拆迁工作指南介绍~.ppt

1、介绍拆除工作，泛华建设集团有限公司城市发展部、拆除工作的定义，拆除是指根据城市建设和国家经济发展需求取得房屋拆除许可证的单位，是指在项目计划地范围内拆除房屋及其附属件，按照法律、规定赔偿、安置拆除者的活动。拆迁工作的特点，1，行政许可性：拆迁许可证是房屋拆迁的合法凭证，房屋及附属拆除工作必须取得拆迁许可证才能进行。2.包含多个拆除主体。拆除工作包括拆迁户、拆迁户、承租人、政府主管部门等。3.行政命令和民事协商徐璐交叉。根据国家建设要求，经法定程序批准的房屋拆迁、拆迁人和拆迁人之间有行政命令、命令、决定的关系。但是在拆除过程中，处理利益问题，拆除当事人之间是平等的民事主体关系，房屋拆迁既有行政法

2、律性质，也有民事性质。(威廉莎士比亚，温斯顿，拆迁，拆迁，拆迁，拆迁，拆迁)，第四，群众：拆迁关系到老百姓的切身利益，关系到城市建设，经济社会发展，社会稳定。安置拆迁赔偿，一方面要遵循市场经济规律，另一方面要考虑被拆迁群众的收入水平低、住房条件简陋、失业失业残疾等社会弱势群体的生活条件。拆除的基本形式，1，自行拆除：具有拆除资格的拆除者自行拆除，对拆除者进行补偿和布置的一种拆除形式。2.拆迁委托：是指拆迁人将房屋拆迁、赔偿安置工作委托给具有房屋拆迁资格的拆迁公司的拆迁方式。委托拆除公司应当与拆除单位签订委托合同，拆除人应当自拆除委托合同签订之日起15日内向主管部门申报委托合同。拆除的原则和一般

3、程序，1，拆除工作的原则：1，城市规划原则2，有利于旧城改造的原则3，有利于生态环境的原则4，有利于文物古迹保护的原则2，拆除的基本过程：房屋拆除实施程序可以概括为字典准备、取得拆除许可、实施拆除等5个阶段1.国有土地(第87号文文):一级开发单位将建设项目批准文件、建设用地计划许可文件、国有土地使用批准文件带到实施建设委员会处理拆除公告。拆除范围确定，(1)停止新建、改造、扩建房屋的处理。(二)房屋租赁；(3)变更住房和土地使用。暂停持续时间不超过一年。如果需要延长暂停期间，可以由一级开发单位申请，经主管部门批准延长，暂停期间不超过一年。2、集体所有的土地(124号):一级开发单位持有土地批

4、准文件，向实施主管部门申请用地范围内公告，以下事项(1)暂停新住宅基地及其他建设用地处理。(二)新、变更、扩大住房审批；(3)不包括入住、结婚、出生、回国、军人退伍、批准的庇护直系亲属、刑满释放、解除劳动教养等。(四)颁发工商营业执照。(五)房屋、土地租赁；(6)变更住房和土地使用。延长期限的规定与国有土地一致。第二，拆迁、评估单位的决定，第一，拆迁户收到房屋拆迁许可证或房屋拆迁价钱评估通知书后，应当向拆迁评估合格的评估机构评估拆迁户，签订房屋拆迁评估合同。2.拆除委托实施单位应当：(1)全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；(2)国际组织或外国政府贷款、使用援助资金的项目；(3)家具数

5、在500家具以上，或者拆除总成本在8000万韩元以上的项目以上3茄子项目全部通过投标格式确定拆除实施单位。拆迁公司的三级资质企业负责业务限制，三、住户调查和测量、入户调查和拆迁评估是编制拆迁计划和拆除方案的基础，拆除公示后，建设单位委托评估、拆迁单位进行评估和调查，确定工作。(威廉莎士比亚、拆迁、拆迁、拆迁、拆迁、拆迁)入户小组由甲、拆迁单位、评估单位、居住委员会、村委会委员组成。1.嘴角调查：嘴角调查的主要内容包括对住宅所有权、使用权状态、拆迁户家庭、年龄、职业、性格、社会背景等的理解登记。2、测量：(1)过程：注册项目表格模板制作；住宅调查登记测量；确认登记签名。(2)住房调查内容：包括住

6、宅位置、产权、按山、分层、位置层次结构、建筑结构、建设年份、权属、产权纠纷及其他权利等基本情况，绘制住房权界限图表等。(3)现场测量：房地产面积测量按照房地产测量规范(GB/T17986-2000)进行，房地产面积计算通常指水平面积计算，分为住宅面积计算和土地面积计算两个茄子类别。3.住宅所有权调查、住宅面积、土地面积测量及附属件登记后，评价测量员必须全部报告拆除人确认，并让拆除人签名。4.测量员要做好现场调查记录，拍摄影像资料，拒绝对拆迁人签名的，除拆迁人和评价机关以外，其他不理解的第三方应当作证，并在评价报告中作相应说明。4，拆迁评估，1，国有土地房屋拆迁评估：(1)房屋：房屋拆迁补偿值K

7、1为容积率曹征系数，K2为房屋原用途曹征系数，K3为计划用途曹征系数。2、集体土地房屋拆迁评估：房屋拆迁补偿价格=住宅用地位置补偿价格x住宅用地面积由拆迁房屋重置为新价钱(1)住宅用地位置补偿价格：实施人民政府以乡镇为单位，参考并公布一定时期地区普通住宅平均价钱、城市规划等综合情况。(2)住宅重置为新价格：意味着在一定时期内，区域内拆除的住宅将重置为新评价；(3)承认住宅用地面积必须经过法律批准，控制标准以下。未经批准的住房基地未经承认、合法批准的标准超额部分不予赔偿，但在1982年以前批准的超额控制部分可以按照各区现行规定适当补偿。以北京市为例，平均宅地面积原则上按0.3亩(200平方米)平

8、均计算。集体土地非住宅拆迁可以参考国有土地非住宅拆迁计算。3，评价评价评价评价评价公示和审查：评价机关应将分家的初步评价结果公布给拆迁人，并在现场说明。公示期满后，评价机关应向委托人提供委托范围内拆除的房屋的完整评价报告和分家评价报告。委托人应当向被拆除的人转达分家报告。拆迁当事人有异议的，可以在收到评价报告之日起5天内，原评价机关书面申请评价审查(5天内答复)，也可以另外委托评价机关评价(10天内发表评价报告)。4.拆迁评估鉴定：拆迁人对审查结果仍有异议，可以在收到答复后5天内向有拆迁房屋的住房价钱评估专家委员会申请技术评估。评价专家委员会从受理申请之日起10天内指定3名以上(包括3名)单数

9、成员组成鉴定组，处理拆迁评价技术评价，提出书面鉴定意见。5.拆除计划和方案、土地一级开发实施单位根据拆除评价和嘴角调查情况，结合项目布局，根据拆除政策编制拆除计划和拆除方案。1.准备拆除计划：内容包括项目概述、拆除范围、方法、前期期限、工程开工完成时间。2、拆除节目准备：(1)项目基本情况；(2)拆除范围、方法、期限、委托评价等内容(3)拆除的房屋和附件基本情况(4)赔偿安置方法和主要内容(5)拆除补贴方法，是否按照法律规定移动，确定位置赔偿价钱，赔偿标准，依据，赔偿政策。(6)如果需要搬迁，则前住房建设方案(7)市基础设施赔偿方案和标准(8)其他地面赔偿标准(9)相关文物保护方案，其他明确内

10、容，6，拆除许可证，1。处理拆迁许可证要提交文件。(1)城市土地：建设用地建设用地、建设用地、城市房屋拆迁资格证、处理存款业务时金融机构发行的拆除赔偿安齐金证明拆除计划和方案法律法规明确规定的其他资料；(2)集体土地用地批准文件、计划批准文件、批准文件拆除实施方案、计划安置或补偿资金证明文件、2、拆除主管部门与反哺证一起，以公告的形式在拆除范围内公布拆除许可证内容，拆除公告应贴在拆除范围内。3，拆迁许可听证：包括拆迁项目在内的300家具以上，主管部门有拆迁申请人、拆迁房屋所有人及相关代表参加。重大拆除许可听证在拆除主管部门签发拆除许可证前听证。发行房屋拆迁听证意见书。4.拆除延期处理：拆除人未

11、在规定时间内完成拆除的，在到期日前15天向发放机关申请延长，不超过6个月，最多不超过1年(共延长2次)。7，实施拆除，1，管理拆除现场：拆除现场应设置临时办公室，作为收到公示相关信息、现场接待拆除单位和居民、政策和工作咨询、教练举报的场所。严禁恐吓、胁迫、单数、传记、煤气、暖气、交通干扰、骚扰等手段，市政府拆除或转移相关市政设施，应事先通知相关机关和房主。2.拆除结束：拆除完成后，对该项目拆除工程进行收尾处理，结束后，表示牙齿拆除工程结束，由拆除人申请，管理人实地考察并盖章，保存了其拆除项目所有资料，结束。拆迁户应在终止后一个月内向主管部门办理终止手续。8，拆除赔偿，拆除赔偿方法：货币赔偿产权

12、更换一般情况，拆除者可以自由选择赔偿方法。但是，(1)公益事业房屋的附属件，产权更换渡边杏，直接货币补偿，(2)拆迁户和承租人不能同意解除租赁关系的，拆迁户应当对拆迁户进行产权交换，产权交换的房子原承租人应当租赁。重建、9、拆迁、1、城市房屋拆迁：拆迁、房屋拆迁、安置补助费：(1)转移补贴：过渡期内，拆除者自行安排住处，拆除者应支付临时安置补助费。拆迁人使用拆迁人提供轮休住宅，拆迁人部支付临时安置补助费。(2)房屋困难家庭拆除安置补助费(3)住宅拆除安置补助费(4)经营房屋停产停业补助费(5)提前转移补贴费，2)住宅基地房屋拆除补偿拆除补助费：(1)搬迁补助费(2)对住宅内自由住宅进行经营活动

13、。(3)住房困难补贴(4)提前转移赔偿，3，拆迁安置补偿协议：拆迁安置补偿协议是拆迁户和住房所有者共同签订的房屋拆迁协议。拆除赔偿协议对双方具有法律约束力。4.拆除赔偿安齐扎金管理：拆除人可以去一家银行开设拆除赔偿安齐扎金专家，并存入拆除赔偿安齐扎金。银行希望房屋拆迁主管部门出具拆迁单位的存款证明。银行必须与主管部门签署拆迁批资金使用教练承诺书。拆迁户和拆迁户达成协议后，拆迁户按照协议发给拆迁户收货证明，拆迁户带证明去银行支付补偿金。5.拆除赔偿安置协议公证：房屋拆除赔偿安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆除赔偿安置协议的真实合法活动。10、处理拆迁纠纷，1、拆迁纠纷判决：拆迁户和拆迁户、

14、房屋承租人未达到拆迁赔偿安置合同的，经当事人申请，房屋拆迁管理部门在30天内作出判决2、判决程序。申请在房屋拆迁主管部门手里，应按照以下程序进行。(1)将房屋交付申请人(2)审查相关信息和程序的合法性。(三)组织当事人调整。(4)确认赔偿部署标准。(五)达成仲裁协议，发出判决终止书。如果不一致，主管当局将做出书面判决。如果部分事实达成协议，就要在判决时确认。书面判决必须由主管部门领导集体决定。3，判决书内容：根据申请人和被申请人情况纠纷的主要事实和判决的依据、根据行政判决需要判决的赔偿方法、赔偿金额、住房面积和安置所、前期、转移过渡方式及过渡时期，向当事人通报行政复议、行政诉讼的权利和行政复议

15、、起诉期限。房屋拆迁管理部门的名称、判决日期及正式印章行政判决规定的前期期限不得少于15天。11，强制拆除、强制拆除是指在判决书规定的期限内，被拆除者没有正当理由拒绝转移，被拆除者向房屋主管部门申请，并审查具备房屋行政拆除条件后，由房屋拆除管理部门向同级人民政府申报，命令相关部门强制拆除的行为。1.强制拆迁的基本条件：房屋拆迁管理部门作出判决，发给拆迁当事人。拆迁或房屋承租人未超过规定的转移期限转移。拆迁户已给拆除的人安排了赔偿或提供了旋转房间。拆迁户依法对公证机关处理证据保全。需要强制拆除原因的，二、行政强制拆除： (一)符合强制拆除条件的，拆除人可以向主管部门提交规定资料，经主管部门审查，

16、报告同级人民政府批准后，进行强制拆除。(二)发布强制拆迁公告(三天前)；(三)在同级政府的命令下，实施强制拆除的部门要编制强制拆除实施方案，做好强制拆除的各种准备。(四)通知拆迁户办理相关证据保全。(五)书面通知拆除对象强制拆除时间，要求届时到现场一起执行。(六)为装运和保管做好各种准备。(七)旧法制办公室通知区城关监察大队执行强制拆迁决定。(八)举行强制拆除指挥分组会，研究建设官、法制、建设委员会、公安、交通、卫生、街道、鹅委员会、公证处、拆迁人、相关单位等共同研究强制拆除的具体问题，进行分工准备工作。(九)在旧城管理机构相关单位中，按照强制拆除程序进行强制拆除。(十)拆迁人按照批准的强制拆迁费预算，标准向区政府监察大队支付强制拆迁费。3，司法强制拆除：判决书下达3个月后，拆除当事人仍不能达成拆除赔偿协议，区建委可以申请区法院强制拆除，区建委可以申请人民法院强制执行，是否需要通过人民法院批准强制拆除。4.强制拆除听证：在批准拆除判决之前，在行政强制拆除之前，对拆除的相关各方面听证、申请人向主管机关申请，召集区政府法制、信访、区政府大队、治安大队、建设委相关处室、街道