办公楼_功能需求书

1、功能需求书目 录一、 领导办公室功能需求11、 领导办公室空间功能需求表12、 领导办公室装修功能需求表13、 领导办公室电气及智能弱电功能需求表24、 领导办公室空调功能需求表25、 领导办公室消防功能需求表3二、 大堂功能需求31、 大堂空间功能需求表32、 大堂装修功能需求表33、 大堂电气及智能弱电功能需求表44、 大堂空调功能需求表55、 大堂消防功能需求表5三、 多功能会议室功能需求51、 多功能会议室空间功能需求表52、 多功能会议室装修功能需求表63、 多功能会议室空调功能需求表64、 多功能会议室智能弱电功能需求表65、 多功能会议室消防功能需求表6四、 办公室功能需求71、

2、 办公室空间功能需求表72、 办公室装修功能需求表73、 办公室空调功能需求表84、 办公室智能弱电功能需求表85、 办公室消防功能需求表8五、 厨房功能需求81、 厨房空间功能需求表82、 厨房装修功能需求表93、 厨房智能弱电功能需求表94、 厨房空调功能需求表95、 厨房其他功能需求表10一、 领导办公室功能需求1、 领导办公室空间功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求1空间及材料要求办公室面积可参照国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资19992250号）要求。如省级及直属机关正厅（局）级：每人使用面积24、副厅（局）级：每人使用面积18、处级：每人使

3、用面积12。办公室旁边宜设置小型会议室，兼做领导会客室，门向公共走廊开启。净高不小于2600mm，在条件允许情况下，尽可能高。要设置可开启的窗，具备自然通风条件。考虑设置卫生间。房间不宜有排水管穿过，如有，需考虑隔音措施。材料应采用合资或国产知名环保产品。2、 领导办公室装修功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求2装修天花吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或高档天花隔音。地板尽量采用阻燃地毯或实木地板等材料，地毯绒高宜大于1.0cm。四周墙体或隔断应到梁或板底，隔墙、楼板的空气声隔声标准宜大于60分贝。房门宽不小于1000mm，双扇门不小于1200mm。房门宜采用隔音门。房门要

4、考虑防盗功能(防盗锁及报警器），并设进门提示功能。房内宜设置书橱、隐蔽式衣橱。在所有的门窗碰合处，使用胶条或其他软接触密封条类，增强隔音效果。宜采用电动双层窗帘。室内配套会客沙发、茶见、饮水机。空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择适合的进口、合资或国产产品3、 领导办公室电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求3电气及智能弱电房内照明宜采用多线路控制，天花照明不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。室内考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、墙面挂画、茶几、健身器材等电源插座。办公桌处不少于4个五孔电源插座、电话及网络插座。茶几处电源插座宜设置为

5、防水地面插座。配置应急照明灯具（60分钟）或配套充电式手电、防毒面具。照明开关应设置在门内侧。房内要具备无线覆盖。门、窗处要有监控设备覆盖。4、 领导办公室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统或小型VRV系统，并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜采用吸顶式）四面出风，无论采用哪种空调类型，出见口不能对着办公座位。房间内应设置独立温度控制开关。房间内应设置排风口。（低噪音排风机设置在外面）5、 领导办公室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警二、 大堂功能需求1、 大堂空间功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需

6、求1办公楼大堂的功能配置标准办公楼大堂应具有以下功能：1、接待功能：大堂接待台；2、指示功能：多媒体电子公告系统、企业铭牌；3、休息功能：休息等待区；4、商务功能：ATM银行机等。5、配套功能：对外开放的卫生间，并配套无障碍卫生间以及其他无障碍设备。6、电 梯： 至少有一部无障碍电梯。 大堂承重柱应靠墙或核心筒布置，尽量避免影响大堂的整体宽敞性。大堂净高约为标准层的1,5层，至少5米以上。大门开启宽度4米以上。大堂楼梯满足地方习惯，如有些地方讲究楼梯不直接对着大门。要设置可开启的窗，具备自然通风条件。2、 大堂装修功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求2装修天花布置、宜用吊顶

7、板宜采用磨砂透光面板等材料做天花。地板材料宜采用各色大理石或大规格光面磁砖，知名国产环保产品。四周墙体地板材料宜选用大理石或大规格光面磁砖。大门宽不小于1000mm4扇门大门材质宜采用整块透明钢化玻璃大堂宜设置防盗及报警功能。大堂宜设置隐蔽式文件资料柜。设置休闲会客沙发、茶见、饮水机、报纸杂志架。材料应采用合资或国产知名环保产品。天花布置、宜用吊顶板宜采用磨砂透光面板等材料做天花。3、 大堂电气及智能弱电功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求3电气及智能弱电电气及智能弱电大堂照明宜采用多线路控制，天花照明不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂透光面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性

8、。大堂考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、茶几、多路电源插座，每路不少于4个五孔、电话及网络插座；墙面挂画、清洁设备等插座。配置应急照明灯具（60分钟）或配套充电式手电、防毒面具。大堂照明开关应设置在内大堂侧或配电房。大堂考虑预留节日灯饰布置配电源插座、以及插花摆放位置。灯具、开关插座办公桌品牌选择应根据项目情况，合资或国产产品。大堂内要具备无线覆盖、并有监控设备覆盖。大堂照明宜采用多线路控制，天花照明不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂透光面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。4、 大堂空调功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求4空调大堂上方宜采用（吸顶式）四面出风或侧

9、面暗藏式长条形出风咀。大堂内设置独立温智能度控制开关。大堂内要设置排风管。5、 大堂消防功能需求表 编号：JZ-DT-002序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警三、 多功能会议室功能需求1、 多功能会议室空间功能需求表序号项目内容功能需求1多功能办公楼功能配置标准多功能会议室面积不小于120多功能会议室应设置不少于两个安全出口直通室外或通向公共走廊。净高不小于4500mm，需满足音响功放及多媒体投影要求。设置可开启的窗门，具备自然通风条件。设置投影设备及配套功能设备。材料应采用合资或国产知名品牌。2、 多功能会议室装修功能需求表序号项目内容功能需求2装修天花吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等

10、材料或新型环保天花板。地板材料宜采用大规格光面磁砖，知名国产环保产品。墙体用普通环保白色乳胶漆墙面双扇门、每扇不小于1000mm。门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品。宜采用电动窗帘。配置饮水机。3、 多功能会议室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜采用吸顶式）四面出风或侧出风。房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。4、 多功能会议室电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求3电气及智能弱电房内照明宜采用多线路控制，天花照明

11、最好不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。室内考虑预留、电脑、投影机、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于4个五孔、电话及网络插座。配置应急照明或配套充电式手电。照明开关应设置在门内侧。房内要具备无线覆盖。5、 多功能会议室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警四、 办公室功能需求1、 办公室空间功能需求表序号项目内容功能需求1办公室功能配置标准办公室面积大小按需求设计办公室设置在旁公共走廊。净高不小于2600mm，在条件允许情况下，尽可能高。设置可开启的窗门，具备自然通风条件。设备材料应采用合资或国产知名2、 办公室装修功能需求表序号项

12、目内容功能需求2装修天花吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或新型环保天花板。地板材料宜采用大规格光面磁砖，知名国产环保产品。墙体用普通环保白色乳胶漆墙面双扇门、每扇不小于1000mm。门材质宜采用整块半透明钢化玻璃。空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择合资或国产产品宜采用电动窗帘。配置饮水机。3、 办公室空调功能需求表序号项目内容功能需求4空调空调宜考虑中央空调系统、并考虑冬季取暖需求。办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜采用吸顶式）四面出风或侧出风。房间内应设置独立温度控制开关；房间内应设置排风口，外置式排风机。4、 办公室电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求3电气及智能

13、弱电室内照明宜采用多线路控制，天花照明最好不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。室内先考虑办公桌设置数量，再预留配套、电脑、打印机、传真机、多路电源插座，每路不少于4个五孔、电话及网络插座。配置适量应急灭火器材、应急照明灯具或配套充电式手电筒。照明开关应设置在门内侧。室内要具备无线覆盖。5、 办公室消防功能需求表序号项目内容功能需求5消防消防喷淋、消防报警五、 厨房功能需求1、 厨房空间功能需求表序号项目内容功能需求1厨房功能配置标准大中型食堂厨房面积不小于30m2净高不小于3000mm，在条件允许情况下，尽可能高。厨房宜设置在楼房外侧带窗位置，设置可开启的窗，具备自然通风条件。烟道和抽油烟机厨房材料应采用合资或国产知名新型环保产品。2、 厨房装修功能需求表序号项目内容功能需求2装修天花材料可采用铝扣吊顶式天花。地板尽量采用耐磨防滑易清洗地砖材料。四周墙体宜采用不锈面板或抛光磁砖易清洗。厨房为双扇门单不小于1000mm或改推拉式门。3、 厨房电气及智能弱电功能需求表序号项目内容功能需求3电气及智能弱电配电相应安装在通风良好,防潮、防尘区域。照明开关应设置在门内侧。照明宜采用多线路控制,暗装，灯具要选择防水防潮性能好耐高温厨房专用