壹千栋别墅区整体景观规划方案设计Idiot.ppt

1、项目概况，“千栋”别墅区位于北京市昌平区的小汤山，是迄今为止北京市最大规模的别墅社区。 西临温榆河的“千栋”别墅区位于河流上游最大的旋转水湾，河面开阔，视野开阔。 河道在这里地下水资源极为丰富，靠河一侧逐渐形成大面积的半天然湿地。 为了保护这个富有的自然资源，发挥这片土地的巨大潜力，决定在半天然湿地的基础上保护整备首都最大的私属湿地公园。 区位、周边环境、“千栋”别墅区位于京北，“温泉之乡”所在的小汤山地区属郑各庄管区。 社区西临沙河建设的大学城、沙河水库、白各庄和尚信橡胶水库、东临汤立路、北有郑各庄橡胶水库和小汤山湖区。 湿地公园位于别墅区整体西侧，属温榆河防护林带。 区内有10公顷的湖面，

2、西侧边界与温榆河大堤相邻。 完成的湿地公园与河流上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地和北侧的小汤山湖区相呼应，形成优势互补。设计理念、优雅的休闲生活、诗意的景观空间、诗意和科学融合的自然中提取诗意的自然景观，采用科学手段融合到湿地生态公园，维持生态平衡，创造诗意的森林2，其中以新的价格购买25套，准备1.19 3、2期、4期的销售工具工程面：二期独栋、四期联排施工时间由4月5日施工变更为5月25日。 主要原因是合作者不同意开工。 在修订方面，二期独栋已完成图纸，四期联列已完成图纸和预算。 开发方面正在审查：二期规证，四期连列方案正在审查中。第二部分总体经营思路，1. 1-4期工程06年全

3、面开工销售。 2、在市场营销上，着重解决独栋产品整体价格上涨和现场两条一线建设以及客户积累和维护的开展，保障06年13亿目标的实现。 3、在工程建设上，在完成1-4期工程建设的同时，重点保障5月30日二期模板区和9月份四期模板区的建设完成。 4、提高房地产服务，形成全国明盘，构建高质量示范社区。 五、积极引起市场关注，树立领先地位，树立珠江品牌形象。 2006年下半年工作布署，核心目标是重点销售一期剩馀的佗产品和二、三、四期新产品量，完成下半年9亿的销售任务。 强有力的市场营销广告宣传和卖场，通过两点一线的现场包装，在短期内消化一期剩馀的奢侈品量。 并运用多种手段，积极引导客户，在解决珠江品牌

4、的进入后，带来相应的订单调整，对客户产生负面影响。 为满足市场中小面积单户式别墅产品的需求，5月底推出了二期c户式产品。 在5月底的2期新模板区包装，结合有影响力的大规模开放活动。 创造新的市场关注度，保证二期产品的迅速销售。 3、考虑到一期a、b户型市场认知度高，二期产品相对单一，将于6月底开始采购三期大户型独栋产品。 主要手段是7月中旬围绕湿地公园示范景点对外开放，结合目标媒体、首都高级俱乐部活动等手段，完成三期产品预约偿还。 4 .针对目前奥北别墅板块缺乏连列产品的现状，9月正式上市4期连列别墅产品。 以低价、高品质的产品创造新的市场关心度。 要达到热销，必须在9月前完成4期样板间建设达到开放标准。 本阶段利用良好的现场环境和前期积累的客户资源，通过一系列营销手段，在北京秋季最佳销售季节。 达到良好的预约态势！ 年末，配合本年度良好的销售业绩，举办有特色的大型品牌活动，感谢新老业主。 在提高品牌价值、顾客满意度的同时，为明年打下良好的顾客基础。6、二点一线包装重点现场环境对别墅项目的销售起着重要作用。 1 .外环境包装：围墙、道旗、户外导向系统、花卉2 .样本间景观、