湖南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式模拟试题

1、湖南房地产经纪制度与政策 2015:住房公积金还款方式模拟试题这卷分为2个主要问题和50个次要问题。回答时间为180分钟，总分100分，及格60分。首先，单选项问题(共有25个问题，每个问题2分，每个问题只有一个选项最符合问题的含义)1、房地产经纪人资格登记、登记证发放工作负责。答：人力资源和社会保障部乙：省(自治区、直辖市)建设厅中国房地产估价师和房地产经纪人协会地方房地产经纪人协会e:基于权利的房地产投资信托2.根据分类，有开放式吊顶和封闭式吊顶。表面材料饰面层与龙骨的关系c:结构层暴露不同的建筑技术e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的3、国有建设用地使用权招标方式的特点和适用范围是

2、。答：适用于土地使用灵活性大的地块转让乙：适合在交通便利的市中心进行地块转让c:适用于需要优化土地布局的大型地块的转让丁：适用于区位条件好的地块的转让e:基于权利的房地产投资信托4.基于客户对现有市场产品的反馈，制定合适的产品建议，将有效规避新产品和新技术的风险，同时提高和增强客户关注度，增强客户认知度和市场竞争力，这是基于项目定位模型的。答：客户的核心价值关注项目的既定市场定位c:项目运作模式市场实践的案例反馈e:工厂的生产设备5.一般选用深色墙面和家具。暖色b:深色系统c:很酷的颜色系统明亮的颜色e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的6.房地产网络技术环境为住房信息的发布和收集提供了便

3、利，用户可以通过数据库检索轻松实现，通过有效的分类和检索可以大大提高住房信息的质量。a:有效性b:及时性c:稳定性丁：便于查询e:工厂的生产设备7.在房地产市场调查中，该方法主要用于对主要客户的调查以及对其他调查的补充或验证。答：全面调查典型调查列车员：抽样调查注重调查e:工厂的生产设备8.根据城市房屋拆迁管理条例规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门处以补偿安置资金1%至3%的罚款。给个警告乙：吊销拆迁许可证c:知情批评没收非法收入e:基于权利的房地产投资信托9.在某种程度上，它决定了一个房地产经纪公司生存和发展的空间和潜力。答：上市信息房地产产品的价格丙：物业的位置房地产

4、产品的质量e:工厂的生产设备10、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究新的信息，通常以组合的形式来反映。答：文本和表格b:文字和图形c:图形和表格d:图形和图形e:收取和支付客户资金的风险11、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保留期不少于年。甲：2B:3C:4D:5e:收取和支付客户资金的风险12、统计的基本功能是。答：控制功能乙：反思的角色决策角色d:监督角色e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的13.在外墙装饰的类型中，它是中国的传统装饰做法。一：涂刷外墙装饰乙：粉刷外墙装饰饰面外墙装饰d:钉外墙装饰e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的14.关于出租土

5、地使用权的转租、转让或抵押，现声明如下丙：如果承租人转让土地租赁合同，租赁合同中规定的权利和义务将转移给第三方，租赁土地的使用权将由第三方获得。租赁合同更名后将继续有效丁：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，租赁土地使用权可以相应抵押，但租赁土地使用权只能根据合同租金与市场租金的差额和租赁期限进行估价e:基于权利的房地产投资信托15.在根据SWOT分析制定的行动对策中，这是最悲观的一个，必须在最困难的情况下采取。答：最低限度和最低限度的对策b:最小和最大对策c:最大和最小对策d:最大和最大对策e:工厂的生产设备16、房地产经纪人在房地产勘探结束后，应做好准备。A: 房屋使用说明书B: 房屋状况

6、说明书C: 房屋销售委托书D: 房屋质量鉴定书e:工厂的生产设备17、不同地区、不同用途、不同建筑结构、不同等级或档次的房屋，在开发建设中应当取得的必要费用和利润，以一定的参考日期为准。答：城市基准地价乙：名义地价c:房屋重置价格d:政府指导价e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的18、某住宅区紧邻施工现场施工，对居民的污染最为普遍。空气污染环境噪音污染丙：辐射污染固体废物污染e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的19.房地产广告中明示价格的，应当明确表示为实际销售价格，并明确说明价格。有效期b:转让范围c:市场趋势d:波动范围e:收取和支付客户资金的风险20、对各营业场所实施定期或不

7、定期的检查和审计，是保证房地产经纪业务运行规范的重要措施。答：权力的控制和分配外部承诺的标准化c:对店主的培训建立系统的监督和审计系统e:工厂的生产设备21、物质，是指处于绝对致密状态的物质的体积与处于自然状态的体积之比。表观密度b:紧凑c:密度d:孔隙度e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的22.在4Vs营销理论中，它是指基于产品核心功能的产品功能组合，以满足不同层次客户群体的需求。a:促销b:附加值c:差异化功能灵活性e:工厂的生产设备23、在房地产经纪活动中，平等原则在房地产经纪实践中主要包括。答：房地产经纪活动的当事人具有平等的法律地位房地产经纪活动当事人依法享有平等的权利和义务丙

8、：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护房地产经纪人的行为必须合法e:收取和支付客户资金的风险24.根据SWOT分析，这是一个理想的对策，非常愿意在最顺利的情况下采取。答：最低限度和最低限度的对策b:最大和最大对策c:最大和最小对策d:最低和最高对策e:工厂的生产设备25、房地产估价机构资质分类为一级资质要求是。答：有3名以上的专职注册房地产估价师有8名以上的专职注册房地产估价师c:取得三级房地产评估机构资质后，连续从事房地产评估活动4年以上d:连续从事房地产评估活动6年以上，并取得二级房地产评估机构资质3年以上e:基于权利的房地产投资信托二、选择题(共25道题，每道题2分，有2道或2道

9、以上符合题意的题，至少有1道错题。选择错误，此题不得分；如果你选择较少，你将得到0.5分的每一个选项你选择)1.房屋登记机构可以注销原房屋登记的前提是2.常见的室内地板装饰材料有。甲：石膏板b:实木地板c:复合地板丁：石头乙：聚氯乙烯板3.用市场法评估房地产时，应妥善处理可比案例的交易价格，可分为。甲：价格比较b:价格调整c:价格转换丁：价格调整e:价格调查4.房地产交易关系是指房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易当事人之间的法律关系，主要包括。答：房地产开发商对特定房地产的所有权关系开发商或业主将房地产出售给他人时形成的转让关系丙：房地产所有者将房地产出租给他人所形成的租赁关系房地产权利人与特

10、定房地产使用权的关系房地产开发商将房地产出租给他人形成的抵押关系5.房地产估价机构的主要组成方法如下。答：股份制乙：系统c:伙伴关系丁：无限责任制e:有限责任制度6.办理抵押手续时应提供的材料包括等。甲：有效身份证原件预订书原件和存款收据加盖公司公章的收入证明复印件丁：销售合同公证费收据，为房价款总额的0.3%e:定期存单和股票对账单7.用市场法评估房地产时，在收集交易实例时，应尽量收集更多的内容，一般包括。a:付款方式交易价格c:交易双方d:交易地点e:房地产交易实例基本情况8、房地产经纪机构的特点包括。答：房地产经纪机构是一家重资产型企业房地产经纪机构的规模有很小的选择范围丙：房地产经纪机

11、构是一家轻资产型企业房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构e:房地产经纪机构的规模有很大的选择余地9.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，对于开发较晚、导致拖欠和闲置土地的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情况包括。a:由于不可抗力，工程延期开工转让合同中约定的开发期还没有开始一年c:由于开始开发所必需的前期工作中不可预见的情况，开发的开始被推迟d:转让合同中约定的开发期已经两年没有开始了e:由于政府或政府相关部门的行为，工程不能如期开工或中断一年以上10.租赁税包括。营业税乙：租金c:城市维护和建设费用房地产税教育附加费11.房地产估价的基本原则如下。答：诚信原则供求原则最高最佳使用原则时

12、间原则e:合法性原则12.房地产经纪机构是指企业针对外部环境变化对品牌的影响，为维护品牌形象、市场地位和品牌价值而开展的一系列活动。答：品牌维护品牌建设c:品牌建设品牌创新e:收取和支付客户资金的风险13.根据楼层间楼梯的数量和上下楼层的方式，楼梯的分类不包括。甲：双楼梯乙：直楼梯列车员：辅助楼梯双跑楼梯e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须具备良好的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪的专业知识，而这一核心的外层是与房地产经纪相关的基础知识，包括。答：经济知识法律知识c:社会和心理知识房地产专家e:人文知识对房地产经纪人的文化

13、素养有潜移默化的影响15.在房屋登记过程中，申请人应当对提交的申请登记证明材料承担责任。答：开放性真实性c:可靠性d:合法性e:有效性16.农村电气化管理局答：营销活动已经从以前的外部开发手段转变为企业的管理职能，并赋予它们全球营销管理的概念b:营销的难度增加了，这主要是由于不同国家的社会文化、政治法律和技术经济环境的差异造成的c:企业面临着更加激烈的市场竞争d:营销风险增加e:房地产客户和竞争对手的好处17.政府对物业管理的支持主要体现在制定相关政策和给予一定的财政支持，主要包括。答：根据规定，物业服务企业可以享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多元化经营时，可以适当减免一些税费制定住宅物业

14、服务收费办法和政府指导价，加强收费管理C: 物业管理条例规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应依法承担物业管理区域内相关管线、设施、设备的维修和维护责任d:规定物业服务企业可以享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营时可以适当减免一些税费E: 物业服务收费管理办法规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应依法承担物业管理区域内相关管线、设施、设备的维修和维护责任18.商店是商品交易的首要场所，也包括。营销职能服务功能强化管理职能感觉体验的功能系统分化功能19.城市商品房的市场需求大于供给，卖方掌握市场主动权。这种房地产市场通常被称为。买方市场完全垄断市场丙：垄断竞争

15、市场卖方市场e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的20.证券公司客户资源信息的开发策略包括。专注于市场营销致力于发展与客户的关系c:随时查找客户信息把潜在客户变成真正的客户e:分析购买力和消费信贷21.一个完全竞争的市场是一个没有任何阻碍或干扰的市场。完全竞争市场的必要条件包括。你买卖的商品是同质的有相当多的买家和卖家列车员：市场信息是完整的这种产品没有类似的替代品买卖双方都可以自由进出市场22、在违约方继续履行或采取补救措施后，另一方仍有损失的，可以请求。停止侵权清除障碍c:损害赔偿丁：终止合同e:收取和支付客户资金的风险23.关于经纪的含义，以下陈述是正确的。一般来说，经纪服务最重要的方式是中介和代理b:经纪是商品经济发展到一定阶段，促进商品交易的中介服务活动丙：经纪可以提高交易效率，降低交易成本，这是一种有偿的经济活动d:中介是指经纪人向客户报告签订合同的机会或为签订合同提供中介服务、成功撮合交易