成都-龙湖·弗莱明戈-.ppt

1、成都龙湖火烈鸟，洋房Shu创建别墅13年，洋房传说，定义项目，项目区域龙湖火烈鸟位于大城西近郊的英县新城，毗邻高新西区，位于中信蜀都城市运营项目的修订范围内，英筒镇东南部新城英筒镇是英县的政治、经济、文化中心，其各项辅助发展相对完善，位于为项目提供辅助支持的中信蜀都订划范围内，区域内的土地由中信集团一级整理订划，区域内的订划辅助设施由学校、邮局、储蓄所、农贸市场、街道办事处、 包括港口式公交站等社区配套和三大公园(创智公园、知识公园和文化公园)，英筒镇配套齐全，中信蜀都长期规划成为项目发展的有利支撑，项目规模项目总占地面积189.2亩，中等规模，一期低密洋房不动产容积率仅为1.55 一期规划容

2、积率为4.2，实质属于中高密度房地产项目，一期总容积率为4.2洋房容积率的洋房房地产作为龙湖的王牌产品之一，其中融入别墅的修订手法，渴望现在的洋房标准，1 .龙湖集团介绍龙湖房地产于1995年建立，重庆龙湖集团总部设在北京，现辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及房地产开发、商业运营和房地产服务三个板块，现有员工3000多人。 龙湖物业管理公司成立于1997年。 目前，龙湖各地物业服务公司管理的物业面积已超过300万平方米，并且随着新项目的集中交付，近两年来物业管理规模将进一步大幅增加。 项目采用别墅级物业管理，提高尊贵的居住乐趣。 成都龙湖地产成立于2004年11月，隶属龙

3、湖集团。 2008年是龙湖的高端发展年，七盘(三千里、三千城、翠微清波、长桥郡、弗莱明戈、世纪峰景、小院青城)齐发。 2、龙湖地产有丰富的花园洋室开发经验，成都已经开发了龙湖三千城，对成都的购买者有一定了解，有利于项目后期的建设。 由、龙湖开发的花园洋房项目，成都弗莱明戈采用独栋、双拼洋房设置修订，以别墅为基准建成的终极乐趣空间，项目定义，项目地点位于大城西，属于成都近郊项目，位于英县新城，靠近高供西区位于中信蜀都的一期低密西房的房地产容积率仅为1.55，修订规划容积率为4.2，实质属于中高密度项目、龙湖品牌、13年高端房地产开发经验，西房房房地产作为龙湖的王牌产品之一，融入别墅修订手法，渴望

4、现在的西房标准项目问题的定义，项目问题的定义我们重点解答以下四个问题，以指导您深入解读本项目，、Q1、Q2、Q3、Q4，如何在高容积率限制下，制作“外观”。 龙湖洋房产品哪里有值得我们学习的价值？龙湖景观环境中的自然、亲和、典雅等特征具体表现如何？龙湖如何关注细节？ 项目解读，通过对洋房、高层混合房地产各自占比的模拟测算，实现其洋房不动产1.55容积率和整体4.2容积率，、Q1、Q2、Q3、Q4， 理论验证了如何用高容积率限制龙湖洋房产品在哪里有值得我们学习的价值？龙湖景观环境中自然、亲和、典雅等特征具体如何体现，龙湖如何关注细节？ 总容积率4.2洋房部分1.55容积率的中低密房地产、独栋、双

5、拼、独栋、独栋、独栋、独栋、独栋、双拼、双拼、双拼、双拼、双拼、双拼，其次，从建筑密度看，1.55容积率以7 1洋房为主再次从容积率来看，项目整体的容积率是4.2，但由于1.55的低密度洋房的房地产占据了大量的建设用地，高层部分通过超高容积率可以实现整体的4.2容积率，按建筑密度30%、建筑层数33层计算，高层部分的容积率估计为10.0。 洋房间距离20-30m，高层、高层、高层、高层、高层的10.0容积率能实现整体的4.2容积率，再加上整体容积率4.2是洋房部分1.55容积率的中低密房地产(续)、洋房、高层混合房地产各自的占地面积比列及建筑密度的修正算出、洋房占地面积约70%， 高层占地面积

6、约30%，总建筑面积需要验证修订规划修订条件26%，以深入解读龙湖洋房产品，挖掘学习参考点，、Q1、Q2、Q3、Q4，如何在高容积率限制下，“外观”为中低密房地产， 实际建立中高密度房地产复合社区龙湖洋房产品哪里有值得我们学习的价值？龙湖景观环境中自然、亲和、典雅等特征具体如何体现龙湖如何细节关注？ 产品价值点龙湖经典洋房产品的继续和本项目的创新升级，经典继续点，创新升级点，纯正西班牙风格继续，立面用材研究继续，总平面布局整体上升继续，产品价值点，双拼，独栋洋房，非传统多层，户型解读，边底跃，中底跃整体上升通过重庆江、城、成都三千城三个龙湖典型洋房的对比，发现总平整体上升和西班牙建筑风是习惯龙

7、湖洋房房房地产的修订手法。经典连接点1 :西班牙风格，建筑风格纯粹，铁艺阳台，红雪松木廊，石材与白壁面结合，铁艺阳台与花架，经典连接点2 :建筑材料研究，更好地诠释纯粹的西班牙风格，重庆弗莱明建筑立面用材料，经典整体提升小区的隐私提升增尊感洋整体上升5米，小区人行横道、创新升级点、创新升级点：双拼、独栋洋房、非传统多层独栋、独栋、双拼、双拼、双拼、双拼、双拼、双拼户型解读，户型边底跃： 180-195，地下空间约124全部赠送，其中前后花园面积72，台地式地下室面积52，地下室全部赠送，边底跃送地下室和下层式花园：负一层前院从下层式花园地下室部分的填埋场到2.1米，全部赠送负一层的下层式花园，

8、 后花园可分为多功能室，建筑户型中底跃： 170-174，地下空间约152全部赠与，其中前后花园面积为102，台式地下室面积为50，楼高为3m，地下室全部赠与，下层式花园、地下功能室均可封闭负一层的后院作为一个功能室49.7，15.3，台式地下室均可赠送，下层式庭园，后花园可分为多功能室，建筑户型二跃三： 181-184，15书房半赠送，餐厅可选择空闲部分15.3，一楼庭园，侧视图，15，书能够选择空闲部分使用，建筑户型的二跃三户型角撑改造方案，为了这个户型能够达到传统户型的布局形式，故意在上层预留厨房提供排水管，所有者根据自己的需要，在排水管预留厨房，原户型，修改户型，修改户型，客户接受度建

9、筑户型平层： 147-157，附加值少，仅赠15书房半，卧室采用双窗设计，采光面大。15，书房空间半赠，建筑户型顶级跳跃： 212-216， 9、9个露台中7个不分面积全部赠送，修订78.91、多露台空间，户型中阳台整体二楼的主要卧铺空间无视产权面积，4.32、4.44、15、13.3、9、4.5，有关系可以进入飞机当然是主要的卧铺面积。建筑户型三大增值赠送方式，地下室、下层式花园，选择高空间，2.1m，3m，填门部分，交房后可拆除，1、2、3、利用选择高空间增加室内使用面积的顶跃户型212-216、增值， 前花园使用面积： 37.6后花园使用面积： 25.2地下室使用面积： 51.8，所占比

10、例列、前花园使用面积： 59.3后花园使用面积： 59.3赠送露台使用面积： 78.9、60%、80%、12%、4%、18%、建筑户型弗莱明戈户型各功能房间的尺寸、项目产品的市场验证中底跃，二跃三户型销售良好，主要处于总价格优势的边底跃户型180-195，二跃三户型181-184，顶跃户型212-216，、成交单价区间，4100-4880元/，58-76万97-110万元，6300-7600元/，110 88-98万元，5300-6650元/，107-141成都客户和英县客户的总比例为3:7，看龙湖北京项目园林建设如何体现景观环境中的自然、亲和、典雅等特征建设一个龙湖洋房产品哪里有值得我们学习

11、的价值？龙湖景观环境中自然、亲和、典雅等特征具体如何体现，龙湖如何关注细节？ 据介绍，采用全冠移植，移植树木均采用全冠移植，这些树木还具有车一树的专用车待遇，以免大树在运输中相互挤压。 尽管成本很高，但龙湖对园林的用心从这里可以看出来。弗莱明戈园林还没有完全出现，我们可以参考龙湖其他项目的园林建设，从中得到参考点，龙湖北京项目的园林建设，内外界面清晰，项目和周边环境形成了很大的对比，有通往项目的道路， 营造出还没有变化的客户所期望的生活环境，龙湖北京项目的园林，有生命的园林比建筑本身更能打动人，是少数的硬质铺装，采用了许多软景，龙湖北京项目的园林，花盛香醍醐，花盛香醍醐精细化的绿化理念龙湖北京

12、项目的园林建设，花盛香醍醐的紫色花海，紫色花海和白桦形成鲜明的对比，泷澜山的示范区，香醍醐行走的行道树周围，注重色彩组合，熟练运用色彩对比，形成视觉冲击的龙湖北京项目的园林建设， 进口外有序化栽培杉强调了低花灌木的礼貌性和归属感，进口内部有序化银杏简洁的大气限定了诱导性强的空间，院墙外的植被景观逐渐自然放宽了客户的心情，水景的加入变成有序和自然的过渡，房屋之间接近尺度的花卉给客户带来了心理上的减压，入户的处理隐私使客户最大限度地放松全过程的不同节点关注客户的心情，通过各种细节和房地产故事，龙湖物管如何“善待你的一生”、Q1、Q2、Q3、Q4、如何在高容积率限制下， 了解做一个龙湖洋房产品哪里有

13、值得我们学习的价值？龙湖景观环境中的自然、亲和、典雅等特征具体如何体现？龙湖如何关注细节？ 继承了龙湖物管“善待你一生”、龙湖服务、“善待你一生”的服务理念，贯彻每一个细节，细节感动客户，专业感动客户，形成荣誉度。 重庆香樟林，示范区每平方米需要多少银杏落叶也写在房地产管理者的工作指导中。 关注细节，相框中的留言，便器插座的高度思考，书房的角落，整齐的鞋套，入门鞋套的装饰可以直接饮茶，从上而下的关注，关注细节，铺花垃圾桶，示范区的伞，自然的环境露台烧烤场面，保养注重园林细节的维护，注重细节，五重景观一角：绿地/花阵/植被/灌木丛/大灌木丛，随处可见的不死花，露台场面，到处可见的鸟笼，十字隔窗，摄影的感觉，通过