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文档简介

1、，2008年五月二十三日，目录1，影响单价的权益因素2，各建筑价钱区间统计表3，各价钱总额统计表4，商家租赁计算5，销售战略套餐价值分析6，平均贴现率计算过程7，投资计划实例，1.1商店B级商家内宽敞，室内c级商场内没有纯剪力墙核心筒，室内没有支柱网，这样的商店比较差。d级商场内是纯剪力墙核心筒，室内有柱子网，这种店最差。1，影响单价的权益因素，1.2商家位置影响因素A级任期计划，商家(元彩营台，上东台)价钱加权系数最高。一、影响单价的权益因素、蔡英台、上东台、1.2商家位置影响因素B级。临时公路上的商业街(原东庄大道)价钱加权系数高。一、影响单价的权益因素、东庄大道、1.2商业街位置影响因素

2、C级。林小区内街道上的商店(元宝殿、天子)价钱加权系数不好。1，影响单价的权益因素，天子，填充价，1.2商家位置影响因素D级。商场内街道的商场(9楼内的街道)中，价钱加权系数最低。1，影响单价的权益因素，9渡边杏距离，1.4商业街2层商店(二楼是一楼的二分之一。2.考虑到昆明市消费者的购物习惯，双层商业销售风险很高。3.为了降低二楼商场销售风险，利用价钱杠杆，以一楼以上商家与价钱拉开大相径庭的方式吸引部分实力相对较低的投资者，低价购买二楼商场。，阿拉伯观点：2，各建筑物价钱区间统计表，2，各建筑物价钱区间统计表，徐璐其他价钱区间商店分布表，注意：上述价钱区间是价格表中的总价钱，2，各建筑物价钱

3、区间统计表，第一层，第二层，各建筑物价钱区间统计表每栋建筑物的价钱区间统计表第二，每栋建筑物价钱区间统计表，第九层第一层，公寓大厅，第九层第二层，公寓部分，第十层，第二层，每栋建筑物价钱区间统计表，第十层第一层，公寓大厅，第十层第二层，每栋建筑物价钱区间统计表，第二层，6，平均折扣率计算流程，1单独付款方法(0.3%) 3%*0.1=0.003 2领导福利方法(0.6%) 3%*0.2=0.006 3。8认证10000优惠(0.52%)10000 *；0.5=0.005 5。8证明简介10人1%打折0.4% 1%*0.4=0.004 6。8认证客户稽核金(0.26%) 5000 * 191=9

4、55000 955000 7。诺业采购1%打折0.1% 1% * 0.1=0.001 8.4万营销基金成本1.1% 4000000/36400000=0.011 9。投资永久居住权1%打折0.5% 1 36400000=0.0037 11其他销售政策打折0.4% 2%*0.2=0.004向上打折=1 2 3 4 5 7 8 9 10 115%，但实际销售业绩超过3.64亿韩元，因此大约5%的增幅已经可以预测，7，投资计划示例：例如，第10个87个商店(10#-87)，建筑面积：32.45家庭单价：18000元/打折前总价钱：58.410万韩元，以及一次性付款3% 2。8达卡2% A持有，硬购买

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