商业地产知识培训课件.ppt

1、下午6时50分,天津市商业地产概况与发展现状,商业地产知识专题之一,下午6时50分,内容：,第一部分 名词解释 第二部分 商业地产特点简述 第三部分 天津市商业地产市场发展概况及现状,下午6时50分,第一部分 名词解释,下午6时50分,1、何谓“商业地产”？ 2、何谓“大卖场”？ 3、何谓“SHOPPING MALL”？ 4、典型事例,内容：,下午6时50分,1、何谓“商业地产”,商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、 健身服务、休闲等经营用途的房地产形式， 从经营模式、功能和用途上区别于普通住 宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。,下午6时50分,2、何谓“大卖场”,零售业渠道 面积5000平

2、方米以上 充足的免费停车场 商品 自有产品,下午6时50分,3、何谓“SHOPPING MALL”,ShoppingMall也称MALL，在中国一般音译 “摩尔”，意为超大型购物中心，属于一种 新兴的复合型商业地产运营业态。 集购物、休闲、娱乐于一体，一站式的消费模式， 将会给消费者带来全新的生活体验和感受 是一种风靡国际的组合式的商业形态,下午6时50分,4、典型事例,大卖场 家乐福海光寺店 家居建材友谊路店 国美电器万达店 赛博数码广场 SHOPPING MALL 北京金源时代购物中心 友谊新天地广场,下午6时50分,下午6时50分,第二部分 商业地产特性简述,下午6时50分,内容：,一、

3、商业地产特点； 二、商业地产与住宅地产的区别,下午6时50分,一、商业地产特点,1、商业和地产的完美结合体； 2、专业化要求高； 3、可以永续经营的地产项目； 4、对地段的要求极高； 5、开发、运营、管理并重 前期重定位、中期重招商、后期重管理,下午6时50分,二、商业地产与住宅地产的区别,1、开发模式、操作模式截然不同 2、商业地产是投资人、开发商与经营者三方利益的结合 3、成功的商业地产项目绝大多数以租赁为主 4、成功的商业地产强调项目整体运营的永续性，可持续性 5、可以长久获益，持续增值,下午6时50分,第三部分 天津市商业地产市场发展现状,下午6时50分,1、天津市综合型商业项目概况；

4、 2、天津市大卖场概况； 3、天津市五大商圈概况。,内容：,下午6时50分,1、天津市中心城区综合型商业项目概况,1）市内六区商业项目分布与体量； 2）市内六区商业项目类型； 3）市内六区商业项目特点描述,1）市内六区商业项目分布与体量：,3）市内六区商业项目特点描述：,A、现有的商业项目以社区型商业项目为最多，经营状况最佳、 发展最快，是天津现有类型商业项目中最为成熟稳定的类型；,2）市内六区商业项目类型,下午6时50分,B、 天津市的商业呈发散型发展趋势，由原先的单一商业中心演变为现今的多个商业中心并存的现状，且在增量幅度上，南部明显高于北部；,下午6时50分,3、天津市区现在人均商业占有

5、面积不足0.7m2 ,低于国内平均水平（0.8-0.9）,远不及上海（1.44）、北京（0.9）这些一线城市，因此商业地产发展空间很大,区域 人口数量 商业总面积 人均商业面积 (人) (平方米) (平方米) 天津市区 500万 360万 0.71 北京 0.90 上海 1.44,下午6时50分,2、天津市中心城区大卖场概况,1）、市内六区各业态大卖场数量； 2）、市内六区各业态大卖场分布； 3）、发展趋势预测,下午6时50分,1）、市内六区各业态大卖场数量,食品型综超总数： 45个 品牌总数： 11个 内资：5个 外资：6个 家居家具建材超市总数： 14个 品牌总数： 5个内资：4个 外资：

6、1个 电器城总数： 28个 品牌总数： 4个全部内资,内环大卖场分布图,东马路商圈,和平路商圈,滨江道商圈,南京路商圈,小白楼商圈,2）市内六区各业态大卖场分布,2）市内六区各业态大卖场分布,中环大卖场分布图,2 ）市内六区各业态大卖场分布,外环大卖场分布图,下午6时50分,3）、发展趋势预测,地域预测； 规模、功能发展预测； 品牌拓展预测。,下午6时50分,地域预测,整体：由中环向外环扩散 局部：由北向南、由西向东,下午6时50分,规模、功能发展预测,由大规模、单一型向精品化、综合型发展 由多元化向专业化发展,下午6时50分,品牌拓展预测,外资零售巨头面临战略发展规划的调整 内资零售霸主面临

7、战略整合与市场巩固,下午6时50分,3、天津市传统商圈概况,1）传统商圈的成员； 2）五大商圈的共性与特点； 3）商圈的转移,下午6时50分,1）传统商圈的成员：,由北向南： 东马路商圈（东南角商圈） 和平路商圈（万达商圈） 滨江道商圈 南京路商圈 小白楼商圈,五 大 商 圈,下午6时50分,2）五大商圈的共性与特点：,百货业态高度聚集 -同业聚集程度过高 百货业态档次梯度不够 -以中档百货为主 餐饮业中洋快餐占半壁江山 -缺少成规模的美食广场 娱乐业态单一且极度馈乏 服务类设施少 -购物中心休闲体验功能欠缺 停车场面积小，停车位少,下午6时50分,3）商圈的转移,局部概况 未来发展趋势预测,东马路商圈,和平路商圈,滨江道商圈,南京路商圈,小白楼商圈,海逸长洲,卫南洼风景区,梅江居住区,梅江南居住区,会展中心,友谊路商圈,友谊路金融商贸区,解放南路物流经济带,微山路,津 沽 二 线,洞 庭 路,黑 牛 城 道,海,河,卫津南路,卫津路,解放路,大 沽 南 路,南京路,南京路,解放南路,东马路,和平路,滨江道,南京路,新围堤道,围 堤 道,内 环 线,中 环 线,三 环 线,四 环 规 划 中,梨双公路,登发,环渤海,双林地