定向优惠价团购商.pptx

1、xxx定向团购商品房方案,为解决xxx职工的住房问题，决定采取由xxx置业开发，以商品房销售的方式向xxx定向团体销售住宅用房。为认真做好定向销售商品房工作，特制订定向团购商品房方案。 一、工作机构 本次定向销售商品房工作，由xxx置业负责，xxx服务中心配合。为顺利组织定向销售工作，xxx置业和xxx服务中心联合设立三个小组提供全程服务。一是资料组，负责购售商品房各类信息图表的收集、整理、发放及计算机资料的输入；二是现场组，负责场地设计和布置，引导指挥，即时的公示与保卫；三是勤务组，负责起草各类文件通知、各类公示及全过程的后勤保障。购房资格由xxx人事部门确认。,二、项目概况 商品房分布为西

2、院和东院。西院为现房，名称“xxxxx”，位于xxxxx，为小高层住宅楼；东院为期房，预计xxx年xx月完工，名称“xxxxx”，位于xxxx，为高层住宅楼。西院的户型分xxx平方米、xxx平方米和xxx平方米三类，其分布为xxx平方米为xx号楼，xxx平方米为xxx号楼和xx号楼，xxx平方米为xx号楼。房数为xxx平方米xx套，xx平方米xx套，xxx平方米xx套，共xxx套。东院的户型分xxx平方米和xxx平方米两类，其分布为xx号楼，xx平方米xx套，xx平方米xx套，共xx套。东西两院共xxx套。 三、价格 本次定向销售商品房属团购的优惠价格，计价方式采取落地基准、逐层加价的方式，即

3、： 1、基本价：xxxxx商品楼房房价为纯房价，均价xxx元/, 不含暖气、天然气初装费。天然气和暖气的初装费为xx元/。另外收取智能化、维修基金、契税等各种代收税费。东院高层商品房暂定均价xxx元/。 2、车位价：西院地下停车位以每个车位xx万元出售；东院车位价格未定。,四、购买对象 1、机关、监事会、离退办的在职人员。 2、在xxx退休的人员。 3、xxx服务中心事业编制人员。 五、购房程序 1、原则：本人申请，资格审核，分档摇抽号码，按序选购。厅级不能选购处级房，处级不能选购科级房（指西院xxxx平方米的户型）。剩余厅级房由处级挑选，剩余处级房由科级挑选。 2、顺序档次：现为两种意见。

4、第一种意见是不区分来机关的时间段，分四个档次摇抽号，一是主要领导；二是班子成员、监事会主席；三是xxx服务中心、监事会、离退办的在职和退休的处级干部；四是科级及科以下人员。 第二种意见是区分来机关的时间段，按以前xxx研究的xxx年xx月xx日截止时间，分六个档次摇号抽号。一是主要领导；二是委领导班子成员、监事会主席；三是xxx年xx月xx日前监事会、离退办、服务中心的在职和退休的处级干部；四是xxx年xx月xx日至现在机关、监事会、离退办、服务中心的在职和退休的处级干部；五是xxx年xx月xx日前机关、监事会、离退办、服务中心的在职和退休的科级及科级以下人员；六是xxx年xx月xx日至现在机

5、关、监事会、离退办、服务中心的在职和退休的科级及科级以下人员。,3、摇号和抽号：摇号和抽号只用于档内排序和选房，与购买价格无关。 4、工作程序： （1）报名与资格审核。自愿购买商品房者按xxx置业公布的时间在xx人事部门登记报名，对申请购房人进行资格审核。 （2）分档归类。报名截止后，对符合购房条件的按本方案分档归类。 （3）资格公示。将符合条件的购房人分档归类的结果由xxx人事部门张榜公布，如二日内无异议即可认定资格合格。 （4）信息公示。摆放小区鸟瞰图、总平面图、所有户型图等信息的各种展板。 （5）统一时间实地看房。打开不同层次不同规格的住房若干套，供购房人参观考察，限一天时间。 （6）计

6、算机随机摇取顺序号。摇号前将人事部门提供的认购人员姓名、身份证号等信息分批次输入到计算机程序中，调试后封存备用。计算机摇号按六批每批一次摇出顺序号。 （7）摇号公示。公示的同时发放随机顺序牌。 （8）抽取选房号。选房人持随机顺序号和相关有效证件按照顺序依次抓取选房顺序号，在住宅小区抽号确认表签名确认并领取个人选房顺序号，待全部抓取选房号完成后，随即公示。 （9）缴纳订金。购房人到指定银行缴款，按xx万元/户、车位xx万元/个（自愿）的标准交纳订金。订金交纳后，因户型、楼层、位置等原因中途退出者，订金待房屋全部销售完成后再予退还（不计利息）。,（10）按号选房。购房人携带身份证、银行缴款凭据、选

7、房号根据小区鸟瞰图、总平面图、户型图、各种公示信息及现场认购情况，按顺序选择适合自己的住房，并在商品房认购协议书中签字确认。选房分批进行，每组三人，选房的房间一次限一人进入（可带家属或朋友，限两人），每次选房不得超过3分钟。房屋一经选定，订金概不退还。选房后，选购水岸花园商品房者需交纳总房价（包括车位款）30%的预付款（含订金），选购车位者同时缴纳车位全款；选购和谐康平小区商品房者需缴纳首期房款xx万元。 （11）签订购房协议书。购房人缴纳预付款或首期房款后，与xxx置业房地产开发公司签订购房协议书。待房地产开发公司取得商品房预售许可证后，“xxxx”购房人与房地产开发公司签订购房合同，并按总房价的全额（含预付款）交纳剩余的70%购房款或办理按揭贷款手续。“xxxx”购房人剩余房款另行安排。 （12）选房公示。将购房人已选购的商品房现场给予公布。 六、其它 1、符合条件的购房人，在完成选房程序但未签订商品房认购协议,或签订了商品房认购协议但在协议规定的期限内未能履行协议，均属违约行为，将视为自动放弃购房资格。 2、夫妇双方均在选房范围的，由夫妇双方自主决定由一方参与排序选房，并只能选购一套。 3、按照国家相关规定，办理房屋产权证，并收取所需各项费用。,4、购房