房地产开发与经营（第二版）第6章+房地产市场调研.ppt

1、第六章：房地产市场研究。本章总结了房地产市场研究不仅是房地产开发商定位项目、修订项目开发计划的依据，也是政府调控房地产行业的重要依据，对理解和控制房地产开发管理活动具有重要意义。本章将详细阐述房地产市场研究报告的研究方法、过程、内容和写作方法，并辅以相关案例研究。房地产市场研究的意义房地产市场研究方法的内容房地产市场研究的意义什么是市场研究？什么是房地产市场研究？6.1.1房地产市场研究的意义，6.1房地产市场研究概述，房地产市场研究的特点，强烈的专业性，针对性和技术性，6.1.1房地产市场研究的意义，房地产市场研究的重要性，1。房地产项目定位的需要。制定正确的营销策略。企业4。企业发现新的市

2、场机会的需要，市场宏观环境条件，6.1.3房地产市场研究内容，城市房地产市场条件，整体市场条件，土地市场条件，商品房市场条件，全市房地产价格趋势，城市主要开发商的开发和销售情况，三级市场交易，6.1.3房地产市场研究内容，消费者行为研究和市场需求能力研究，6.1.3房地产市场研究内容，区域规划，功能定位， 未来区位交通条件的发展状况及其他影响因素和条件，该区域房地产整体价格水平的竞争对手分析及供需关系，6.1.3房地产市场研究的内容，项目基本情况，项目用地发展状况和条件的调查研究，6.1.3房地产市场研究的内容，6.1.4房地产市场研究的原则和重要性，1 . 真实性，2，时效性，3，全面性，4

3、，计划性，调查方法，6.1.5房地产市场调研方法，数据收集方法，6.1.5房地产阐明调查的目的和分析初步情况，其中涉及调查方案，数据来源的确定，数据收集方法和问卷的设计，6.2.1准备阶段，以及调查设计中检查差距的尝试性调查； 为正式调查做初步准备。调查与实施、6.2.2调查阶段、研究数据的整理与筛选、研究数据的统计与分析、研究报告的撰写、研究成果的修订与提交、6.2.3分析与研究阶段、成果经验的归档与总结、6.2.4整理与归档阶段、定量分析与定性分析数据类型：数值型、序列号型、文本型、6.3.1数据分析方法总结、6.3房地产市场研究数据分析方法、德尔菲法匿名征求专家意见、归纳统计、 匿名反馈

4、，归纳统计特征：匿名性，多重反馈，适合长期预测研究的群体统计答案，6.3.2定性分析方法，层次分析法合理地将定性和定量决策结合起来，根据思维和心理规律进行分层和定量决策。 分解与综合、6.3.2定性分析方法、建立层次结构、构造判断矩阵、计算元素权重、计算排序权重、一致性检验、其他常用方法归纳分析、演绎分析、比较分析、结构分析、6.3.2定性分析、线性回归分析、6.3.3定量分析、确定自变量和因变量、确定数学关系、建立回归方程等。(2)判别和聚类分析1。判别分析是研究如何对观察对象进行分类的多元统计分析方法。指标之间的差异判别函数未知。2.聚类分析是对样本或变量进行分类的多元统计分析方法，旨在对相似的事物进行分类。样本聚类(q型)；变量聚类(R型)聚类分析应用于市场细分和消费者行为分析领域，6.3.3定量分析方法，其他常用对应分析、多维偏好分析(主成分分析)、联合分析、6.3.3定量分析方法、报告主要内容简介：标题、前言正文：报告主要部分结尾：总结及说明附件：图表及附录、6.4.1房地产市场研究报告内容、6.4房地产市场研究报告、研究目标、研究方法、研究内容一览表、6.5.1房地产项目市场研究方案的制定、6.5房地产市场研究案例、主要内容概述、调查方法介绍、 样本结构介绍，数据分析结果介绍，6.5.2房地产市场需求研究报告，关键术