2015 07巴滨路-新纪元

1、重庆市巴南区巴宾路商业项目概念设计新的2015.7.1601.现场分析项目介绍基本介绍该项目位于重庆南部它离重庆市区约15公里，离江北国际机场约40公里和桥，重庆的纪念碑和其他传统商业区隔江相望该区域毗邻重庆内环高速公路，改线后可直接通过巴宾路进入北侧有规划中的白九寺大桥和城市轨道交通线距重庆西站仅8公里，交通便利。项目介绍站点状态这个项目的西北侧毗邻长江这个地区有许多山地势从西北向东南逐渐升高，高差约60米地块内有村庄和拆迁区域(如刘顺有限公司)南侧毗邻裕钢钛白有限公司的土地.项目介绍场地标高基底道路标高示意图绘制轮廓1绘图轮廓2项目介绍场地流线交通到达机动车辆流线人员精简该地块靠近城市快速

2、环路，交通便利文化产业地块面向长江，回到住宅区，将富人带到这个地区改线后，巴宾路穿过文化生产区，为该地区带来了丰富的人流和客流02.总平面设计设计构思设计意境生活方式村庄有品位和质量的生活方式开放式购物区由低密度建筑布制成集购物、娱乐、休闲、旅游、文化为一体的一站式体验消费地方尚，一切都是基于人类核心设计构思设计意图地域性当代滨河综合体总部办公室尚业内街imax电影院M-TIME村庄商业区河边景观画廊娱乐广场健康酒店SOHO办公室总体平面设计地块分区2号地块的商业用地地块3文化产业用地地段4商业用地Di商务办公室健康主题休闲酒店总部基地地块1文化产业用地滨江文化娱乐天地地块分区示意图总体平面设

3、计总平面总体平面设计总平面总体平面设计经济指标主要经济技术指标土地总面积：95，144平方米总建筑面积：340，627平方米其间地上建筑总面积：220，342平方米地下建筑总面积：120，285平方米建筑密度：0.36；绿地率：0.3建筑高度：详见各标段分项容积率：详见各街区总停车数：2377辆1#地块经济技术指标土地总面积：55，497平方米总建筑面积：193，618平方米其间总建筑面积：122，098平方米地下建筑总面积：71，520平方米建筑密度：0.3绿地率：0.35建筑高度：24米建筑面积比：2.2停车总数：1，240辆车2#地块经济技术指标土地总面积：11，634平方米总建筑面积：

4、52，150平方米其间地上建筑总面积：35，900平方米地下建筑总面积：16250平方米建筑密度：0.36；绿地率：0.3建筑高度：98米；建筑面积比：2.67停车总数：435辆车总体平面设计经济指标3#地块经济技术指标总用地面积：13130平方米总建筑面积：43，098平方米其间地上建筑总面积：28，866平方米地下建筑总面积：14，232平方米建筑密度：0.36；绿地率：0.3建筑高度：32米；建筑面积比：2.23停车总数：316辆车4#地块经济技术指标土地总面积：14，883平方米总建筑面积：51，761平方米其间地上建筑总面积：33，478平方米地下建筑总面积：18，283平方米建筑密

5、度：0.32绿地率：0.35建筑高度：40米建筑面积比：2.25停车总数：386辆车总体平面设计流线分析交通组织机动车辆流线人员精简人员/车辆简化了组织1#地块文化休闲用地2#地块商务办公室3#迪凯健康主题酒店4#地块总部办公基地总体平面设计立面分析/消防流线垂直设计消防流线消防车流线灭火表面消防车出入口03.方案设计总体平面设计业务格式分析一级商业价值分析迪雅旺铺临江/城市主干道具有最高的商业价值黄金旺铺毗邻16米的主要商业街大众旺铺位于商业内院的节点，这里人多精品店高性价比双层商业价值分析DIA wangpu临江/城市主干道商业价值最高，连接一楼和二楼黄金旺铺位于二层商业走廊或双向商业走廊

6、的节点大众旺铺单边亲商走廊林商务内苑精品店概念设计商务办公室11高层办公楼2233低层办公楼概念设计健康主题休闲酒店1122健康主题酒店333生活活动广场概念设计总部基地1212总部办公室333商业高架走廊概念设计产品分析高层精品办公楼产品分析标准建筑面积：1513平方米建筑层数：5层建筑面积：7565平方米标准建筑面积：749平方米楼层数：4建筑面积：2996平方米精品办公楼产品分析标准建筑面积：571平方米标准建筑面积：330平方米楼层数：11楼层数：9建筑面积：6281平方米建筑面积：2970平方米低层办公楼产品分析标准建筑面积：512平方米标准建筑面积：330平方米建筑层数：5.5建筑层数：7层建筑面积：2816平方米建筑面积：2310平方米总部办公楼产品分析标准建筑面积：512平方米标准建筑面积：588平方米建筑层数：3.5建筑层数：3.5建筑面积：1806平方米建筑面积：2058平方米概念设计户外活动111M-TIME户外活动场地333生活活动广场概念设计