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文档简介

1、2011年度顺德市场情况介绍,1、土地交易情况 2、住宅与商业成交情况 3、 4、,1,1、土地交易情况,2011年顺德区共挂牌土地60块次，其中成交52块，总占地面积369.52万平方米，成交金额62.38亿元。 其中商业用地与住宅用地类成交情况如下图： 单价地王（招商房产）与总价地王（保利房产）均出于乐从镇。（后详） 以下为各镇街商业用地与住宅用地成交情况：,2,地块分布,南区公园,雅居乐,3,公园1号,地块分布,4,地块分布,5,大良,佛陈路,陈村大道,环市东路,南国东路,桂畔海,陈村,6,地块分布,北滘公园,三洪奇大桥,7,杏坛,杏龙路,勒流,8,9,龙洲西路,10,2、住宅与商业成交

2、情况,（备注：因2011年1-3月份缺乏监测、所以该部分数据经衡量后用cric与世联的数据补充、4-10月份为公司内部检测数据，下文的所有数据都是） 2011年全年，顺德区共成交一手住宅20397套、同比下降23%，成交面积227.46万 同比下降26%，成交金额183亿元、同比下降8.1%，均价8047元/ 同比上升24%。（包含别墅、公寓等产品） 2010年顺德全年成交26483套、均价6484元/ 。 排除别墅产品后，2011年顺德全年度成交20098套、成交面积216.53万、成交金额168.54亿元、均价7783元/。,量 跌 价 升,11,成交量在5月之后开始保持平稳，基本上保持在

3、1500套以下； 成交均价就基本上保持在8000元/左右徘回。,12,大良容桂两镇是顺德的成交主力，共占全区成交量的41%； 乐从依然是顺德楼价的尖端部分，摇摇领先其他镇街； 受别墅成交拉高均价，均安容桂的均价比实际要高。,13,顺德全区在2011年度共新增住宅预售29354套，比当年的成交量20397套多约9千套、多出约44%。,可见，由限购令发布以来，基本上每月都处于供大于求的环境，导致全年积累大量余货。,14,截止2011年1月4日，顺德住宅余货总量为25509套。相当于2011年全成交量的1.25倍，按此销售速度，需要15个月消化。,大量余货的积累将加重以后的销售压力，下一年度的销售计划需考虑到这个情况。,15,2011年全年度顺德共成交商业2201套、35.55亿元、均价16737元/。 由下图可见，商业成交量总体处于上升。（商业包括写字楼、商铺、商业性质公寓。）因个别楼盘商业成交的备案单价比实际市场偏低，所以造成月度间的均价偏差较大。,12月万科缤纷四季、

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