二手房交易过户流程.ppt

1、房地产共享与交流会议，决策团队：二手房经纪人的实际技能，版权所有：房地产经纪机构2012年6月11日，转让过程的第一部分步骤演示共享，交易转让不是一个简单的过程，而是一个系统的验证和确认过程，士兵是不可预测的，水是不可预测的，步骤1:东大厅，领窗(准备所需信息)，步骤2:审查合同价格。生产证明原件(复印件)(停车位纳税申报表)。该房屋的原身份证和原合同的房屋编号应前缀为10 xx，并注明东厅和价格鉴证窗口(1-2号)。第三步：审查营业税/个人所得税所需的材料。房产证原件(复印件)(带停车位的购车发票和契税)身份证原件和以前的购房发票复印件(不要求少于5年)以前的购房契税表格原件和复印件(不要求

2、少于5年)填写营业税/个人所得税(以房产证上的人数为准)。申请表应提交至东厅窗口(3-6)，前缀为30 xx。东厅。东厅家庭税务检查窗口(3-4号)。国内税务检查窗口(5-6号)，步骤4:获取营业税税单，并保留前缀为30 xx的号码(按号码获取税单)。我签名并收到了身份证原件。在一楼29-30窗口刷卡，领取营业税税单并缴纳税款。缴纳税费后，复制营业税文件并提交至8-9窗口，取回房产证原件和营业税文件(第三份复印件)，并前往西厅进行契税审核。东厅，接收营业税和税务发票的窗口(8-9号)，东厅，接收营业税和税务发票的窗口(10-11号)，一楼的营业税、税收和支付窗口，第五步：在下一个家检查契税。孩

3、子的出生证明。在完成前一套房屋的购买发票和营业税账单的原件和复印件后，以家庭成员的名义到一楼领取免费的房产查询表，表格号为90 xx，西厅，下一套房屋税务检查窗口(21-24号)，西厅，下一套房屋税务检查窗口(25-29号)，第6步：下一套房屋名下房产查询所需的材料。在一楼，用表格90 xx，你可以免费以一号家庭成员的名义查询房产情况。表格下的家庭身份证原件(复印件)、购房合同复印件、户口簿原件(复印件)、婚姻证明、离婚证明和民政局出具的单身证明。孩子的出生证明。在5个工作日内从18-23窗口获取查询结果单，并到2楼西厅32-33窗口办理房产税。在一楼，转让/查询/财产转让/许可证，在一楼，1

4、8-23号窗口。房产查询是90 xx，房产过户是50 xx。步骤7:财产税所需的信息。房屋身份证原件及复印件(最好是所有文件原件)、合同原件及复印件、合同号、条形码(第1页)、房屋基本信息(第1-2页)及最后两页(房屋签名部分及中介盖章页)、西厅32-33窗口，办理房产税收据，西厅32-33窗口，移交房产查询结果。第八步：领取房产税确认通知书和契税证明。10个工作日之后，到西厅34号窗口领取契税证明，身份证原件和西厅35号窗口。在一楼刷卡缴纳契税。到西厅36-37号窗口领取西厅契税申报证和房产税确认通知。财产税审核窗口(34-35号)，一楼，营业税，个人所得税和契税缴纳窗口。西厅。财产税确认单

5、/契税单窗口(36-37号)，第9步：用身份证号转让，用契税单栋(4-15号窗口)身份证号转让，一楼。身份证号为：的转让/询价/生产调整/许可证，第10步：转让验收所需材料：上下房屋身份证原件。孩子的出生证明。名下财产确认单。房产税确认通知书应提供下一张税单或社保证明申请表(需加盖中介方公章)。如果下一个家有贷款，应提供银行提供的所有信息。如最后一户有贷款，应提供银行贷款注销材料。如果下一个家是外国人，需要提供单位出具的劳动合同和所需的公证书，一楼，交易过户窗口(4-7号)，一楼，交易过户窗口(8-15号)，第11步：交费，领取房产证。转账受理窗口将向一楼的29-30窗口发出交易费。现金付款和

6、房地产收据将于20个工作日内在一楼31-32接收。在一楼，你需要付现金(29-30号)来支付购房费用。在一楼，你需要拿到房产证(31-32号)。其他受理窗口，评估：退税：咨询：(1 -2层)价格只到13层，公司产权也在13层，需要东厅、别墅/商业地产评估窗口(7号)、东厅、退税窗口(12-14号)、东厅、咨询窗口(15-20号)。公章、法定代表人章、地方税复印件、公章、法定代表人章、委托书、公章、法定代表人章、受托人身份证、法定代表人身份证原件及复印件、公章、法定代表人章。每个客户的账户、全家的证明和整个合同各四份。上佳购买发票原件及复印件，谢谢！第二部分是竹笋与盘子的交流。规则表明：1 .一个人只能申请一套。2.举手的顺序为准。