例外传播-2015宝能城整合传播提案

1、,宝能城整合传播思考,写在前面的话 深圳北，百万平米人文生活大城？ All city、顶级酒店，区域唯一？ 大体量住宅，低价入市，以价换量？,问题真这么简单？,观点一： 不是短跑，是长征。 我们并不将它作为一个单纯的广告命题来看待， 这是一个长期运营和奋斗的命题。 这个命题的关键是“持久的生命力”。,观点二： 是项目，更是平台 近百万平米，5-10年开发周期， 如何迎头赶上并超越华润城、壹海城等知名大盘。,前端思考,1、区位，被遗忘的陌生价值洼地。 深圳硅谷，大沙河创新走廊，西丽大学城， 每一个标签，都是那么的陌生，遥远，无势可借。,2、竞争，直接竞争对手先发优势明显。 与华润城相比 品牌、地

2、段、规模，都没有特别优势，唯产品上略胜， 如何实现相同或更高的入市价（4.7万左右）？,3、销售，毗邻项目形成鲜明价差。 项目首期与紧挨着的华晖云门，形成了较直接的价格对比。 对建立较高的价值起点，形成一定阻碍。,初步研判一： 区位不是问题，占位才是关键。 项目品牌层面，如何成为里程碑？,初步研判二： 对手强弱不是问题，界定差异才是核心。 传播广度层面，如何构建强有力的差异化核心？,初步研判三 销售的难点不是高价格，而是价值认同。 产品深度层面，如何实现高起点，长溢价？,突围的机会在哪？,区域内有没有机会，跳出区域有没有可能？,一则新闻引起了我们的深度思考。,国际知识创新村,大学城校区,？,科

3、技园区,南山智园 （产业标杆）,南方科技大学 （教改标杆）,居住生活区,三区融合,1、南山智园: 科技产业园区,南山智园是深圳市旧工业区羽化成蝶的一个典型园区。,2、深圳大学城，深圳的智库校区 深圳大学城是中国唯一经国家教育部批准，由地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群。,居住生活区，现有项目品质低，配套缺失,国际知识创新村,大学城校区,？,科技园区,南山智园 （产业标杆）,南方科技大学 （教改标杆）,宝能城 （核心配套）,城区,居住生活区,三区融合,区域内机会： 三区融合，重要组成部分， 国际知识创新城区的核心配套。,站在国际知识创新城区的制高点之上， 来看区域外

4、有没有可能？,1、政策重心转向。 要做国际创客中心，创新知识城区的建设不容忽视。,2、行业趋势看好。 “互联网+”为传统地产业打开了新的想象空间。占有“智产资源”将成为地产项目的新热点。,国际知识创新城区， 必然是深圳智产资源最丰富的区域，宝能城将成为智产资源第一大盘。,国际化大都市/国际创客中心,国际知识创新城区 （三区融合）,资本开放,前海金融开发区 （自贸+金融）,产业升级,南山智园 （产业标杆）,南方科技大学 （教改标杆）,宝能城 （智产资源第一盘）,万科企业公馆 ,跳出区域的机会： 国际创客中心，智产资源第一盘,回归自身，找差异核心,国际创客中心,高端人才需求,打开产业空间,土地增值

5、,研究院群 关注提升,南山智园 关注提升,市场对国际知识创新村 关注提升，预期增强,配套缺失,本案 外部：土地红利， 内部：商业填补空缺。,商业为真正的差异核心， 那么，宝能的商业有什么特质？,宝能all city商业品牌 以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。,人文，艺术，时尚,与区域内的高端院校 相呼应,集中商业基础特质,商业运营趋势,从享誉全球的“W”酒店， 到国内的知名设计师酒店“桔子水晶” ； 从香港K11，到上海K11， “艺术”基因， 已成为运营物业中最具生命力的差异核心。,我们给出一个大胆的定位， 用“互联网+”与“艺术”相遇的“智慧”

6、定义宝能城。,项目定位 艺术智慧城,融合了人文教育，科技创新，都市艺术的一座生活大城,输出占位：代言深圳，走向世界,中国首席 百万平米艺术智慧城,宝能城,住宅,商务公寓,酒店,商业,艺术智慧城 Artelligent City,宝能V+顾问团,与微信跨界合作，打造首个基于微信且专属于业主的生活顾问团队，通过线上互动与需求数据的整合，推动并提升线下物业服务的品质与效率,诚品行旅酒店,与诚品深度合作，引入行旅酒店思维，共同打造大陆酒店业的新风向标,雅昌资源导入,与雅昌艺术网深度合作，打造一间，线上组织，线下参与的O2O艺术体验馆，定区举办个人专题展览，慈善拍卖，艺术沙龙等活动。,公共空间设计,邀请

7、米丘，从精神上形成传承。 “漂一代”代表深圳的过去，而艺术智慧城代表深圳的未来趋势，需要全新的主题化精神图腾。,城市农场 都市剧场,充分利用商业公共空间，打造持续性的互动项目。,电子代步车站,解决1-3公里内校区，园区与本项目之间的，交通需求，在商业门口设立电子代步车租凭站，在校区、智园设置分站，持商业会员卡即可付费使用。,艺术体验馆,智慧生活系统,大师定制空间,微生活顾问团,艺文平台,文创品牌酒店,落地模块1：艺术体验馆,雅昌资源导入,与雅昌艺术网深度合作，打造一间，线上组织，线下参与的O2O艺术体验馆，定区举办个人专题展览，慈善拍卖，艺术沙龙等活动。,落地模块2：文创品牌酒店,诚品行旅酒店

8、,与诚品深度合作，引入行旅酒店思维，共同打造大陆酒店业的新风向标,2015年3月9日，诚品行旅酒店在台北开业。 随处可见的本土艺术家作品、上千本精选书籍、104 间特别设计的客房，都让它显得颇具书香气。而伊东丰雄操刀建筑设计，本土著名设计师负责装潢，就连室内的传统红砖也找来世界金牌砌砖师负责，诚品希望用一家酒店向旅客展现台湾本土文化、营造当地独有的温暖与朴实感。 绿色自然与人文阅读、音乐电影、文创展售一起，成为诚品行旅的四大核心部分，因此这家酒店非常重视周围环境的绿化和自身的环保功能。,走进大门就会看到艺术家林明弘的作品，而如果有机会来慢慢寻找的话，你还会发现更多艺术家的作品被当做装饰、摆件放

9、在酒店的各个角落及客房当中。,落地模块3：大师定制空间,公共空间设计米丘定制,邀请米丘，15年后再创作，从精神上形成传承。 “飘一代”代表深圳的过去，而艺术智慧城代表深圳的未来趋势，需要全新的主题化精神图腾。 引领深圳从“飘一代”到“创客一代”，从“国际大都市”转型“国际创客中心”。,落地模块4：艺文平台,A.城市农场,落地模块4：艺文平台,B.都市剧场,2、都市剧场,与剧家协会共同打造“首届深圳都市白领戏剧节”积极参与建设本土戏剧文化的发展与建设工作。,落地模块5：微生活顾问团,养身美食顾问：欧阳应霁,生活美学顾问：齐云,移动生活顾问：张小龙,空间定制顾问：米丘,跨界团队建议,宝能V+顾问团

10、,宝能集团与微信团队，跨界共建，移动互联网时代的首个管家团队， “互联网+物业”模式的增值服务顾问团队，其包含生活美学，养生美食，移动生活，空间定制各个方面。,首创O2O社区服务品牌,养身美食顾问：欧阳应霁,漫画家和文字创作者，是香港理工大学设计荣誉学士及哲学硕士，创作有“我的天”、“爱到死”、“小明”、“三七廿一”等知名漫画系列、图文旅游书“寻常放荡”、散文“一日一日”、家居品味书“两个人住”等多部著作。,生活美学顾问：齐云,齐云，从事花艺及室内设计迄今二十年，目前是台湾齐云生活美学馆创意总监。出生于台湾彰化乡间，为四代务农的传统家庭。自从乡下一路闯到大都市，幷且用自己独到的美感天赋一步步踏

11、入国际。常扮演空中飞人，穿梭在不同国家。 目前的经营项目跨足了艺术/设计管理顾问、室内设计或景观规划、房屋营销中心规划布置、SPA的规划与经营管理顾问、特殊宴会或一般婚礼规划/布置、美学生活沙龙等等。,移动生活顾问：张小龙,毕业于华中科技大学电信系，分别获得学士、硕士学位。加盟腾讯公司后开发腾讯微信，被誉为“微信之父”，被华尔街日报评为“2012中国创新人物”。主要负责腾讯公司广州研发部的管理工作，同时参与腾讯公司重大创新项目的管理和评审工作。,空间定制顾问：米丘,建筑师、艺术家。米丘的创作实践涵盖了包括艺术、建筑、环境及景观设计等多个领域，他提出了“ArTech”概念，旨在运用艺术与技术的综合方式推动现代艺术理念，以此应对快速变化的中国社会。,落地模块6：智慧生活系统,解决1-3公里内校区，园区与社区之间的，交通需求，在商业门口设立电子代步车租凭站，在校区、智园设置分站，持商业会员卡(社区一卡通)即可付费使用。,电子代步车站,电子代步车站,3D打印娱乐中心,无人机快递服务试点,广告传播,视觉系统搭建 LOGO思考,重磅事件,宝能V+顾问团,宝能&微信首创O2O社区服务品牌发布会,1