标杆企业工程管理的优秀做法分享.ppt

1、分享基准公司的优良做法，主要内容有：第一部分，混凝土工程，问题说明：副梁钢筋配置在主梁钢筋的上部，主梁上部的钢筋保护层厚度，即在主梁保护层的表面层满足大厦标准的高度时，副梁上部保护层的厚度将高于大厦标准的高度，副梁的相邻板面也将高于大厦标准的地板厚度与主梁相交的部分较厚，工艺本身有缺陷。 解决技术：与设定修订单位联系，如500mm高的主梁，通常保证上下各25mm的保护层厚度，钢筋笼高度为450mm，此时同意将钢筋笼调整为425，将上部保护层调整为50mm，一般可以解决上述问题。 注意：此方法必须与设修院联系确认后才能执行。 第一部分，混凝土工程，问题说明：材料规格差。 模板支撑立棒不能调节，或

2、顶支架调节过度。 其他问题不详述。地板厚度模板支撑系统。 第一部分，混凝土工程，解决技术：推荐50*100mm标准木方，木方不要扭曲变形。 在立棒顶部增设可调节的支撑，调节高度不得超过300mm。 板底木方的间隔在300mm以下。 立棒间距在1200mm以下。 扫地棒与地板的距离在200mm以下。 中间水平杆的步距在1800mm以下。 第一部分，混凝土工程，问题说明：混凝土表面受光处理差，平整施工方便。地板厚施工控制差、地面平坦度差、产生板厚不均。 第一部分，混凝土工程，解决技术：一个人操作要采用2米铝合金刮板平整。 多人操作时，可以使用更长的刮刀进行平整。 混凝土工程多在夜间施工，必须确保充

3、足的照明。 第一部分，混凝土工程，问题说明：负力矩钢筋一级钢多，强度低，下脚易变形。 变形后，混凝土难以复盖钢筋时，要局部加厚，以免出现筋。 以往的钢筋板凳难以固定，负筋依然容易踩变形，钢筋板凳露出板面时会生锈点。 控制地板厚度没有有效的措施。 地板厚现场施工管理差，管制措施不足。 第一部分，混凝土工程，解决技术：方式1:PVC支撑，间距500*500成品支撑工程简便，板厚控制作用不起作用。 第一部分，混凝土工程，解决技术：方式2 :钢筋吊台，间隔600*600，满足人行横道要求，方便施工人员行走。 有利于板厚的控制，可以再利用。 第一部分，混凝土工程，解决技术：方式3 :完成的细石混凝土预制

4、板，有利于板厚控制。 第一部分，混凝土工程，第一部分，混凝土工程，解决技术：方式4 :自制木箱控制板厚。 传统上，柱筋显示500等高线，楼面寻找平时的电线控制。 其他地板厚度控制技巧、500高水平线、第一部分、混凝土工程、地板厚度施工过程控制和检查采用签字方式，安排人员跟踪检查。 通常在钢筋棒上用红色油漆画500的海拔线，采用尺量的方式。 该方式在夜间施工时操作不方便，如图所示，钢筋棒检查方便。 其他地板厚度控制技巧，第一部分，混凝土工程，厨房护板之间的埋木箱高度与地板厚度一致，能有效地控制地板厚度。 其他地板厚度控制技术，第一部分，混凝土工程，厨卫间降板采用角钢。 在高低差为50mm的情况下

5、，采用L50角度，如果在固定角度时控制成上边和室内的海拔成为同一平面，则厨房护板之间和下边成为同一平面，作为海拔控制点，能够有效地控制地板的厚度。 其他床厚控制技术，第一部分，混凝土工程，问题说明：起模，接缝不均匀，垂直度，平整度差，整个剪力墙倾斜，导致直角差。 根部膨胀，漏浆严重，底部平直度差。 上下剪力墙错了。砼直角模板支撑系统的缺陷。 第一部分，混凝土工程，解决技术：剪力墙采用水泥预制内支撑，间距600mm以下，捆扎固定。某地区公司由钢筋支撑，易生锈点，用量多则锈点过多，灰也因锈点而空鼓破裂。 第一部分、混凝土工程、解决技术：楼高3米以内的剪力墙至少应设置5列对拉螺杆，最下排螺杆的距离不

6、得超过200mm，最上排距上部板底不得超过400mm。 第一部分，混凝土工程，解决技术：在剪力墙上增设斜撑，在地板上预埋钢筋头。 斜交至少1根，间隔在2500mm以下。 第一部分，混凝土工程，解决技术：模板垂直度在混凝土结构施工前要检验、校正。 第一部分，混凝土工程，解决技术：柱脚，剪切壁底部的浆料泄漏解决方案：墙，柱型框的下口先用模板沿边固定，可以确保距墙，柱边20mm的间隙用于模板的插入。 第一部分，混凝土工程，解决技术：剪力墙层间错台控制技术：在剪力墙或柱头下200mm的位置埋设螺栓，上段支撑时，以该螺栓为固定模板的支点，避开柱根的错台。第一部分、混凝土工程、第二部分、构筑工程、问题说明

7、：组构造形式不统一，灰缝大小不同，墙面盲目接缝明亮的门窗开口偏差大的角墙、t字墙相互不啮合，形成通缝。 第二部分，构筑工程，解决技术：模板先行，确定砖模板，非标准块尽可能统一加工。 施工单位堆砖图，要求底层明确，普通工人了解图方便，有利于解决组装形式、角缝、开口错位等问题。第二部分、建筑工程、解决技术：排瓦原则：先画水平灰缝线，按块的错缝结构要求和纵缝大小排出炼瓦，尽量以完整的块为主，其他各型式的块为辅，尽量减少其他块的种类，否则同时降低砌块的配制和砌砖的构筑难度，第二部分，构筑工程，问题说明：采用结构柱一步一步扎实，空心砌瓦孔多，墙体破坏严重，可能泄漏。 第二部分，构筑工程，解决技术：结构柱

8、支撑模使用拉伸螺栓，避免使用的步骤。 第二部分，建筑工程，小技术：空调孔的预制，有利于空调孔向外倾斜的角度控制等质量控制，不需要孔边缘的塞缝，有塞缝不紧致引起的泄漏等。 第二部分、建筑工程、小技术：墙体顶造部位的预制组合混凝土砌块，有利于顶造的丰满。 第三部分，除灰工程、空鼓、裂缝解决技术：管道和不平整地面部分应先用水泥砂浆填埋或平整。 挂网，不仅不同材料的界面，而且管道也要挂网，可以撒喷雾、浆料，请浇水养护，确保强度为了涂灰，要把墙弄湿，使明水看不见，必须去灰后立即墙面空鼓与开裂的共性主要有以下两个方面：墙面空鼓与开裂问题的特点与共性，第三部分，消灰工程，影响墙面消灰层不密的原因，1、墙面消

9、灰未按照相关技术规程的基本要求实施分道工程。 2 .新拌砂浆超过施工开放时间或被污染，影响砂浆的性能。 3、沙子没有过筛倾斜。 4 .抹灰前没有基层凹凸和洞部的修补处理。 5 .钢丝网没有牢固地拉伸。 6、砂浆的易性、粘性和施工开放时间难以满足施工要求。 第三部分，消灰工程、成因一、墙面消灰未按照相关技术规程的基本要求实施分道工程，影响墙面消灰层不密的原因，一、建筑和混凝土结构消灰层的基础面在饥饿水性方面存在较大差异，抹墙灰浆的初始凝固时间不一致。 很多实例的工程经验证明，混凝土构造基础面上的基础灰和面罩灰，如果其分道施工间隔时间不到12小时，施工确实难以密实地涂抹灰白层。 因此，产生裂纹和空

10、鼓缺陷的概率非常高。第三部分，除灰工程，另外墙面的灰一次性上浆过厚，施工不仅难以使除灰层紧密，而且很容易滑动，难以保证除灰层的密度和粘合力。 影响墙面灰层不密集的原因，原因1、墙面灰层没有按照相关技术规程的基本要求实施分道工程，第三部分、灰层工程、原因2、新拌砂浆会超过施工开放时间或受到污染，必然会大幅度降低砂浆的施工作业性和粘结力。 另外，灰浆进入初凝后加水再调制的话，实际上灰浆的灰白比变化，灰浆的干燥收缩急剧增加是不可避免的。 影响墙面灰层不密的原因，第三部分，灰层工程，成因三，砂材料不过筛倾斜。 灰浆中存在粗骨料和异物是不可避免的，施工后就无法推压和挤压浆料。 墙面涂灰层不密的原因，第三

11、部分，涂灰工序，原因4，涂灰前基层的凹凸和孔的部分没有进行修补处理，涂灰层的口界面粗糙，施工很难紧密挤压砂浆材料。 影响墙面灰层不密的原因，第三部分，灰层工程，成因五，钉在墙面上的金属网拉不牢。 灰白的过程中回弹的问题是不可避免的。 灰白层很难确保密度。 墙面灰层不密的原因、第三部分、影响灰层工程、墙面灰层不密的原因、原因6、砂浆的易性、粘性和施工开放时间难以满足施工要求。 一般的水泥砂浆和易粘性差，施工开放时间短，施工主要通过提高灰砂比在短时间内固结砂浆来应对。 这不仅极为明显灰层的硬脆性，施工也难以使灰层紧密，是这种墙面上普遍存在网状裂缝和空鼓的主要原因。 第三部分，除灰工程，控制线技术：

12、控制线从结构施工时开始应该放布的实际工作。 控制线应距剪力墙、柱边200-300mm。技术是在控制线的角落用红油漆进行三角显示，使墨线消失后可以随时恢复。三角显示应长期保持，直至灰消失。 使用统一的控制线有利于控制各部分的工程质量。户内门洞/外墙窗内侧壁厚度极差、开间/深度和方正等三个问题，第三部分、抹灰工程、解决技术：灰尘的配置按地面放射线配置，首先，墙面四角的制作灰尘的布灰尘不仅要考虑墙面的平整度、垂直度，还要考虑垂直壁面间的阴阳角， 必须确保房间的方正，用四角的年糕拉丝做中间的年糕，年糕的间隔应在1.5m以下，门内车门孔/外壁窗内侧壁的厚度极差，开间/纵深和方正等三个问题，第三部分，抹灰

13、工程，小技巧：抹灰面凝固前施工单位第三部分，消灰工程，问题说明：堵缝前，壳体上缠绕的保护膜未拆下，发泡剂施工质量差。 第四部分，门窗工程，第四部分，门窗工程，发泡剂施工技术：在使用窗框调整和固定发泡剂之前，请摇动刚打完的发泡剂必然是不均匀的，一开始发泡就用手或工具按压即可。 一、房屋渗漏风险概况二、房屋渗漏对开发人员的影响三、渗漏案例回顾四、渗漏风险案例分析、第五部分、房屋渗漏风险讨论案例、一、渗漏风险概况、渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋渗漏影响人们的正常生产和生活根据对人们财产损失和本公司第三方现场评估的总结，防漏节点的处理失误和施工过程是引起房屋渗漏的各项因素中最主

14、要的因素，其中节点的处理措施尤为重要。 以前的房屋防水要点只是屋顶、地下室、厨房、厕所等容易发生积水的地方。但是，随着国民经济的发展，建筑业迅速发展，高层建筑物已经成为发展的趋势，建筑物的外墙也应该是房屋防水的重点。 外墙渗水不仅影响房屋的使用功能，同时严重影响建筑物的外观，维修上也存在其困难，但在实际现场施工中，由于外墙难以积水而忽略外墙细节的节点施工，造成未来外墙渗漏，二是房屋渗漏对开发人员的影响，一是房屋渗漏对开发人员不利2 .房屋泄漏给开发人员带来不可估量的经济损失，如修理费用、装饰费用，可能导致直接的经济赔偿，给业主的生活、工作带来很大不便。 3 .房屋渗漏现象发生时，处理困难，不从

15、节点根治，渗漏现象可能反复发生。 三、泄漏案例评审，知名企业-某项目泄漏事件评审07.05 :项目启动09.09 :项目入团10.04 :外墙出现泄漏现象，启动维护程序10.06 :外墙泄漏明显恶化， 维护难以继续10.10 :遭遇台风，576户全部泄漏，投诉严重升级，停修10.11 :成立泄漏处理指导小组，着手试验研究11.05 :试验基本完成，确定初步方案， 恢复泄漏修复的11.10 :继续更长的时间，直到第一回合的处理完成、泄漏比率显着降低、并且最终完成所有泄漏处理和恢复，这基本上达到期望的效果。 案例(1)，一家知名企业总结了渗漏水试验，建筑面积： 7.5万6层，框架， 红砖外墙桩基施

16、工： 2007.08.28天然基础： 2007.10.10外架拆除： 2009.10家庭平均泄漏率0.12 2004.07-2004.08 :接管装饰队储水检查：平屋顶泄漏9处、厕所泄漏8处、整体泄漏少、整体泄漏少为了进行24h强制淋湿检查，2009.08 :尽快发现问题的一期住宅实体淋湿检查结果，案例(2)，窗边窗边70，其他特殊部位10，壁体20，八角室壁体60，空调百页内腔30，其他部位10，一期住宅实体淋湿检查结果，案例(2) 淋水检查结果总结： 1、强制淋水爆炸的泄漏数量和比例非常可怕2、铝合金窗及其周边部分为外壁最主要的泄漏路径3、没有防水层的瓷砖外壁不能抵抗的2 4h强制淋水检查

17、4、八角室和空调百叶内腔为外壁最弱的泄漏部位5、外壁的墙根和窗边的间隙部分为最大案例(2)、分析1、态度问题：麻木、习惯2、过程问题：工程没有完全按规范和标准要求进行3、技术人员素质问题：不习惯节点做法、不研究、不着底、不检查、四、泄漏风险案例分析、泄漏风险主要为1、 2 .外墙、外窗、阳台和露台、风板、空调孔、通气孔等部位的泄漏现象。 3 .厨卫之间发生的泄漏现象。 4 .地下室渗漏现象。 1、屋面渗漏现象，1、平屋面渗漏现象。 原因分析：反炕过低防水上门高度不足的混凝土反炕没有设置或反炕的质量差。预防措施：外墙周围设有矮倒坎，墙根防水。屋面结构的建筑墙根漏(1)，2 )现场施工具有以下几个方面的难度(1)屋面坡度陡，没有人操作工位(2)屋面板的转换节点多(3)部分造型部位、施工作业面过小，分析概要：1)施工作业的原因由于屋面坡度大混凝土在打刻过程中滑落，