万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书

1、万万载载县县茭茭湖湖瓷瓷土土矿矿 采采矿矿权权评评估估报报告告书书 信达评报字信达评报字20172017第第 064064 号号 江江 西西 信信 达达 矿矿 业业 咨咨 询询 服服 务务 有有 限限 公公 司司 JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI 地址：南昌市青云谱区迎宾北大道地址：南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号号 邮政编码：邮政编码：330030 电话：电话：079185260259，85230580 传真：传真：079185230580 Email： 万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书 摘摘

2、要要 信达评报字2017第 064 号 评估机构：评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司 评估委托人：评估委托人：万载县茭湖瓷土矿 评估对象：评估对象：万载县茭湖瓷土矿采矿权 评估目的：评估目的：宜春市国土资源局拟延续出让万载县茭湖瓷土矿采矿权，万载 县茭湖瓷土矿委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该采矿权延续出让提供价 款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向宜春市国土资源局提供在本 评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“万载县茭湖瓷土矿采矿权” 公平、合理的价值参考意见。 评估基准日：评估基准日：2017 年 6 月 30 日 评估日期：评估日期： 2017 年 7 月 21 日至

3、 2017 年 8 月 3 日 评估方法：评估方法：收入权益法 主要评估参数：主要评估参数：矿区范围内保有瓷土矿资源储量（333）11.014 万吨；采 矿方式为山坡露天开采，采矿回采率为 95%，设计损失量为 0；评估利用可采储 量为 10.46 万吨，矿山生产规模 2 万吨/年，矿山合理服务年限 5.23 年；评估 计算年限为 5.23 年，按 5 年 3 个月计；产品方案为瓷土矿原矿；产品矿山销售 价格 60 元/吨（含税） ；采矿权权益系数 4.2%；折现率为 8%。 评估结论：评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原 则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经

4、过认真评定估算，确定“万载 县茭湖瓷土矿采矿权”在评估基准日所表现的评估价值为 17.9017.90 万元，万元，大写人 民币壹拾柒万玖仟元整壹拾柒万玖仟元整。 评估有关事项声明：评估有关事项声明： 根据国土资规20175 号规定，评估报告公示无异议后予以公开， 评估结果自公开之日起生效，有效期一年。超过一年此评估结论无效，需重新 进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关 审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提 供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开的媒体上。 重要提示：重要提示： 以上内容摘

5、自万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书 ，欲了解本评估项目 的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。 法定代表人（张鹏涛）： 项目负责人（彭发芽）： 矿业权评估师（彭发芽、姚涛）： 江西信达矿业咨询服务有限公司 二 O 一七年八月三日 目目 录录 第一部分：报告正文第一部分：报告正文 1.1.评估机构评估机构.1 1 2.2.采矿权出让人及评估委托人采矿权出让人及评估委托人.1 1 3.3.评估对象和范围评估对象和范围.1 1 4.4.矿业权变更及评估史矿业权变更及评估史.2 2 5.5.评估目的评估目的.2 2 6.6.评估基准日评估基准日.2 2 7.7.评估依据评估依据.3 3 8.8

6、.评估原则评估原则.4 4 9.9.评估过程评估过程.5 5 10.10.采矿权概况采矿权概况.5 5 11.11.评估方法评估方法.8 8 12.12.评估所依据资料评述评估所依据资料评述.8 8 13.13.主要技术指标的选取主要技术指标的选取.9 9 14.14.经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算.1111 15.15.折现率折现率.1212 16.16.评估结论评估结论.1212 17.17.评估有关问题说明评估有关问题说明.1212 18.18.评估报告提交日期评估报告提交日期.1414 19.19.评估机构和评估责任人评估机构和评估责任人.1414 第二部分：报告第二部分：报

7、告附表附表 附表附表 11：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估价值估算：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估价值估算 表表1515 附表附表 22：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估销售收入估算：万载县茭湖瓷土矿采矿权评估销售收入估算 表表1616 第三部分：报告第三部分：报告附件（见附件目录）附件（见附件目录） 附附 件件 目目 录录 附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照；附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照； 附件三：矿业权评估师资格证书；附件三：矿业权评估师

8、资格证书； 附件四：附件四：采矿权评估委托书采矿权评估委托书 ； 附件五：矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函；附件五：矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函； 附件六：附件六：万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 （宜春市地质队，（宜春市地质队， 20172017 年年 1 1 月）月） ； 附件七：附件七：关于关于“万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”矿产资源储量矿产资源储量 评审备案证明评审备案证明 （宜春市国土资源局，宜国土资储备字（宜春市国土资源局，宜国土资储备字2017320173 号）号） ； 附件八：附件八：“万载县茭湖瓷土矿

9、资源储量地质报告万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”评审意见书评审意见书 （宜春（宜春 市龙腾矿产资源储量评估所，宜龙评（市龙腾矿产资源储量评估所，宜龙评（20172017）-3-3） ； 附件九：附件九：万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与 土地复垦方案土地复垦方案 （江西省宜春工程勘察院，（江西省宜春工程勘察院，20172017 年年 1 1 月）月） ； 附件十：附件十：矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案评审矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案评审 表表 （20172017 年年 5 5 月月 8

10、 8 日）日） ； 附件十一：采矿许可证（副本）附件十一：采矿许可证（副本） ； 附件十二：评估人员自述材料；附件十二：评估人员自述材料； 附件十三：评估机构说明；附件十三：评估机构说明； 附件十四：关于附件十四：关于评估报告附件评估报告附件使用范围的声明。使用范围的声明。 万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书万载县茭湖瓷土矿采矿权评估报告书 信达评报字2017第 064 号 受万载县茭湖瓷土矿的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权 评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的 原则，按照公认的采矿权评估方法，对“万载县茭湖瓷土矿采矿权”进行了评 估，对委托评估的采

11、矿权在评估基准日 2017 年 6 月 30 日所表现的价值做出了 公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1.1.评估机构评估机构 机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司； 注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道 938 号； 法定代表人：张鹏涛； “探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009 号； 企业“统一社会信用代码”：91360100744279366C。 江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国办发2000 51 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服 务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询等。

12、 2 2. .采矿权出让人及评估委托人采矿权出让人及评估委托人 本评估项目为采矿权延续出让项目，采矿权出让人为宜春市国土资源局， 评估委托人为万载县茭湖瓷土矿。 3.3.评估对象评估对象和范围和范围 本项目评估对象为“万载县茭湖瓷土矿采矿权” 。 依据采矿权评估委托书 （见附件四）及采矿许可证 （见附件十一） ， 万载县茭湖瓷土矿矿区面积为 0.0633 平方公里，矿区范围由 4 个拐点圈定，其 拐点坐标（1980 西安坐标系）为： 编号 X Y 1 3127912.85 38533292.24 2 3128062.85 38533152.24 3 3127852.85 38532932.24

13、 4 3127697.85 38533072.24 开采标高： 自+352 米至+257 米。 经评估人员核实：截止评估基准日，在此矿区范围内未设置其他矿业权， 本项目评估对象无矿业权权属争议；宜春市地质队 2017 年 1 月编制的万载县 茭湖瓷土矿资源储量地质报告 （见附件六）中资源储量估算范围与江西省宜春 工程勘察院 2017 年 1 月编制的万载县茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环 境恢复治理与土地复垦方案中设计的开采范围均与委托评估范围一致。 4.4.矿业权变更史矿业权变更史 该矿为生产矿山，2004 年取得采矿许可证，2011 年后延续，采矿许可证 于 2016 年 11 月 11

14、 日到期，宜春市国土资源局以关于对“万载县人民政府关 于万载县服务年限到期矿山未能按时递交延续资料的说明的函”的回复意见 （宜市国土资复字20177 号）同意其延续，现采矿许可证有效期为 2017 年 1 月 10 日至 2017 年 12 月 10 日，该期限内矿山不得生产。 5.5.评估目的评估目的 宜春市国土资源局拟延续出让万载县茭湖瓷土矿采矿权，万载县茭湖瓷土 矿委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该采矿权延续出让提供价款参考意见。 本项目评估即是为实现上述目的而向宜春市国土资源局提供在本评估报告中所 述各种条件下和评估基准日时点上“万载县茭湖瓷土矿采矿权”公平、合理的 价值参考意见。

15、6.6.评估基准日评估基准日 按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008） 有关确定评估基准日要 求，本项目评估基准日确定为 2017 年 6 月 30 日，评估报告中所采用的计量计 价标准，均为该评估基准日客观有效标准。 7.7.评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： （一）法规依据 1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 2. 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； 3. 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； 4. 财政部、国土资源部财

16、建2006694 号文印发的财政部 国土资源 部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 ； 5. 财政部、国土资源部财建200822 号文印发的财政部 国土资源部 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 ； 6. 国土资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法 （试行） ； 7. 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告 ； 8. 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则 的公告 ； 9. 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确 定指导意见的公告

17、 ； 10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基 本准则(CMVS00001-2008) 、 矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008) 、 矿业 权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008) 、 矿业权评估报告编制规范 (CMVS11400-2008) 、 收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008) 、 矿业权价 款评估应用指南(CMVS20100 -2008) 、 确定评估基准日指导意见(CMVS30200- 2008) ； 11. 中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的矿业权评估利用矿 产资源储量指导意见(CM

18、VS30300-2010) 、 矿业权评估利用地质勘查文件指导 意见(CMVS30400-2010) 、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700- 2010) ； 12. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确 定指导意见(CMVS30800-2008) ； 13. 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师 协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确 定 ； 14. 国家质量监督检验检疫总局2002 年 8 月发布的固体矿产地质勘查规 范总则(GB/T13908-2002)； 1

19、5. 国土资源部发布的高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范 （DZ/T0206-2002） 。 （二）行为、产权和取价依据等 1.采矿权评估委托书 ； 2. 宜春市地质队 2017 年 1 月编写的万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报 告 ； 3. 宜春市国土资源局宜国土资储备字20173 号关于“万载县茭湖瓷土 矿资源储量地质报告”矿产资源储量评审备案证明 ； 4. “万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”评审意见书 （宜龙评 （2017）-3） ； 5. 江西省宜春工程勘察院 2017 年 1 月编写的万载县茭湖瓷土矿矿产资 源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案 ； 6.矿产资源开发利用、

20、地质环境恢复治理与土地复垦方案审查表 ； 7. 采矿许可证（副本） ； 8评估人员核实、调查和收集的有关资料； 9. 其他。 8.8.评估原则评估原则 （1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； （2）遵循产权主体变动的原则； （3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； （4）遵循贡献性、替代性、预期性原则； （5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； （6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； （7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则； （8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 9.9.评估过程评估过程 根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2

21、008) ，按照评估委托人的要求， 我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序： 1. 接受委托阶段：接受委托阶段：2017 年 7 月 21 日，项目接洽，与评估委托人明确此次 评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书） ，拟定评估计划（评估 方案和方法等） ，收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估所需资料清单。 2. 尽职调查阶段：尽职调查阶段：2017 年 7 月 22 日，根据评估的有关原则和规定，我公 司评估人员彭发芽（矿业权评估师） 、姚涛（矿业权评估师）对委托评估的采矿 权进行了调研及征询，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实 矿床地质勘查基

22、本情况，收集、核实与评估有关的地质、设计、市场资料等； 对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。同时对当地该类瓷土矿矿产品市场 进行了简单的调研，了解了产品销售行情。 3. 评定估算阶段：评定估算阶段：2017 年 7 月 23 日-8 月 1 日，依据收集的评估资料进行 整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步 骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关 矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评 估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论， 完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行

23、修改和完善。 4. 出具报告阶段出具报告阶段：2017 年 8 月 3 日，向评估委托人交换意见，并对评估 结论进行必要的修改。根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并 向评估委托人提交评估报告书。 10.10.采矿权概况采矿权概况 10.110.1 矿区位置、交通、自然地理及经济地理概况矿区位置、交通、自然地理及经济地理概况 矿区位于万载县城 315方位，直线距离约 10 公里处的茭湖乡槽头行政村 朝阳自然村境内。矿区范围地理坐标：东经 1142008.3114 2021.5，北纬 281548.8281600.6。区内运矿公路与 320 国 道沟通，交通运输条件便利。 矿区属剥蚀丘

24、陵低山地貌类型，最高海拔标高+375 米，最低海拔标高 +225 米，相对高差 150 米。区内植被较发育，森林覆盖率高达 90%，矿区水系 不发育。当地属亚热带气候，四季分明，雨量充沛，降水分布不均，多集中在 46 月，11 月至次年 2 月降水少。 矿区所在地经济以林业自然经济为主，次为农业，采矿业发展较快，在一 定程度上带动了当地的经济发展，区内劳动力资源及水电供应充足。 10.210.2 矿区地质工作概况矿区地质工作概况 上世纪六十年代末，江西省区域地质调查大队在本区进行过 1:20 万区域地 质测量。 2004 年，受业主委托，宜春市地质队在矿区进行了地质工作，并编写了 万载县茭湖瓷

25、土矿储量地质报告 ； 2011 年，受业主委托，宜春市地质队在矿区进行了地质勘查工作，并编写 了万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 ； 2013 年、2014 年分别进行了储量动态检测工作； 2017 年 1 月，宜春市地质队对万载县茭湖瓷土矿进行了野外地质矿产勘查， 编制了万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 。此地质报告于经宜春市龙腾矿 产资源储量评估所评审，并由宜春市国土资源局备案。 10.310.3 矿区地质概况矿区地质概况 矿区地质概况主要以万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告为准。 10.3.110.3.1 地层地层 本区出露地层主要有： 第四系冲积及坡积层，主要为浅黄色亚粘土、粘土及亚砂土

26、，中夹辉长闪 长岩风化碎块，在沟谷及小溪中有砂砾石层分布，厚度 1.5-3.6 米。 10.3.210.3.2 构造构造 本区地质构造简单，无大的断裂经过。 10.3.310.3.3 岩浆岩岩浆岩 辉长闪长岩：属古代加里东期侵入体，岩体呈不规则椭圆小岩株侵入于双 桥山群变质岩系中，岩石呈绿灰-深绿灰色，它形-半自形粒状结构，块状构造， 岩体边部具不明显的片理化现象，岩石多遭强烈热液蚀变。主要矿物成分有石 英、长石及微量白云母等。 脉岩：（1）细粒花岗岩岩脉，成矿母岩，在区内呈岩枝状，不规则产出， 浅灰色，风化后呈灰白色，块状构造，与围岩呈侵入接触。主要矿物成分为长 石、石英及微量白云母等。风化

27、后形成砂质高岭土，未风化部分为瓷石。 （2） 石英脉，一般为石英细脉，脉宽 0.10-0.35 米，延长数米-数十米。 10.410.4 矿产资源概况矿产资源概况 10.4.110.4.1 矿体特征矿体特征 矿体呈 NE-SW 走向展布，倾角近于直立，矿脉呈透镜状及不规则状分布， 中夹辉长闪长岩透镜体，夹石厚度为 1.5-4.5 米，矿体靠近地表部分经风化后 形成砂质高岭土，深部未风化部分为瓷石。 10.4.210.4.2 矿石特征矿石特征 矿石矿物成分主要为石英、长石和微量白云母等。 矿石化学成分平均含量 SiO2 76.6%、Al2O3 14.5%、Na2O 5.93%、K2O 0.29%

28、、Fe2O3 0.20%。矿石工业类型为砂质高岭土矿，主要工业用途可作为陶瓷 原料、耐火原料、造纸、涂料、橡胶填料、搪瓷釉料、白水泥原料等。 10.510.5 矿区矿区开采技术条件开采技术条件 10.5.110.5.1 水文地质条件水文地质条件 矿区地表水系不发育，无地表水体。矿区采场充水因素主要为大气降水及 风化裂隙水。矿体分布在山坡上，矿山开采方式为露采，雨季采坑积水可自然 排泄，旱季采场无水。矿床水文地质条件属简单类型。 10.5.210.5.2 工程地质条件工程地质条件 矿区地质构造简单，出露岩体结构紧密且具有抗压性强等特点，正常情况 下不易形成坍塌或滑坡，但剥离后的废土石及强烈风化的

29、瓷土矿遇雨水季节土 层饱水后其摩擦阻力大大降低，在开采扰动条件下很容易形成边坡滑塌事故， 开采过程中应采取有力的防治措施。矿床工程地质条件属简单类型。 10.5.310.5.3 环境地质条件环境地质条件 露天开采时，剥离土石应妥善堆放，并采取相应保护措施，否则将会毁坏 当地的自然景观并存在污染、毁坏良田和下游河流的隐患。矿床环境地质条件 属简单类型。 10.610.6 矿山开采现状矿山开采现状 经评估人员征询了解，矿山采用外包的方式开采，2016 年采出矿量约为 1 万吨，因办理采矿权延续事宜，矿山 2016 年 11 月至今未生产。 1 11.1.评估方法评估方法 万载县茭湖瓷土矿为生产矿山

30、，其储量规模及生产规模均属小型，矿山服 务年限短，矿山无正规财务资料， 2017 年 1 月编写的万载县茭湖瓷土矿矿 产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案中的经济评价部分不能 满足折现现金流量法评估所需参数指标条件。根据中国矿业权评估准则 （2008 年 8 月第 1 版）中收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008） 的有 关规定，确定本项目评估采用收入权益法，其计算公式为： kP n t tt i SI 1 1 1 式中：采矿权评估价值；P 年销售收入； SIt 采矿权权益系数；k 折现率；i 年序号（t=1，2，n） ；t 评估计算年限。n 12.12.评估所依据评估所

31、依据资料评述资料评述 12.112.1 地质报告合规性评述地质报告合规性评述 宜春市地质队 2017 年 1 月提交了万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告 （以下简称储量地质报告 ，见附件六） 。该报告由宜春市地质队编制，该单 位具有江西省国土资源厅颁发的地质勘查资质证书 ，资质类别和资质等级满 足本矿区固体矿产勘查资质等级要求。 储量地质报告按照有关规定经宜春市龙腾矿产资源储量评估所评审通 过，并由宜春市国土资源局备案。综上所述， 储量地质报告及其评审意见和 备案证明资料可作为本次评估确定评估用资源储量的依据。 12.212.2 开发利用方案合规性评述开发利用方案合规性评述 开发利用方案属万载县

32、茭湖瓷土矿矿产资源开发利用、地质环境恢 复治理与土地复垦方案中的一部分，由江西省宜春工程勘察院编制。 开发利 用方案根据矿体赋存条件及开采技术条件确定的山坡露天开采、公路开拓运 输方式及采矿方法合理可行，能够满足设计生产能力和产品方案的要求。 开发 利用方案经宜春市国土资源局组织的专家评审合格。 综上所述， 开发利用方案可作为本次评估确定经济、技术指标的参考。 13.13.主要技术指标主要技术指标的选取的选取 13.113.1 参与评估的保有资源储量参与评估的保有资源储量 经宜春市国土资源局组织的专家评审，宜春市国土资源局以宜国土资储备 字20173 号关于“万载县茭湖瓷土矿资源储量地质报告”

33、矿产资源储量评 审备案证明认定，截止到储量估算基准日 2016 年 12 月 31 日，矿区保有瓷土 矿资源储量（333）110.14 千吨。本项目仅对保有资源储量进行评估，故本项 目参与评估的保有资源储量（333）为 11.014 万吨。 13.213.2 评估利用的资源储量评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则中矿业权价款评估应用指南（CMVS20100- 2008） 及矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)有关规 定，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产 （建筑材料类矿产等） ，推断的内蕴经济资源量可视为（111b）或（122b）

34、类全 部参与评估计算。因此本次评估利用的资源储量为 11.014 万吨。 13.313.3 开采方案开采方案 依据开发利用方案 ，本矿山采矿方式为山坡露天开采，矿山采用公路开 拓，汽车运输方案。 13.413.4 产品方案产品方案 开发利用方案中设计产品方案为瓷土矿原矿，本次评估确定最终产品 方案为瓷土矿原矿。 13.513.5 采矿回采率等技术指标的确定采矿回采率等技术指标的确定 开发利用方案中设计的采矿回采率为 95%，本次评估据此确定矿山采 矿回采率为 95%。 13.613.6 评估利用可采储量评估利用可采储量 万载县茭湖瓷土矿采矿权评估利用资源储量 11.014 万吨， 开发利用方案

35、 中设计损失为 0，本评估项目评估用可采储量为 10.46 万吨，其计算过程如下： 评估用可采储量=评估利用资源储量设计损失量采矿损失量 =（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 =（11.014-0）95% =10.46（万吨） 13.613.6 生产规模和矿山服务年限生产规模和矿山服务年限 13.6.113.6.1 生产规模生产规模 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008） ，对延续登记采矿权 的生产矿山，应根据采矿证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确 定生产能力。 开发利用方案中设计的生产规模为 2 万吨/年。故本项目评估 依据开发利用方案确定评估用的生产

36、规模为 2 万吨/年。 13.6.213.6.2 矿山服务年限及评估计算年限矿山服务年限及评估计算年限 矿山服务年限计算公式： T=Q/A 式中：T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产能力。 万载县茭湖瓷土矿采矿权评估利用可采储量为 10.46 万吨，矿山生产能力 为 2 万吨/年，将上述相关数据代入公式，计算得矿山合理服务年限为 5.23 年， 具体计算如下： T=10.462 =5.23（年） 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008） ，国土资源主管部门 未确定采矿权出让有效期、矿山服务年限短于 30 年的，评估计算的服务年限按 矿山服务年限计算。该矿山服务年限为 5

37、.23 年，故本次评估确定万载县茭湖瓷 土矿采矿权的评估计算年限为 5.23 年，按 5 年 3 个月计算。根据矿业权评估 参数指导意见规定，采用收入权益法评估时，评估计算不考虑建设期和试产 期，按照达产期生产能力计算。因此，本次评估计算期限自 2017 年 7 月 1 日 至 2022 年 9 月 30 日。 1 14.4.经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 14.114.1 销售收入销售收入 本项目评估确定最终产品为瓷土矿原矿，因此销售收入的计算公式为： 年销售收入=年销售瓷土矿原矿量销售价格(不含税) 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008） ，产品销售价格应根

38、据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基 准日前 3 个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。 开发利用 方案中确定的瓷土矿原矿的销售价格为 60 元/吨（含税） 。根据本项目评估人 员征询了解，矿山目前未生产，2016 年约生产 1 万吨，2016 年 11 月停产至今。 矿山采取外部承包的形式开采，采矿费用由承包方承担，开采出的瓷土矿以 45 元/吨的价格出售给承包方销售，其市场销售价格（开采费用+内部销售价格） 与开发利用方案中确定的瓷土矿原矿的销售价格基本一致。据此，本次评 估根据开发利用方案确定评估用的产品销售价格为 60 元/吨（坑口、含税）

39、 ， 则不含税销售价格为 51.28 元/吨。 以正常生产年为例，矿山年销售收入计算如下： 年销售收入=2 万吨51.28 元/吨 =102.56 万元 14.214.2 采矿权权益系数采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008） 有关规定，建筑 材料矿产原矿采矿权权益系数取值 3.5-4.5，具体取值可在分析地质构造复 杂程度、矿体埋深、开采方式、开采技术条件、矿山选冶（洗选）难易程度等 后确定。鉴于万载县茭湖瓷土矿地质构造简单；矿体埋深较厚；矿区水文地质 条件简单、工程地质条件、环境地质条件均为简单类型；采用山坡露天开采， 公路开拓，汽车运输等特征；总体看

40、其采矿权权益系数宜在取值范围内偏高取 值，本项目评估时采矿权权益系数取4.2。 15.15.折现率折现率 根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008） ，矿业权价款评估中， 折现率按国土资源部的相关规定直接选取。 根据国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评 估方法修改方案的公告 ，折现率取值范围为 8%10%。对矿业权出让评估和 国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程 度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8%。本项目为采矿权评 估，故折现率取 8%。 16.16.评估评估结论结论 本公司评估人员在调查、分析

41、评估对象实际情况的基础上，依据科学、合 理的评估程序和方法，经过评定估算，确定“万载县茭湖瓷土矿采矿权”在评 估基准日所表现的评估价值为 17.9017.90 万元，万元，大写人民币壹拾柒万玖仟元整壹拾柒万玖仟元整。 17.17.评估有关问题说明评估有关问题说明 17.117.1 评估结论有效期评估结论有效期 根据国土资规20175 号规定，评估报告公示无异议后予以公开， 评估结果自公开之日起生效，有效期一年。超过一年此评估结论无效，需重新 进行评估。如果使用本评估结论的时间超过其有效期，本公司对引应用此评估 结论而对有关方面造成损失不负任何责任。 17.217.2 评估基准日后的调整事项评估

42、基准日后的调整事项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括 国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、矿产品市场价格的巨大波 动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委托 评估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估 结论使用有效期以内储量等数量、矿区面积、税费标准等发生变化，在实际作 价时应根据原评估方法对采矿权价值进行相应调整；当价格标准发生重大变化 而对采矿权价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采 矿权评估价值。 17.317.3 特别事项说明特别事项说明 1、本次评估结果是在独立、客观、公

43、正的原则下做出的，本评估机构及参 加本次评估人员与评估委托人及采矿权申请人之间无任何利害关系。 2、本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料（包括产权证明、储 量地质报告、开发利用方案、评审意见等）是编制本报告的基础，相关文件材 料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。 3、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权 申请人 未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评 估人员不承担相关责任。 4、本评估报告含有若干附件，附件构成本报告的重要组成部分，与本评估 报告正文具有同等法律效力。 5、本评估报告经本评估机构法定代表人、矿业权评估师（评估责任人员） （项目负责人和报告复核人）签名，并加盖评估机构公章后生效。 17.417.4 评估报告的使用限制评估报告的使用限制 1、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。 2、本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或 其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。 正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。