二手楼赎楼担保业务基本流程

1、深圳市房地产经纪有限公司的业务培训资料、二手房止赎担保业务、我行的止赎转抵押业务、我行的抵押贷款必须在取得(赎回)房地产权证前还清，抵押登记注销后方可转让(过户)。换句话说，必须先赎回产权证，才能转让。次级抵押主要是指抵押主体随着财产所有权人的变更而发生的变化，包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前，对等抵押主要是指债务人的变更，同业抵押主要是指债权人和债务人同时变更。房产赎回按业务类型折算，一笔钱：买方抵押贷款担保、委托贷款(提前抵押贷款)、有收据的提前贷款担保(延期类型)、一笔钱：抵押担保(同名收回)、两笔钱：卖方抵押贷款担保、两笔钱：抵押担保(同名收回)、业务特点及要求：

2、为买方抵押贷款担保。使用买方的抵押贷款直接偿还卖方的原始抵押贷款余额，无需申请止赎；卖方不需要承担止赎贷款的利息，买方需要(同意)提前支付建筑款；买方的抵押贷款金额必须大于卖方需要赎回的金额，否则，卖方需要补足差额。说明“一次性赎回房屋”，业主、客户、违约银行、贷款银行、担保公司，申请签订担保委托合同，出具保函，根据付款发放贷款，清偿欠款(取得赎回房屋的证据，取消抵押)，过户(转让产权)，抵押登记，结算付款，签订担保委托合同，卖方、买方、业务特点及要求：买方申请二手房抵押贷款，卖方申请短期抵押贷款(担保公司担保的担保贷款在完成产权转让并以买方抵押银行为抵押权人完成抵押登记手续后，买方的抵押贷款

3、将用于偿还之前的抵押贷款。通常，这两笔贷款来自同一家银行。对于两次付款经营的业务，买方的抵押贷款金额要求不低于卖方的抵押贷款金额和三个月的利息。否则，要求买方抵押贷款和银行资金监管的金额不低于卖方的止赎金额和三个月利息。此外，在向作为抵押权人的买方抵押银行办理抵押登记手续之前，资金监管不能解除。如果买方一次性付清房款，在接受之前必须监督购买价格的全部金额。说明“双付款止赎”，业主、客户、违约银行、贷款银行和担保公司签署担保委托合同，签发担保，赎回和释放贷款，清偿欠款(取得止赎证据，取消抵押)，转让所有权(产权转让)，登记抵押，赎回贷款以抵消抵押，申请签署担保委托合同，并结算余额。目前，它仅限于

4、房地产经纪业务。这项服务目前是免费的。抵押赎回的基本过程，双方与银行签订贷款合同，取得贷款承诺，双方到担保公司办理担保手续并签订相关合同，卖方全权委托担保公司，银行凭担保公司出具的担保函放款，结清卖方原贷款并转让产权，办理买方银行抵押，公司解除担保责任， 与卖方结算最终款项，买卖双方达成交易(通过中介或独立交易)，并经担保公司批准(内部批准一个工作日)，买卖双方需填写并签署个人住房贷款担保申请表，业主需按要求出具公证书。 签订二手房止赎贷款担保委托合同。当客户进行一次性pa时止赎担保需要什么信息？买卖协议(离婚财产分割需离婚协议)、资金监管协议或首付款证明复印件、买卖双方身份证复印件(需有效时

5、间不少于三个月)、卖方抵押合同原件、买方抵押贷款承诺书、卖方抵押欠款余额表(需有具体还款记录明细)、止赎存折产权信息电脑查询结果表(经我公司核对)、有收据的贷款担保业务应签订什么合同？买受人需填写并签署个人住房贷款担保申请表。签订我公司二手房抵押担保委托合同，应提供以下材料：销售协议、买卖双方身份证复印件、产权转让前后的房地产许可证复印件、首付款资金监管协议或买方抵押贷款承诺证明、买方收入证明、买方抵押贷款合同、买方产权信息电脑查询表(如果房地产许可证登记日期超过7个工作日)，应提交哪些材料？保证止赎的基本条件，并有红色房地产许可证。财产没有被起诉或查封。权利人是个人。逾期不能超过三期，且历史还款记录良好(根据不同银行的规定)。担保止赎的收费标准：担保费按实际止赎金额的1%收取，最低收费标准为2000元/笔，境外房地产手续费为300元/笔。两笔赎回资金的担保：担保费按实际赎回金额的1%收取，最低收取标准为2000元/笔，卖方短期贷款利息贷款金额x5.4730实际使用天数，海关