建设工程造价构成.ppt

1、第四章是建设项目成本的构成(建设项目成本管理的基础知识)。2011年8月，第四章是建设工程造价的构成。(1)熟悉建设工程造价的含义和特点；(二)熟悉我国建设工程造价的构成；(三)熟悉仪器设备购置费的构成；(四)熟悉建筑成本和安装成本的构成；(五)熟悉工程建设其他费用的构成；(六)熟悉储备基金的构成；(七)熟悉建设期利息的计算。第一节是建设工程造价的含义和特征，它本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两层含义。1.项目成本的含义1。从投资者即业主的角度来看，项目成本是指一个项目的预期或实际费用中固定资产和流动资产的全部投资费用。含义2:它以市场经济为基础。从市场交易的角度来看，项目成本

2、是指在土地市场、设备市场、技术劳动力市场和工程承包市场上为完成一个项目而形成的预计或实际的工程承包(交易)价格。二、工程造价的特点，(1)价值大，(2)个性单一，(3)动态性，(4)层次性，(5)阶段性(重复性)，(3)不同阶段工程造价的关系及控制，(1)不同阶段工程造价的关系，(2)工程建设不同阶段工程造价的控制图，4-2 1。2.主动控制以获得满意的结果；3.技术与经济的结合是控制工程造价最有效的手段。图4-2，(3)项目成本控制的主要内容1。各阶段控制要点(1)项目决策阶段(2)初步设计阶段(3)施工图设计阶段(4)招标投标阶段(5)项目施工阶段(6)竣工验收阶段(2)。关键控制环节：(

3、1)在决策阶段进行投资估算；(2)设计阶段强调限额设计；(3)重视招投标阶段的施工招标；(4)加强施工阶段的合同管理；(2)工程造价的构成；(2)建设工程造价的构成；(3)设备和仪器成本构成；(1)建设工程造价的构成。(1)建设投资(2)建设期贷款利息(3)固定资产投资方向调节税(目前已暂停)；(2)建筑安装工程造价的构成；(1)直接成本；(2)间接成本；(3)利润；(4)税收；(1)直接成本，指建筑工程，包括人工、材料和施工机械。测量成本，1。直接工程成本，(1)人工成本：指直接从事建筑安装工程的生产工人的各项费用，包括：1)基本工资：指支付给生产工人的基本工资；2)工资补贴：指价格补贴、煤

4、气补贴、交通补贴、住房补贴、流动建筑补贴等。按规定标准发放；3)生产工人辅助工资：指生产工人除有效施工日以外的非工作日工资，包括员工学习培训期间的工资、调动、探亲休假期间的工资、气候影响停工工资、女工哺乳期间的工资、6个月内病假工资、资产工资、婚丧假工资；4)职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费；5)生产工人劳动保护费：指在有害健康的施工环境中，按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、学徒服装补贴、防暑降温费、施工保健费。(2)材料成本：指施工过程中构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件和半成品的成本。内容包括：1)材料的原价(或供应价)；2)杂项材料运输费：指材料从源头运输到现场仓

5、库或指定堆放地点所发生的一切费用；3)运输损失费：指运输、装卸过程中不可避免的材料损失；4)采购和储存费用：指组织在采购、供应和储存材料过程中所需的所有费用。包括采购成本、仓储成本、现场仓储成本和仓储损失；5)检验和试验费：指建筑材料、构件和建筑设施的一般鉴定和检验所发生的费用，包括自建试验室进行试验所消耗的材料和化学药品的费用，不包括施工单位检验具有出厂合格证的材料、对构件进行破坏性试验和其他有特殊要求的检验试验所发生的费用。(3)施工机械使用费：指施工机械运行过程中发生的机械使用费、机械安装及拆除费和场外运费。工程机械台班单价由以下七项费用组成：1)折旧费：指工程机械在规定使用年限内的原值

6、和采购资金的时间价值；2)大修费用：指工程机械按照规定的大修周期进行必要的大修以恢复其正常功能的费用；3)定期维修费用：指除大修外的各级施工机械的维护和临时故障排除费用。包括确保机器正常运行所需的替换设备、工具和附件的摊销和维护费用，机器运行期间日常维护所需的润滑和擦拭材料费用，以及机器停机期间的维护和维护费用等。4)安装及拆除费用和场外运费：安装及拆除费用是指现场安装和拆除施工机械所需的人工、材料、机械和调试费用，以及机械辅助设施的折旧、安装和拆除费用；场外运费是指施工机械从停车场运至施工现场或从一个施工现场运至另一个施工现场的运输、装卸、辅助材料和架线费用；5)人工成本：指司机(司炉)和其

7、他操作人员在工作日的人工成本，以及上述人员在施工机械规定的年度工作班次以外的人工成本；6)燃料动力成本：指施工机械在运行过程中消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)、水和电的成本；7)养路费、车船使用税：指按照国家有关规定和有关部门的规定，工程机械应缴纳的养路费、车船使用税、保险费和年检费。2.计量费用是指非工程实体项目在项目建设之前和期间为完成项目建设而发生的费用。包括环境保护费、文明施工措施费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次性装卸费、大型机械设备安装及拆除费、混凝土及钢筋混凝土模板及支撑费、脚手架费、竣工工程及设备保护费。建筑排水和降水费等。(1)环境保护费：指施工现

8、场为满足环保部门要求所需的所有费用。环境保护费=环境保护费的直接工程费率(%) (4-1)，(2)文明施工措施：指施工现场文明施工所需的全部费用。文明施工措施=直接工程费用，文明施工费用率(%),(3)安全施工费用：指施工现场安全施工所需的全部费用。安全施工成本=直接工程成本，安全施工成本率(%),(4)临时设施成本：指施工企业为施工必须设置的临时建筑物、构筑物及其他生活、生产临时设施的成本。临时设施包括：临时宿舍、用于文化福利和公共设施的房屋和结构、仓库(5)夜间施工费用：指夜班补贴、夜间施工低效、夜间施工照明设备摊销、照明用电等。(6)二次处理费：指因施工场地狭小等特殊情况产生的二次处理费

9、。(46)、(7)大型机械设备的进、出、安装和拆卸费用：指将全部或部分机械设备从停车场运至施工现场或从一个施工现场运至另一个施工现场所发生的运输和转移费用，以及安装所需的人工、材料、机械、调试和辅助设施费用。(4-7)、(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用：指支撑、拆除和运输各种钢模板、木模板及支架的费用，以及模板及支架的摊销(或租赁)费用。1)模板及脚手架费=模板摊销额、模板价格、拆除及运输费用(4-8) 2)租赁费=模板使用日期、租赁价格、拆除及运输费用(4-9)，(9)脚手架费：指施工所需的各种脚手架架设、拆除及运输费用及脚手架摊销(或租赁费用)。1)自有脚手架费的计算：脚手架搭设和拆

10、除费=脚手架摊销额脚手架价格搭设和拆除运输费(4-10)脚手架摊销额=单位一次性使用量(1-残值率)/(耐用期一次性使用期)2)脚手架租赁费的计算：租赁费=脚手架日租金搭设周期、拆除运输费(4-11)。竣工工程及设备保护费=成品保护所需的机械费、材料费、人工费(4-12) (11)施工排水及降水费：指为确保工程正常施工而采取各种排水及降水措施所发生的各种费用。排水及降水费=排水及降水机械台班费；排水和沉淀循环所用材料的人工成本(4-13)；(2)间接费用间接费用由费用和企业管理费组成；1.收费是指政府和有关部门必须支付的费用。包括工程排污费、工程定额计量费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、

11、住房公积金、危险作业意外保险。(1)工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)工程定额计量费：指按规定由工程造价(定额)管理部门统一收取的定额计量费。(2009年1月1日财政部、国家发展改革委关于取消和停止征收100项行政事业性收费的公告(财综200878)取消了此项收费。(三)社会保障费：(一)养老保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；2)失业保险费：指企业按照国家标准为职工缴纳的失业保险费；3)医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(四)住房公积金：指企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。(五)危险作业意外伤害保险：指企业根据建筑法的规定，为

12、从事危险作业的建筑安装施工人员缴纳的意外伤害保险费。2.企业管理费企业管理费是指施工企业在组织施工生产经营活动中发生的管理费用，包括管理人员工资、办公费用、差旅费和交通费、固定资产使用费、工具器具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费用、税金等。(1)管理人员工资：指管理人员的基本工资、工资补贴、员工福利、员工福利和劳动保护。(二)办公费用：指文具、纸张、帐目、印刷、邮电、书报、会议、水电、热水、集体供暖等费用(包括(3)差旅费和交通费：指差旅费、生活补贴、当地交通费和误餐补贴、探亲路费、招工费、职工退休和辞职的一次性差旅费、受伤人员医疗救治的场地迁移费、管理部门使用的

13、油料、燃料、养路费和运输许可费。(4)固定资产使用费：指管理部门、试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器的折旧费、大修费、维修费或租赁费。(5)工具器具使用费：指生产工具、器具、家具、运输工具、检验、试验、测绘、消防器具等的购置、维护和摊销费用。这不是固定资产。(六)劳动保险费：指企业为退休职工异地定居支付的补贴、职工养老金、病假6个月以上职工的工资、职工死亡丧葬补贴、养老费用以及按规定支付给退休干部的各项基金。(七)工会经费：指企业根据职工工资总额计提的工会经费。(八)职工教育经费：指企业根据职工工资总额，为学习先进技术和提高职工文化水平而计提的费用。(9)财产保险费：指

14、用于施工管理的财产和车辆保险。(10)财务费用：指企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税收：指财产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。由企业按规定支付。(12)其他：包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。(3)利润是指施工企业完成承包工程所获得的利润；(4)税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程成本的营业税、城市维护建设税、教育费附加；(3)设备购置费的构成；(1)设备购置费的构成；(1)国产设备原价；(1)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价。1.计算方法：成本计算计价方法、系列设备插入计价方法、分部组合计价方法、定额计价方法等。2.按照

15、成本计算和计价方法计算非标准设备原价：设备原价=(材料费、加工费、辅助材料费)(1专用工具费)(1废品损耗率)外购配套费(1包装费)外购配套费(1利润率)产品税、非标准设备设计费、外购配套费、2。进口设备原价的构成和计算，(1)进口设备的交货类别：目的地内陆交货最广泛使用的进口设备是装运港离岸价。其离岸价的计算公式为：进口设备的离岸价=国际货运保险费、银行融资费、外贸手续费、关税、增值税、车辆购置附加费和价格。一般来说，它是指装运港的离岸价。国际货运。货物从中国的装货港(站)到到达港(站)。国际运费=FOB运费率或国际运费=单位货运保险费。运输保险费=(FOB原币外国运费)/(1保险费率)保险

16、费率，银行财务费用。银行融资费用=FOB银行融资利率外贸手续费。外贸佣金=FOB国际货物运输保险费外贸佣金率关税。关税=到岸价进口关税税率到岸价包括离岸价、国际运费和运输保险，后者被视为关税价值和增值税。进口产品增值税=应税价值构成增值税税率应税价值构成=完税价格、关税和消费税。应交消费税=(到岸价格税率)/(1消费税税率)消费税税率车辆购置附加费=(到岸价格消费税增值税)进口车辆购置附加费；3.设备运输及杂费的构成和计算；(1)设备运输及杂费的构成。运费和手续费。包装费用。设备供销部手续费。采购和仓储费用。(2)设备运输及杂费的计算：设备运输及杂费=设备原价及设备运输及杂费费率；(2)设备及生产家具购置费构成=设备购置费固定费率；(4)其他工程建设费的构成；(一)其他固定资产费用；(2)形成无形资产的成本；(3)形成其他资产(递延资产)的成本；(1) 2 .建设用地使用费。3.可行性研究费。4.研究和测试费用。5.勘察设计费。6.环境影响评估费