cm承发包模式与代建制.ppt

1、建筑工程管理模式(CM)和我国大建制、工程合同模式是我国的名称，实质上决定了工程项目建设(管理)模式、工程项目购买交付体系、项目参与者之间的经济法关系，项目各方对项目资产和未来收益的处置、使用、占有等权利。徐璐其他种类的项目、公共或民间、政府工程或经营性工程，必须有融合趋势。1 .CM合同模型，2 .工程合同模型的开发和展望、合同模型类型、并行合同、建设总合同、建设总合同管理、项目总合同、项目总合同管理、CM模型、节目管理；1.1 CM合同模型的概念，CM是英语Construction Management的缩写，CM模型由所有者委托CM单位作为承包商，采用快速跟踪(Fast Track)的生

2、产组织方法进行施工管理，直接进行指挥施工活动。CM模型和MC模型之间存在巨大差异：CM单位，设计技术，经济建议，MC单位，基本上是图片构建，3.2 CM合同模型合同结构，- CM/Non-Agence，- CM/Agency(代理CCM/Agency，CM单位与分包商合同，所有者直接与分包商合同，两种CM模式的区别，(1)采用CM/Non-Agency模型，CM单位承担比CM/Agency模型更大的风险(所有工程承包商都承担风险)，(2)，(3)在CM/Non-Agency模式下，CM单位承担最大工程成本保证(GMP)，CM/Agency不承担GMP。(4)合同条件的内容和构成大不相同。(5)

3、在CM/Agency模式下，CM单位收到CMfee(CM单位的利润和风险费)，而不是向所有者单独收取。双边合同价格的构成很不一样。1.3GMP -确保最大工程成本，GMP表示CM单位今后的干工程成本总和不超过一定金额。牙齿最大金额是合同文件中最大工程费用的保证(合同文件中规定的工程变更除外)，保证最大工程费用的费用应由CM单位支付，所有者不是。GMP -确保最大工程成本，GMP保证最大工程成本，实际工程成本(如果超出)，实际工程成本(如果节省)，超出部分由CM单位负担，剩馀部分归所有者所有，CM单位可以扣除部分。CM/非代理机型的合同价格、CM/代理模式的合同价格以及CM/代理报酬具有以下特征

4、：CM单位对CM组的直接业务成本给予一定比例的补偿，CM单位不对所有者单独收取Cmfee。CM合同价格中未包含在CM/Non-Agency中的“Cost of the Work”比CM/Non Agency简单得多。1.5 CM合同模型合同文本，A121/CMc和AGC565合同条款名称：所有者和CM经理之间与合同标准的文本，其中CM经理和承包商其中CM经理不是承包商(standard form of agreement between owner and construction manager，where the construction manager is not a constructor)，可以说，CM模式对代理建设系统的启示是，郑智薰代理CM模式适用于公共工程项目中国的国情=代理建设系统。CM公司与工程管理公司相对应。与业主平等的合同关系。需要保证。最大保修工程成本可以确定效率，低于牙齿成本，与所有者划分。工程项目