公章须向总裁秘书闫爽申请使用，工作 电话：5156.7676，验资款须向财务总监周总申请。 五、资质办理五、资质办理 所需人员及价格参考：所需人员及价格参考： 1、二级建造师：2 名；价格：8000 元/人/年共需：2 名

15、 2、中级职称证书：2 名； 价格：6000 元/人/年共需：2 名 3、初级职称证书：13 名；价格：1500 元/人/年共需：13 名 4、三类人员证书：7 名 ； 价格：2000 元/人/年共需：7 名 5、特殊工种证书：15 名； 价格：1000 元/人/年共需：15 名 办理方与代办方协议达成一致时， 办理方只需提供相应的材料与 办理费用即可，期间所产生的其它费用与办理过程由代办方负 责，办理方做好监督工作即可坐等领证。 资质办理资质办理 QAQA Q：在哪办理家装三级资质？ A：首先，到当地市建筑委员会了解办理资质所需我方提供的材 料；其次，通过网络搜索或其他渠道联系当地代办资质机

16、构并与 其确定所需材料、人员、费用及所需时间等。 Q:资质与安全生产许可证是什么？ A：传统的理解为资质只有资格参与竞标，不能施工，安全生产 许可证是可以在工地施工。两者需要同时办理。 Q：办理资质都需要哪些职称人员？ A： 通常有二级建造师 2 名、中级职称 2 名、初级职称 13 名、 三类人员 7 名、特殊工种 15 名 Q:职称人员是谁提供? A:通常办理资质是二级建造师租用代办方的 ,其它人员由分公司 自己提供. Q:技术人员需要交纳多长时间的保险? A:技术人员需要缴纳相关保险，连续交纳三个月即可。 Q:多长时间可以领取证书？ A：46 个月领取证书 Q:Q:办理资质流程前应准备齐

17、哪些资料? ? A:集团营业执照副本、集团章程、公司简介及组织机构图、集团 法定代表人身份证、职称证、企业经理和技术、财务负责人相应 的注册证书、职称证书、身份证明、 养老保险凭证、与分公司 工程相适应的施工、质量检测、办公等设备购置发票、房屋产权 证或租赁合同、企业项目经理证书、职称证、身份证、工程技术 或经营人员的职称证书、身份证及劳动合同。其中职称证要求建 筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全、员工交 纳社会劳动保险的证明及缴费收据 Q:办理安全许可证前需要提供哪些材料？ A：安全投入发票（购劳动防护用品、安全设备或设施、安全应 急及救护用品用具的发票、安全教育等） 、特殊操

18、作人员（15 名） 的证件（电、焊工）以及体检证明、劳动合同 Q：三类人员考核证书时需要提供哪些材料？ A：二名企业负责人的身份证、职称证、毕业证及一寸四张照片、 二名建造师的身份证、职称证、毕业证、建造师资格证及一寸四 张照片、五名专职安全员的身份证、或职称证或毕业证（也就是 二者有一样就可以）及一寸四张照片 Q：收到建造师的相关材料时下一步要做什么 A：分公司必须马上办理变更注册人员的保险，然后将为其缴纳 的社会劳保险明细交给代办方用于办理建造师的注册备案事宜， Q：三类人员的什么时候才可以参加培训？ A：建造师只有注册备案后才能参加三类人员的培训。 Q：二级建造师注册时需要的资料如下：

19、A： 购买建造师注册认证锁 （由代办方代购） 、 建造师身份证 （正、 反面的复印件） 、职称证（原件） 、毕业证（原件） 、建造师资格 证书（原件） 、分公司与代办方签订的劳动合同 Q：如聘用的建造师是挂靠在其它的单位怎么办？ A：首先需要先变更注册单位，变更成功后在注册 Q:建造师单位变更需要提供哪些材料？ A：建造师身份证（复印件） 、职称证（原件） 、毕业证（原件） 、 建造师资格证书（原件）分公司与代办方签订的劳动合同复印件 二份及原件、 分公司为交纳社会劳动保险的缴费明细表复印件二 份及原件、建造师本人与原注册单位的解骋证明二份及原件、注 册证书原件及执业印鉴（实物） 六、整理总结

20、六、整理总结 根据租赁标的物不同的业主、不同的价格、不同的合同条约，罗 列出详细的房屋基本信息与洽谈条件，将电子版信息存档。合同 原件等相关材料交接于分公司负责人。 总结 QA Q:总结时都有哪些内容？ A：新签订租赁标的物的所有信息归类制成表格 Q：表格内容都包含哪些？ A：租赁出地址、产权人/签约人、付款方式、合同签订日、房屋 免租期、房屋起租日、房屋截止日、房屋面积、房屋租期、递增 比例、房屋租金/月/年、物业管理费/月/、广告位使用情况、甲 方提供的证件、甲、乙方的承诺条件。 Q：交接时都有哪些内容？ A:房屋租赁合同原件、 公司章程、 股东决定、 任命书等相关资料。 Q：表格制作有什么格式要求？ A：参考如下例表 例表一：例表一： 年限（年） 面积（） 房间号（室） 1111200 一二三四五六七八九十 （万(万( 万(万( 万( 万( 万(万( 万( 万备注 1(例) 元