南京绿地广场紫峰大厦项目研究报告.ppt

1、绿地广场紫峰大厦,考察时间：2012.7.19.下午 项目现状：2010年12月份开业,项目位于鼓楼区中山北路1号，南京的地标性建筑，包括一主一副两栋塔楼及近5000的商业裙楼组成，涵盖面向全球的超5A甲级办公、超五星酒店（洲际）和商业三种物业，其中商业部分以中端餐饮、娱乐休闲CLUB等为主要的商业形态。总建筑面积约245351，占地面积为18721，建筑高度达450m（天线顶标高），含共88层（使用楼层66层，66层及以上为设备层、维修梯支架和夹层），容积率11.09。由上海绿地集团及南京国资集团开发。,绿地广场 紫峰大厦,世界第七高楼，南京地标建筑、涵盖面向全球的超5A甲级办公、超五星酒店

2、和商业三种物业,不同视角下的绿地广场,业态分布,超五星酒店、 5A甲级办公、和商业三种物业所占建筑面积比例约为3：2.5：2,各业态所占建筑面积,功能分区表,5A甲级办公,精装修为交付标准，198米超高层的5A甲级写字楼，金融街门户地标,绿地洲际酒店,建筑面积79035，为450米高的国内第二高楼紫峰大厦内的超白金五星级酒店,开业年份：2010年开业 房间数量：445间全景式客房 特色：每个客房内都装有宽度至少达2米的落地玻璃窗，玻璃窗附近配置有大型浴缸。 服务设施：商务中心、行李存放服务、叫醒服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜 基本服务：会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、当地旅游和票务

3、服务、国内长途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾人客房、小型医务室、出租车、室外游泳池、SPA水疗、桑拿、邮政服务 酒店餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务、茶室 酒店娱乐设施：室内游泳池、健身室,酒店餐饮设施： 45F地平线全日餐厅： 国际风味自助餐，容纳152 人同时就餐； 78F云端餐厅： 省内垂直高度最高的顶级餐厅； 酒店会议设施： 钟山大宴会厅： 1000，层高5米，可同时容纳850人 ； 紫金大宴会厅： 1000 ，层高5米，可同时容纳850人,购物中心,建筑面积48200， 由B1-6F商业裙楼和商业中庭组成，以中档餐饮及娱乐休闲Club等为主要商业形态,关于购

4、物中心业态分布： 优：购物中心在5F&6F引进了卢米埃国际影城、电玩、休闲会所，5F引入了儿童玩乐中心、餐饮，聚集了一定的人气，带动低楼层商业运营； 缺：楼层业态布局混乱，招商引入的品牌良莠不齐，以不三四线品牌为主。原本引入的福莱特国际精品集成店目前也只剩招牌，均已关闭。与购物中心原本规划的“网罗全球世界知名品牌旗舰店，打造南京顶级一站式购物广场”有较大出入；商场每层共4部扶梯，4部升降梯，动线设置较为复杂，影响购物感受,建筑细节,大厦玻璃幕墙建筑外立面，恢弘大气，有较强的仪式感,建筑细节,所有通道底部设计发光体装饰，仰视效果极佳，彰显时尚、现代气息,建筑细节,购物中心顶楼玻璃幕顶，影城休闲区时尚造型，营造出较好的购物休闲环境。,导视及室内布置,金属烤漆导视系统以及新颖的广告机，有品质感，休闲区域摆置文化主题小品，营造出文化气息,项目小结,本项目已运营多年，购物中心、酒店、办公各自运营情况不一，其中购物中心部分优缺点明显，可供参考： 优： 1）购物中心高楼层引入大众餐饮及影院、儿童玩乐中心，不仅为酒店、写字楼提供了相关 配套，还聚集了大量人气，对底层商业起到带动作用； 2）金属烤漆的室内导视系统以及部分建筑细节品质感强，可以借鉴。 缺： 1）楼层业态布局混乱，引入品牌良