创意园区案例分析.ppt

1、案例研究、案例选择，根据不同的功能用途，旧厂房/旧巷改造创意园区通常分为以下两类：创意办公是主导核心功能，而商业休闲仅作为配套设施存在。商业业态相对简单，以餐饮为主要业务的不到20%，而以商业休闲为主导核心功能的是商业休闲。创意办公室只是最富商业业态的点缀，包括商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等。企业的比例高于50。结合项目的区域背景，我们认为以商务和休闲为主的模式更适合项目的发展。因此，我们选择这类案例进行研究和分析，并得出一些对项目的启示。代表案例解释。位置：靠近南京西路商业圈，距离静安寺5分钟车程。大安锦园、静安景花园等几十个高档住宅区，消费潜力巨大；轨距模板：占地面积1万平方米，建筑面积1

2、.93万平方米；项目定位：融合国际性、文化性和互动性的艺术创意和时尚休闲空间。乐瞳广场概况、典型案例解读、乐瞳广场商业布局、餐饮、会所主要分布在南北广场，容易聚集人气，大多为1-2层旧厂房。以芷江梦工厂为核心，画廊、钢琴工作室等零售店汇聚一堂，形成艺术文化的聚集地。西区5-6层的大部分工厂都改成了LOFT办公室，影视、杂志等文化媒体企业也比较集中。代表案例解读，同乐坊的主题特色，以酒吧俱乐部为休闲商务的主要特色，瞄准时尚人群。同乐坊的主要顾客包括：年轻高薪的白领和成熟富裕的中产阶级。根据这类人的爱好，酒吧俱乐部是同乐坊最具特色的形式，比普通酒吧面积更大，活动更丰富。酒吧的面积在1000-200

3、0平方米之间，可容纳1000多人；内部使用原厂房的结构，并结合现代元素，如玻璃，形成一个两层以上的高空间；除了喝酒、跳舞和听音乐，你还可以利用宽敞的空间举办各种晚会、公司聚会等。与媒体合作，定期举办各种时尚发布会、访谈等活动，利用闲置工厂改造办公空间，吸引众多媒体企业入驻，包括第一财经、财经周刊、东方之星等。与这些媒体合作，利用户外广场，定期举办各种时尚活动。文艺演出、时装发布、媒体见面会、论坛报告厅、代表案例解读、改造的目的：“以旧换新”作为后现代设计元素的主要应用方法：拆除破旧的水泥厂，保留钢架、人字、人字、齿轮等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，然后用亮色块、大玻璃幕墙和质感金属进行装

4、饰。同乐坊的形式和风格，典型案例的解读，1933年旧厂房的基本情况、位置和规模：位于上海虹口区，总建筑面积32700平方米；历史文化：主楼占地25000平方米，5层。前者是上海工业部屠宰场，由英国设计师鲍尔弗设计，享有“远东第一”的美誉；主题定位：时尚创意新地标，集工业、商业、文化、旅游为一体，涵盖时尚出版、创意办公、休闲体验、娱乐广场、配套餐饮五大产业。代表案例解读，1933年旧厂房业态构成，商业休闲类：1-3层，以高端餐饮和零售为主，结合3个顶级会所；创意办公室：五楼，以创意企业工作室为主要形式；展览类别：四楼，依托空中舞台，定期推出各种时尚发布活动。时尚发布，时尚发布定期与一些机构和协会

5、举行各种时尚会议、文化交流活动和公益活动；明星和表演艺术团体不时被邀请举行首映式，这代表了对案件的解释。1933年旧厂房的空间特征和整体特征：原始建筑特征保存完好，各种建筑元素如螺旋梯、走廊、回廊、圆柱等。构建了一个迷宫般的旅游体验。商业空间：各行各业结合建筑特色和自身商业需求，通过引入现代元素创造独特的商业空间。餐厅：现存的墙壁和圆柱被保留下来，餐厅独特的氛围通过吊灯、熟铁、马赛克和灯光效果的细节被渲染出来。零售：利用原有的墙壁和柱子来分隔空间，现代而简单的展位与建筑的简单形成对比，创造出独特的购物体验空间。舞台：大楼顶层用大面积的玻璃和钢筋代替原石，开辟为空中舞台，引进一流的音像设备，适合

6、各种时尚活动的需要。休闲空间：具有强烈时尚感和艺术性的现代休闲小品。代表案例解释。位置：位于上海老城厢区东侧十六铺滨江区，靠近世博园，距黄浦江50米。北靠茅家院路，南靠新买头街，东临黄浦江，西临中山南路。上海老码头基本概况：占地面积1.6万平方米，建筑面积2.5万平方米，由22栋不同风格的建筑组成。小区：分为广场部分和办公部分。代表案例解读，上海老码头的分布，广场部分：主要包括特殊的俱乐部，主题餐厅，创意零售等形式，形成一个创意市场，广场中心的水景可以变成一个举行时尚派对时的水上t台；办公区：主要是创意办公室，包括创意产品工作室、先锋艺术家工作室和创意企业办公室。代表案例的诠释，上海老码头的特

7、点，保留和修复暴露的砖石墙和钢架结构，并使用大量的玻璃元素，使大面积的红色和稳定的钢体和敏捷和明亮的玻璃形成对比。整体风格大气；细节保留了原有的码头元素，如水泵和水管，突出了现代的方法，简单和时尚。典型特征分析、客户群体特征、一般老式商业项目通常会吸引一般公众、城市白领和社会精英，但同一项目对三个群体有不同的吸引点。结合以下案例进行阐释：一、受欢迎的来源、消费的主要力量、亮点的塑造、依托旧建筑特色，开辟足够的开放空间，营造独特的休闲环境，定期推出各种公益活动，吸引大众。启示1:受欢迎的来源，由于城市白领是这类项目最重要的消费群体，建议占领60多种面向这类人群、体现时尚和体验特征的中高档业态，打

8、造中高档生活圈。启示录2:消费的主力军，面向精英的高端俱乐部、会所或精品酒店为数不多，而且都很精致(约20家)，代表整体品位，成为亮点。同时，这类企业的位置相对独立或隐蔽，体现出低调的奢华。启示3:塑造亮点，分析典型特征，基于空间特征、商业匹配的一般规律、老项目常见商业形式的一般特征，构建特色休闲商业集群，分析典型特征、休闲商业，广场和步行道附近的1-2层厂房进行改造，形成连续的商业界面，与开放空间互动。中西餐厅、咖啡馆和创意小店是主要的形式。主题鲜明，装饰精美，富有情调。分析了典型特征。大部分都是相对僻静的小独栋建筑，外观简单。室内装饰豪华精品酒店的房间数量通常在50间左右，具有很强的设计感和文化感。酒店会所、典型特征分析、剧场剧场、规模较大、楼层较高的大型工作室通常在展示空间中转化为剧场或灵活的功能，可作为小型剧场、电影放映厅、艺术展览、企业年