天之润案前企划.ppt

1、案前企划,周 边 态 势,本 案,开元杰作,宏伟名都,西北区域-遵化新城,西南区域-华明路,东北区域-遵化一中,周边态势-规模,本案,依水花园,玫瑰园,燕山花园,开元杰作,华远-世纪城,宏伟-名都,华明嘉园,锦城,碧水兰天,60万平米,30万平米,25万平米,9万平米,17万平米,15万平米,未知,未知,未知,50万平米,注:物业目前价位5-8毛/平米,玫瑰园较高,天之润较低,周边态势-价位,本案,依水花园,玫瑰园,燕山花园,开元杰作,华远-世纪城,宏伟-名都,华明嘉园,锦城,碧水兰天,2900,3000,排号中,2800,内部认购,3300,2850,未定价,3300,3000,周边态势-卖

2、点,本案,依水花园 位置/配套/户型,玫瑰园 规模/位置/配套/户型(未做推广),燕山花园 位置/人民公园,开元杰作 地段,华远-世纪城 规模/遵化一中,宏伟-名都 地段/华明路,华明嘉园 地段/华明路/风情商业街,锦城 地段/华明路/配套,碧水兰天 规模/功能/商业/广场/水系/智能化,品牌/地段/规模/风水宝地/配套/户型/商业/人民公园,周边态势-产品,本案,依水花园 80-150平米2-3居为主/户户朝阳/通风/明厨明卫/景观阳台/风格时尚/高雅,玫瑰园 塔楼/高层板楼/2-3居的大户型为主/风格素雅大气,燕山花园 2-3居的中等户型为主/风格传统,开元杰作 户型未推出/风格现代,华远

3、-世纪城 2-3居的中等户型为主/风格传统,宏伟-名都 2-3居的传统户型为主/风格传统,华明嘉园 2-4居的中等户型为主/风格现代,锦城 户型未推出/风格传统,碧水兰天 别墅/跃层/多层/小高板/2-3居为主/南北通透北方传统户型为主 /风格简约明快,Loft/1-3居小户型为主/风格前卫时尚,周边态势-总结,1 就以上态势看本案处于新城南端/新老城交接地段 2 由于华明嘉园现处于尾盘销售阶段/宏伟名都-燕山花园-华远世纪城产品较传统 玫瑰园-依水花园2户型较大/其他目前还不明朗 所以就目前态势分析对D组团住宅最大的竞争对手应该是碧水兰天2 3 关于商业态势可以总结为:三足争雄 天之润商圈:

4、格局现已成型,地处新旧城核心位置 玫瑰园商圈:格局尚未成型,地段有一定优势 富力商圈(碧水兰天):有一定商业基础,地段优势不明显,关 于 本 案,关于本案-产品特性,成型大盘 位置优越 中小户型 前卫时尚,社区成熟 升值空间 超低总价 炫彩生活,关于本案-产品卖点,社区成熟:配套相对完善/人民公园/路网成型/幼儿园-学校-商场 升值空间:新旧城核心地段/品牌社区/商业成熟 超低总价:低总价/低首付/低月供 炫彩生活:时尚社区/前卫户型-空中花园-浪漫步行街-各色小吃- 高速网络-健身俱乐部-发廊-KTV-酒吧-的厅-网球,关于本案-目标客户,追求时尚生活/网络生活-疯狂购物-健身-K歌-蹦的 对生活有着美好憧憬/浪漫的二人世界-小资的生活方式 有一定资金想通过投资房产获得收益/投资 收入稳定/已有房产/二次置业/投资-赠送,关于本案-形象关键词,青年 精英 特区 炫酷 派对 博客 播客