某绿色建筑产业园建设项目【可行性研究报告】

1、绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 绿色建筑产业园绿色建筑产业园 (XXXXX) 建设项目建设项目 可可行行性性研研究究报报告告 （审议稿）（审议稿） 20172017 年年 1212 月月 5 5 日日 绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 目 录 第 1 章 项目总论. 1.1 项目背景 . 1.1.1 项目名称. 1.1.2 项目承办单位. 1.1.3 项目拟建地区、地点. 1.1.4 研究工作依据. 1.1.5 研究工作概况. 1.2 可行性研究结论. 1.2.1 市场预测和项目规模. 1.2.2 原材料、燃料和动力供应 . 1.2.3 厂址. 1.2.4 项

2、目工程技术方案. 1.2.5 环境保护 . 1.2.6 项目综合评价结论. 1.3 主要技术经济指标表 . 1.4 存在问题及建议 . 1.4.1 市场风险 . 1.4.2 建议. 第 2 章 目标行业分析. 2.1 两个重要概念. 2.1.1 住宅产业化. 2.1.2 建筑工业化. 2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系. 2.2 新型建筑工业化（即建筑产业现代化）介绍 . 2.3 项目发起人和发起缘由. 2.4 项目调研情况. 2.4.1 国家产业政策调研结果. 2.4.2 国家“十三五”规划新政解读. 2.4.3 当前江苏省和南京市关于预制装配式建筑的相关规定和政策. 2.4.4 外省

3、市政策调研结果. 绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 2.4.5 市场初步调研结果. 2.4.6 技术调研结果. 2.4.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果. 2.5 投资的必要性. 第 3 章 市场分析. 3.1 产品介绍. 3.1.1 房建类预制构件. 3.1.2 市政、交通类预制构件. 3.1.3 建筑及交通用钢结构构件、建筑幕墙产品、建筑门窗产品. 3.1.4 轻质隔墙板. 3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 . 3.2.1 在民用建筑领域的前景. 3.2.2 在其他行业发展前景. 3.3 市场调查与分析 . 3.3.1 国内市场前景. 3.3.2 南京及周边地区（

4、半径 200 公里范围内）市场前景. 3.4 市场预测. 3.4.1 预制构件市场需求预测. 3.4.2 价格预测 . 3.5 市场策略. 3.5.1 新型建筑预制构件市场策略. 第 4 章 建设条件与项目规划. 4.1 项目建设条件. 4.1.1 社会、经济发展条件. 4.1.2 技术条件 . 4.1.3 主要资源供应状况. 4.2 项目规划. 4.2.1 规划依据 . 4.2.2 整体规划 . 4.2.3 分项规划 . 第 5 章 工厂工艺技术和工程方案. 绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 5.1 工艺方案. 5.1.1 新型工业化 PC 预制构件. 5.1.2 钢结构、幕

5、墙、门窗、轻质隔墙板、整体家居产品. 5.2 工厂布局、规划 . 5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标 . 5.3.1 主要原材料消耗指标. 5.3.2 主要能源消耗指标. 第 6 章 环境保护. 6.1 设计依据. 6.2 设计原则. 6.3 建设地区的环境现状 . 6.3.1 项目的地理位置. 6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 . 6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物. 6.3.4 人口和社会等情况. 6.3.5 交通运输情况. 6.4 项目主要污染源和污染物 . 6.5 项目拟采用的环保措施. 6.6 环境保护投资估算. 6.7 环境影响评估结论.

6、第 7 章 劳动保护与安全卫生. 7.1 设计依据. 7.2 生产过程中职业危害因素的分析. 7.2.1 职业安全卫生主要措施. 7.2.2 消防措施 . 第 8 章 企业组织和劳动定员. 8.1 管理组织机构. 8.2 工人配置. 第 9 章 项目实施进度安排. 9.1 项目实施计划. 9.2 项目组织各阶段 . 绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 9.2.1 项目建设机构确定. 9.2.2 可研批复 . 9.2.3 土地获取 . 9.2.4 资金筹措 . 9.2.5 工厂建设及验收. 9.2.6 市场开发 . 9.3 工厂建设各阶段 . 9.3.1 建立工厂建设管理机构. 9

7、.3.2 勘察设计和设备选型. 9.3.3 施工控制和工厂验收. 9.3.4 生产准备和试生产. 第 10 章 投资估算、资金来源、经济效益分析. 10.1 项目投资估算. 10.1.1 项目所需总投资额 . 10.2 资金来源. 10.3 经济效益分析. 10.3.1 一期工程年设计生产能力和产值 . 10.3.2 二期工程年设计生产能力和产值 . 10.3.3 固定成本. 10.3.4 变动成本. 10.3.5 经济效益评价分析 . 10.3.6 结论. 第 11 章 可行性研究结论与建议 . 11.1 项目业务来源分析. 11.1.1 目前南京市场的 PC 工厂情况(9 家，设计总产能不

8、足 600 万 m2/年) . 11.1.2 南京市推进建筑产业现代化的强制政策. 11.1.3 江苏省交通厅推进建筑产业现代化的强制政策 . 11.1.4 江苏省、南京市推进建筑产业现代化的奖励政策. 11.1.5 项目市场前景分析. 11.2 可行性研究结论. 绿色建筑产业园（XXXX）建设项目可行性研究报告 11.3 建议. 附件 1：本项目规划方案图（部分）. 附件 2：本项目房建类 PC 工厂生产工艺布置图（参考）. 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 第 1 章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 绿色建筑产业园（绿色建筑产业园（XXXXXXXXXX）

9、建设项目）建设项目，涵盖总部经济园、PC 预制构件 （分为房建、市政、交通、其他等四类 PC 产品） 、建筑及交通用钢结构、建筑幕 墙、建筑门窗、轻质隔墙板和整体家居产品。 1.1.2 项目承办单位 包括：包括：XXXXX 有限公司（有限公司（XXXXX 控股集团成员企业，本项目的牵头单位）控股集团成员企业，本项目的牵头单位） 、XXXXX 有限公司（有限公司（XXXXX 有限公司的控股子公司，本项目的参与单位）。有限公司的控股子公司，本项目的参与单位）。 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 法人代表：陈正华。 地址：江苏省南京市建邺区云龙山路 99 号 XXXXX 区大厦 A 座。 公司类

10、型：有限责任。 注册资本金：100658 万元。 XXXXX 有限公司（简称（简称“XXXXX” 、 “XXXX” ）位于 A 座，系 XXXXX 控 股集团成员企业。拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、房地产开发一级资质、 建筑工程行业甲级设计资质及其他多项施工总承包、专业承包资质。 XXXXXXXX 公司作为本建设项目的技术支持单位，为本项目建设和后期 PC 预制构件的设计、生产、安装提供完整的技术解决方案，是江苏 XXXXX 区 集团的战略合作企业。 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 法人代表：XXXXX 地址：XXXXXXXX398 号。 公司类型：有限责任。 注册资本金：6533

11、8.4 万元。XXXXXXXXXXXX 区谷阳东大道 398 号，系 XX 集团的控股企业。拥有公路、港口与航道、市政公用 3 项施工总承包一级资 质和 6 项交通类专业承包一级资质。目前公司正在申报公路工程施工总承包特级 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 资质。 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 XXXXX 有限公司（简称为“XXXXX”或“XXXXX 集团”）是一家全球经营的 多元化企业集团，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体 上市（600606.SH） ，并控股多家香港上市公司。 XXXXX 集团历经 25 年蓬勃发展，资产规模突破 7

12、400 亿元，连续六年入榜 世界企业 500 强在改革开放大潮中应运而生、搏击成长，以超常规式的发展 走出了一条富有时代烙印和自身特色的发展路径。 XXXXX 目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、 大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发 展战略，旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。 XXXXX 正努力成为一家主业突出、多元发展、全球经营，产业与资本双轮 驱动，并在房地产、金融、基建等若干行业具有领先优势的跨国公司，真正从 “中国的 XXXXX”成长为“世界的 XXXXX”。 深耕中国深耕中国 布局世界布局世界 XXXXX 先人一步的国

13、际化步伐迸发出巨大能量，深耕中国几乎所有省市自 治区，广泛布局美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国、马来西亚 等海外国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力，并通过参与全球市场竞争， 淬炼激发出深化转型的蓬勃活力。未来的 XXXXX 将以培育世界级企业为目标， 力争在经济全球化背景下，真正成就中国企业的未来无限。 丰富多元的产业板块丰富多元的产业板块 XXXXX 依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产 业等关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持 续增长。 “一业特强、多元并举”的多元产业板块，更有利于 XXXXX 充分打通并 嫁接各产

14、业板块优势，打造稳健增长、基业长青的“XXXXX 系”企业群。 产融结合的双擎动力产融结合的双擎动力 XXXXX 坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资之间的 协同效应日益放大，已实现国内 A 股整体上市（600606. SH） ，并控股多家香港 H 股上市公司，构筑起境内外资源整合的资本平台。未来，XXXXX 金融将涵盖 保险、信托、证券、银行等金融领域，打造“资金+资管”产业链，使产融结合发 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 挥更强发展动力。 1.1.3 项目拟建地区、地点 本项目拟选址在 XXXXX 区高资镇营春村，原中化镇江焦化有限公司厂区（中 化镇江焦

15、化有限公司拟整体关停） 。项目地块紧邻长江镇江段（世业镇） ，距沙堵 港口码头约 1Km。地块总面积约 620 亩，土地已取得国有土地使用权证，但土地 供应周期较短。地块周边已建成热电厂、水泥厂、甲缩醛（多聚甲）化工厂、污 水处理厂等。地块北侧即为沿江高等级公路。 综上，本项目拟在焦化厂（拟整体关停）原址新建，周边工业林立，有轻微 空气污染，但地块周边绿植良好，交通运输条件便利（主要为公路、水路运输） ， 适宜本项目建设。 项目投产后用水、用电无忧（地块内已通水电，供应能力满足本项目需求） ； 用热（主要为 PC 预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽）可由附近热电 厂提供，供应能力满足本项

16、目需求；项目生产所需的砂、石料可由长江港口码头 卸下后，通过全封闭皮带廊运至地块内，水泥可由附近的水泥厂提供；其余生产 性原材料均通过陆路运输至本地块。近年来，丹徒经济开发区始终坚持科学合理 引导，在循环经济方面开展了一系列的探索性工作，引导园区企业进行产业链延 伸、产业配套、产业互补、 “三废”综合利用等。本项目在实施过程中可充分使 用镇江电厂（热电厂）的粉煤灰、脱硫石膏及周边余热（蒸汽）等对“三废”进 一步循环使用，既保持了环境生态化，又实现了利益最大化。 拟选地块的位置图、卫星图、周边配套图如下： 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 拟选地块位置图 绿色建筑产业园（XXX

17、XX）建设项目可行性研究报告 拟选地块卫星图 拟选地块周边配套图 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 1.1.4 研究工作依据 (1) 项目建议书【项目规划方案（初稿） 】已得到丹徒经济开发区和丹徒区 发改委的认可； (2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件（另行提供） ； (3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令、法规（见本报告第 2 章，不足 部分另行提供） ； (4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料。 1.1.5 研究工作概况 本研究报告的目的，是通过对 XXXXX 有限公司（本项目的牵头单位）拟投资 建设的“绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目”进行内外

18、部环境、产品技术路线、 市场、项目实施条件等进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实 施风险等方面的研究判断，从而为江苏 XXXXX 区集团、XXXXX 控股集团提供更为 准确和可靠的决策依据。 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面： 建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果。建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果。日本政府积极采取发展 建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业化得到快速发展；美国政府虽未采 取明确措施，但在商品经济长期发展的条件下住宅产业依然达到了较高的水平。 从国外经验来看，建筑产业迟早要实现工业化，住宅产业迟早要实现现代化。目 前，我国正在按照党中央、国务

19、院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业 化发展道路。因此加速推动建筑产业现代化是当前我国社会经济发展的客观要求， 各级政府应积极加以引导和支持。 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了 生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建 设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高、环保效益差、质量性能差等问题。 这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完 善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在 20 世纪 50 年代中期，我国就提出了实现住宅建筑

20、工业化的任务，由于过去的基础 和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国 住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展， 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配件、部品的种 类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越 来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。由于时机已经 成熟，国家应积极引导和支持。 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化 是一个系统性、综

21、合性、方向性的问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提 高住宅的质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、 生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们 大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当 我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展 和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合， 难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约 和影响。 大规模保障性住房建设，是大力推行建筑产业现代化的极好时机。大规模保障性住房建设，是大力推行建筑产业现

22、代化的极好时机。当前， 我国正在大规模的推进保障性住房建设。保障性住房建设主要是政府投资建设， 具有户型面积小、XXXXX 简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够 保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅产业 化、建筑产业现代化目标的实现。 江苏省交通厅下发文件，要求自江苏省交通厅下发文件，要求自 20172017 年起，江苏省的重点交通项目，预年起，江苏省的重点交通项目，预 制装配率不得少于制装配率不得少于 30%30%。 南京市人民政府办公厅于南京市人民政府办公厅于 20172017 年年 8 8 月月 1 1 日印发了日印发了南京市关于进一步推南京市关

23、于进一步推 进装配式建筑发展实施意见的通知进装配式建筑发展实施意见的通知宁政办发宁政办发20171432017143 号号，明确南京市将按照 “突出重点、分类推进”的原则，将全市装配式建筑发展划定为重点推进区域、 积极推进区域和鼓励推进区域，其中中心城区（包括主城和东山、仙林、江北三 个副城，总规划面积 846 平方公里） 、溧水区永阳新城、高淳区淳溪新城、中新 南京生态科技岛（江心洲）为重点推进区域，区域内所有新建住宅和单体面积超 过 5000 平方米的公共建筑必须采用装配式建筑。文件鼓励装配式建筑使用“新 三板（预制内外墙板、预制楼板、预制楼梯） ”等成熟技术。 镇江市住建部门表示，到镇江

24、市住建部门表示，到 20202020 年，镇江市装配式建筑占比将达年，镇江市装配式建筑占比将达 50%50%。 因此，满足政府要求也是本项目建设的依据之一。因此，满足政府要求也是本项目建设的依据之一。 绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测和项目规模 (1) 市场需求量简要分析 本项目涵盖本项目涵盖“总部经济园总部经济园” 、 “绿色建筑系列产品绿色建筑系列产品”两大类。两大类。 “总部经济园” 建设内容包括：1 栋 18 层的总部办公大楼、1 栋 18 层的科研办公楼、1 栋 2 层的 新技术、新产品展示用房，以及相关生活配套设施和小

25、型商业用房；“绿色建筑 系列产品”包括：PC 预制构件、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、 轻质隔墙板、整体家居产品等。根据项目运营和市场需求状况， “绿色建筑系列 产品”拟分两期建成。 本项目产品主要定位于建筑产业现代化 PC 预制构件，如房建类的柱、梁、 墙、板、阳台、飘窗、楼梯、建筑外墙装饰件、室内装饰件等；市政基础设施和 交通工程建设所需的排水管、沉井、矩形或圆形管节、箱梁、T 型截面梁、盾构 片、轨枕等。随着未来建筑产业转型升级，更多的建筑材料将采用工厂生产、现 场装配的方式完成。为配合机械化施工需要，减少人工作业量，本项目未来将陆为配合机械化施工需要，减少人工作业量，本项目未

26、来将陆 续增加建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品续增加建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板、整体家居产品 （如整体厨房、整体卫生间）等，最终形成绿色建筑产业园（现代建筑产业集群）（如整体厨房、整体卫生间）等，最终形成绿色建筑产业园（现代建筑产业集群） 。 目前江苏省、南京市、镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作，本项目建目前江苏省、南京市、镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作，本项目建 成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支撑条件。成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支撑条件。 (2) 计划销售量、销售方向 本项目的计划销售量、销售方向见

27、下表 1-1： 序 号 产品类型单位 计划产能 及产量 主要销售方向 产能 40 1 房建类 PC 预制构件万 m 产量 32 产能 5 2 市政类 PC 预制构件【如沉 井、普通排水管（沟） 、矩 形及圆形管节等】 万 m 产量 4 产能 10 3 交通类 PC 预制构件（如箱 梁、T 型截面梁、预制柱等） 万 m 产量 8 产能 1 4 一 期 工 程 其他混凝土预制构件相关产 品（如建筑外墙装饰件、室 内装饰件等） 万 m 产量 0.8 PC 预制构件：南京市 及周边地区（半径 200km 范围以内）的 工业与民用房屋建设， 以住宅为主，兼顾市政 和交通工程建设所需的 构配件 绿色建筑产

28、业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告 产能 70 5 总部经济园亿元 产量 56 全国及海外 产能 5 6 建筑及交通用钢结构万 t 产量 4 产能 30 7 建筑幕墙产品万 m2 产量 24 产能 30 8 建筑门窗产品万 m2 产量 24 产能 30 9 轻质隔墙板万 m3 产量 24 产能 5 10 二 期 工 程 整体家居系列产品亿元 产量 3 南京市及周边地区（半 径 500km 范围以内） 的工业与民用建筑 (3) 产品定价及销售收入预测 根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长。 预计正常运营情况下正常运营情况下可以达到上表 1-1 的销售量，同时达到下表 1-2 的销售价格： 一、二期合计（万元） 序号产品类型单位 产量单价合价 1 房建类 PC 预制构件万 m 32300096000 2 市政类 PC 预制构件【如沉井、普通 排水管（沟） 、矩形及圆形管节等】 万 m 4320012800 3 交通类 PC 预制构件（如箱梁、T 型 截面梁、预制柱等） 万 m 8330026400 4 其他混凝土预制构件相关产品（如 建筑外墙装饰件、室内装饰件等） 万 m 0.834002720 5 一 期 产 品 总部经济园 560000 小计 697920 6 建筑及