江苏镇江旅游市场调研分析.ppt

1、江苏镇江旅游市场调研分析,长三角人群出游率高，已经处于旅游度假规模化和高层次发展阶段，旅游逐渐成为人们休闲生活的主要方式,休闲度假市场发展的一般规律,随着长三角同城时代的到来，将会大力促进区域内旅游业的发展,交通一体化带来同城时代 预计到2020年上海将有10条高速公路直通江苏和浙江。届时长三角地区各主要城市到上海的单程行车时间都将在3小时以内 长三角地区的城际铁路建设不断推进，从上海到长三角各大城市通行时间基本都在2小时以内 长三角地区的动车组列车正在逐步实现“公交化”，上海、南京、杭州、宁波、无锡、苏州等长三角城市的交通卡也在逐步实现共通,同城时代促进区域内旅游业发展 长三角城市经济协调会

2、在2007年底宣布，长三角地区的第一个区域性标准旅游景区（点）道路交通指引标志设置规范已通过各方认定，并于2008年1月1日起正式实施 随着“ 同城时代”的深入，区内旅游愈加方便，必将得到更大的发展,而国家休假制度的调整也将进一步加剧长三角旅游市场的火爆,原来中国假日：三金即春节、五一、十一三个长假 当前中国假日：两金五银即春节、十一黄金周和清明、端午、中秋、五一、元旦五个长假期,三天小假期的增加，给中短线旅游带来极大利好 假期的缩短让许多游客不得不将长线出游计划改为短线游，2008年元旦，长三角区域内呈现“长三角人游长三角”的火爆局面,长三角区域内居民的高出游力和出游率，以及“同城时代”和休

3、假制度调整下的区内旅游市场的火爆，说明本项目所在的长三角市场拥有巨大的客源潜力,【 从竞争市场资源的供给上看本项目所处的位置，回顾本项目资源】本地块的核心资源：外部嫁接IDG数字电影资源、历史文化资源、水资源,核心引进资源,生态资源,民俗风情资源,历史文化资源,水资源,IDG数字电影资源,西津渡古街区 英国领事馆,保留英国建筑风格的民宅,长江 古运河 内湖,云台山,【跳出镇江看镇江】第一篇、 江苏旅游市场分析1、江苏省哪个城市去旅游的人最多？苏州排第一，南京排第二，镇江排第六,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,资料来自：2009年南京、苏州等城市国民经济和社会发展统计公报

4、,沪宁沿线的六个城市（苏锡常、宁镇扬）集聚了江苏省75的游客量，是江苏省的主要旅游圈层 宁镇扬板块，占到江苏省游客总量的32，其中镇江仅占到7 目前镇江是宁镇扬板块中旅游客群最少的，其游客量仅高于苏北的城市，就苏南整体来说，镇江旅游发展严重滞后,428,2009年江苏省各城市旅游人气排名,游客量,长三角沪宁线,宁镇扬,2、从旅游资源数量上看江苏旅游去玩（旅游）的人多是因为可玩（旅游）的地方多,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,江苏省各城市的休闲吸引力与其拥有的国家5A级和4A级景区的数量、质量有密不可分的关系整体呈正比趋势 苏州凭借着旅游资源的绝对优势位居江苏省旅游目的地之首

5、；同时，南京借助着江苏省会的区位以及深厚的古都文化底蕴，占据旅游总人数第二的位置 镇江占有江苏省约7的核心资源，资源总量相对较好；但在整个江苏旅游市场来说，目前没有够得上5A级景区的项目，缺少旅游精品,5A级景区,4A级景区,资料截止至2009年底,5,江苏省各城市核心景区数量、级别比较,3、从旅游资源类型上看江苏旅游 从上海出发看沪宁线，镇江旅游资源占劣势,*,*天,*,*天,*,*天,*,*天,*,*天,*,*天,*,*,*,*,天数,资料来自：江苏省旅游局发布的美好江苏世博之旅,（不含特色水景）,江南水(乡)休闲游览时间安排,其他游览时间安排,文化休闲类游览时间安排（不含特色水景）,江苏

6、省各城市核心景区可旅游时间,从上海出发看江苏（“美好江苏世博之旅”）各城市资源的差异性以及可停留时间的长短 苏州主要以江南水乡、苏州园林闻名于世；南京则凭借着丰厚的古都文化本地；无锡走太湖、古运河、影视城等路线；常州则不仅保留古韵，还积极创新恐龙园和春秋淹城等新江南模式；相比之下，镇江“城市山林”的资源特色不鲜明 从世博江苏游中，可以看出苏锡常、南京、扬州等城市都有可以让人们留下来细细品味的资源，能让游人停留四天以上；唯独镇江，资源左右平衡仍超不过两天,1,从上海出发看镇江：如果没有区位优势，镇江的好景还有多长？,天数,（不含特色水景）,*,*天,*,*天,*,*天,*,*天,*,*天,*,*

7、天,*,*天,*,*天,*,*,*,资料来自：江苏省旅游局发布的美好江苏世博之旅,江南水(乡)休闲游览时间安排,其他游览时间安排,文化休闲类游览时间安排（不含特色水景）,江苏省各城市核心景区可旅游时间,从资源的禀赋来说，镇江的旅游资源不仅在苏南，在苏北也较难凸现出来 徐州的两汉文化，水运南通，浪漫山海连云港、泰州的“水天堂夜游城”，“东方湿地鹤鹿故乡”盐城等等都具有自己的核心吸引力 镇江面临这严峻的竞争压力，后来者会不会居上,1,从旅游资源类型上看江苏旅游的结论江苏省休闲市场总体特征，江南水休闲、文化休闲是江苏旅游的主体,从上海出发看江苏，江苏省核心旅游资源高度集中，有近80的旅游景区属于文化

8、休闲类和江南水休闲类 旅游产品类型的高度集中，一方面体现出江苏的资源特色，同时也反映出长三角激烈的旅游休闲竞争现状 镇江的本地资源仍然以水资源和文化资源为主，如何让酒瓶装入新酒，给江苏省旅游市场注入新的活力，成为了我们急待解决的问题,*,*,*,40%,（不含特色水景）,资料来自：江苏省旅游局发布的美好江苏世博之旅,4、江苏省旅游专项市场分析： （1）文化休闲市场分析,江苏省的文化底蕴十分丰富，各类文化遗址、千年的古镇、明清的园林建筑、民国风情一应俱全。 横轴：从历史文物遗存的保护（主要是大型建筑）和开发上来说，大致上从历史上可以划分为三个阶段，明朝之前（建筑不在或已在明清重修），明清时期，民

9、国到近代。 纵轴：江苏的文化从社会影响力来说，大致可以拉一个从帝王到百姓人家的纵轴线。,公元前,楚汉,三国,明朝,清朝,民国,近代,春秋,民俗文化,官、商文化,名人名居,帝王文化,江苏省主要文化分析,南京,注：主要依据该城市核心景点（历史遗迹）的鼎盛时期判断其所属年份,苏州,苏州,南京,南京,南京,南通,常州,徐州,淮安,历史时期Axis,常州,古刹,宿迁,盐城,扬州,扬州,无锡,无锡,西津渡,4、江苏省旅游专项市场分析： （1）文化休闲市场分析,南京：中国四大古都之一，明、清、民国时期的历史遗存。 苏州：虎丘名胜、千年古镇、明清的拙政园等私家园林 无锡：吴地文化、惠山景区等 扬州：古典园林和

10、生活方式传承 常州：春秋古城古迹系列；古刹 徐州：两汉文化展现 南通：号称“中国近代第一城” 淮安：明代、近代名人故居 盐城：海盐文化和红色文化 京杭大运河纳入江南水休闲板块,公元前,楚汉,三国,明朝,清朝,民国,近代,春秋,民俗文化,官、商文化,名人名居,帝王文化,江苏省主要文化分析,南京,注：主要依据该城市核心景点（历史遗迹）的鼎盛时期判断其所属年份,苏州,苏州,南京,南京,南京,南通,常州,徐州,淮安,历史时期Axis,常州,古刹,宿迁,盐城,扬州,扬州,无锡,无锡,西津渡,江苏省文化休闲市场中，沪宁线的文化休闲项目十分受推崇，其中南京、苏州、无锡、扬州几乎占了半壁江山 宁镇扬市场中，南

11、京在文化休闲领域占到了绝对优势 镇江处于一个不上不下，不左不右的尴尬位置,公元前,楚汉,三国,明朝,清朝,民国,近代,春秋,江苏省主要文化分析,注：主要依据该城市核心景点（历史遗迹）的鼎盛时期判断其所属年份,镇江在江苏省文化市场占有的地位,文化休闲市场分析结论,河 湖 海,4、江苏省旅游专项市场分析： （2）江南水休闲由水域游览到滨水人居空间的过渡,水园 水街 水村 水乡水镇 水城 江海金三角,苏州太湖山水、金鸡湖、无锡太湖蠡湖、宿迁骆马湖、南京玄武湖、泰州溱湖、洪泽湖、徐州云龙湖、天目湖,南京秦淮河、南通濠河、京杭大运河：无锡常州古运河、泰州水天堂夜游城、淮安运河之都、宿迁中运河水上运动,南

12、通黄海洋口港、海上迪斯科、连云港浪漫山海、,扬州瘦西湖、 苏州拙政园、网师园、留园、退思园,苏州太湖明月湾古村、太湖渔村、陆港古村、天目湖周边农家乐,苏州江南水乡小镇周庄、同里、木椟、甪直、上塘河风情小镇、沙家滨等,苏州“东方水城”,水 系,水 系 与 人居空间 结合,南京秦淮河购物街、苏州山塘街、李公堤国际风情水街、宿迁楚街,江海河金三角：南通、盐城、泰州,结论：水空间利用方式如此全，为本项目的打造带来了较高的难度,【跳出镇江看镇江】第二篇、宁镇扬旅游市场分析1、宁镇扬旅游市场概况,*,*,*,*,*,*,*,资料来自：2009年南京、扬州等城市国民经济和社会发展统计公报,2009年宁镇扬旅

13、游人气排名,游客量,2,242,*,*,*,5A级景区,4A级景区,宁镇扬旅游资源数量比较,资料截止至2009年底,南京的游客量比扬州和镇江的总和还要多,如何将去南京游览的外地客群吸引到镇江，是本案需要解决的核心问题之一,镇江旅游资源量多质差,如何提高“质”是解决游客量不足的核心问题,南京,明文化之旅 明孝陵、明故宫遗址、夫子庙秦淮风光带 民国文化之旅 中山陵、总统府、颐和路民国建筑区、南京1912旅游休闲时尚街区 四级风情之旅 玄武湖、梅花山、栖霞山等 南京郊县农家美食游 温泉高尔夫休闲度假游,扬州,扬州古城游览 冶春早茶、瘦西湖、大明寺、个园、何园、双东历史街区、扬州古运河、扬州1912、

14、陆琴脚艺 周末下扬州 淮阳美食红楼宴、吴道台宅第、中国雕版印刷博物馆、扬州博物馆、京华城购物、陆琴脚艺,镇江,城市山林游览 西津渡历史文化街、金山寺、北固山、焦山、南山 句容游览 句容茅山、句容南山农庄、丹阳九里季子庙、句容宝华山隆昌寺,2、宁镇扬旅游资源类型分析,2、宁镇扬旅游资源类型分析,宁镇扬的休闲市场仍以文化休闲类为主体； 但相比江苏整体的水休闲市场而言，宁镇扬没有太湖这样成规模的已开发湖区；也没有苏州整体“江南水乡”的氛围，宁镇扬的水休闲产品仅占总休闲量的18。 水休闲产品存在着相对极大的缺口。,资料截止至2009年底,江苏省各城市核心景区数量、级别比较,*,*,*,*,*,*,*,

15、*,*,46%,*,*,*,3、镇江西津渡的本地资源在宁镇扬休闲市场中的地位本案应该走休闲精品化路线，项目核心亮点放在滨水（滨江）休闲体验上，同时嫁接外部资源，进行合理的文化创新休闲，那么项目运营可以收获到事半功倍的效果即小投资、大收益,文化资源,水资源,镇江三山北湖板块,结论：镇江及西津渡的文化本底不及南京和扬州，因此本案需要从文化休闲创新角度寻找发展,结论：宁镇扬亲水休闲产品相对长三角来说较匮乏，大量利用城市湖泊、河流，较少对长江滨江休闲进行开发； 原有水体利用多采用文化复古的形式，缺乏创新,镇江西津渡项目,本项目处于江湖交汇处,扬州瘦西湖、京杭古运河,南京秦淮河、莫愁湖、玄武湖,水休闲市

16、场具有很大开发潜力,【跳出镇江看镇江】第三篇、滨江码头专项市场分析长江百年码头记忆,在铁路不断提速、高速公路网织、空运便捷的今天，长江航运都明显萎缩了，码头的衰微是必然的,滨江码头专项市场分析沪宁线长江码头分析,上海十六铺码头 年月开放 打造特点： 、公众化：新十六铺的最大亮点就是秉承“人民之江，造福人民”的理念 、公园化：以建设一个生态优美、和谐共处的滨江景观带为目标，与市民共享社会公共资源和城市景观，其绿化率将达到52% 、地下空间综合开发：6.3万平方米的综合空间。其中，地下一层为黄浦江水上旅游中心，其南北两端各设置了候船空间，灵活的布局适应了旅游淡、旺季的需求。而地下二层的北侧主要是供

17、货运车辆停泊的小型停车场，其余空间则以餐饮、零售、娱乐等商业业态为主。地下三层则为地下停车场，可同时提供700个停车位，既满足游客需求，又缓解周边的停车压力 最大问题： 公园化的经营理念，而不是吃住行游购娱的全方位打造，是视觉而非生活方式的营造,金鸡湖游艇码头游艇上的休闲方式 位于苏州金鸡湖畔的金鸡湖游艇俱乐部拥有豪华快艇、摩托艇，以及滑板、帆船、水上自行车、水上降落伞等众多的娱乐项目 游线： 环金鸡湖游线 功能： 游艇上的商务功能、婚庆功能、庆典功能、游览娱乐等 最大问题： 无法与周边的商业形成良好互动，无法形成水上和水边的吃、住、行、游、购、娱互动休闲岸线,长江码头利用方式的单一性，给本项

18、目的开发创造了大量机会,金鸡湖游艇码头只有水上生活，没有岸边，所有休闲方式不能下船,上海十六铺码头岸边休闲不包括住，水上休闲档次偏低端,美国旧金山渔人码头 美国芝加哥海军码头 美国巴尔的摩 悉尼情人港 悉尼玫瑰湾,水上生活,岸上生活,朝天门码头注重水上生活，岸边是滨江大堤，阻碍休闲打造,本案滨水休闲,汉口码头岸边休闲是政府公园，水运功能、无休闲,【从竞争市场资源的供给上看本项目所处的位置：结论】,现状 镇江在江苏省各城市休闲吸引力总体排第六，弱于苏锡常、南京、扬州 镇江无论从沪宁线还是宁镇扬区域来说都缺少精品旅游项目，因而市场认知度较低 文化资源和滨水资源是本项目的核心资源。其中，文化资源无论在沪宁线还是宁镇扬都处于弱势状况，因而需要嫁接外部资源走文化创新的方式 滨水资源在沪宁线不稀缺，但在宁镇扬处于相对稀缺的状况。本案如能走滨江休闲精品项目，将具有较强吸引力 项目前期应关注如何在宁镇扬版块凸显，尤其将注意力放在如何吸引南京的过境游客以及南京本地的人上,结论导向一 走休闲精品化路线 项目核心亮点一：滨江休闲体验 项目核心亮点二：嫁接外部资源，走文化创新休闲模式,【由宁镇扬的休闲需求市场看项目地】,现状 宁镇扬已形成跨区域都市休闲消费一体化，南京、其次为扬州未来将成为本项目外地市场的主力客群 都市群下的餐饮、温泉、综合游乐园等娱乐刺激与